Co najpierw kredyt czy notariusz?

Kredyt czy notariusz – kura czy jajo? Rozwikłanie kolejności kroków przy zakupie nieruchomości.

Zakup nieruchomości to dla wielu osób jedno z najważniejszych wydarzeń w życiu. Proces ten jest złożony i wymaga precyzyjnego planowania, aby uniknąć niepotrzebnych komplikacji i opóźnień. Jednym z częstych pytań, które pojawiają się na tym etapie, jest: co najpierw – kredyt czy notariusz? Odpowiedź nie jest jednoznaczna i zależy od kilku czynników, ale generalnie najrozsądniejszą strategią jest najpierw zabezpieczenie finansowania, czyli uzyskanie decyzji kredytowej.

Powszechne jest przekonanie, że po znalezieniu wymarzonej nieruchomości należy od razu umówić się z notariuszem. To jednak błędne podejście. Podpisanie aktu notarialnego bez pewności uzyskania kredytu może skończyć się poważnymi problemami. Sytuacja, w której kupujący nie otrzyma finansowania, a umowa z notariuszem jest już podpisana, jest niezwykle niekorzystna. Może skutkować koniecznością zapłaty kary umownej, stratą zaliczki, a nawet procesem sądowym.

Dlaczego kredyt przed notariuszem?

• Pewność finansowania: Uzyskanie pozytywnej decyzji kredytowej od banku daje gwarancję, że posiadamy środki na zakup nieruchomości. To minimalizuje ryzyko i pozwala negocjować cenę z większą pewnością siebie.
• Czas: Proces udzielenia kredytu hipotecznego jest czasochłonny i wymaga zebrania wielu dokumentów. Rozpoczęcie procedury kredytowej równolegle z poszukiwaniem nieruchomości lub zaraz po jej znalezieniu pozwala zaoszczędzić cenny czas. W przypadku braku decyzji, poszukiwania można kontynuować, a w przypadku pozytywnej decyzji, można natychmiast przejść do etapu notarialnego.
• Warunki kredytu: Decyzja kredytowa zawiera szczegółowe informacje o warunkach finansowania, w tym o wysokości kredytu, oprocentowaniu i opłatach. Te informacje są kluczowe dla ustalenia ostatecznej ceny nieruchomości i zabezpieczenia własnych interesów. Znajomość tych warunków pozwala również na bardziej świadomą negocjację z sprzedającym.
• Uniknięcie stresu: Wiedza, że posiadamy zatwierdzone finansowanie, znacząco redukuje stres związany z transakcją. Pozwala skupić się na innych, równie ważnych aspektach, takich jak ocena stanu technicznego nieruchomości i przygotowanie niezbędnych dokumentów.

Kiedy można myśleć o notariuszu?

Dopiero po otrzymaniu pozytywnej decyzji kredytowej i uzgodnieniu wszystkich warunków transakcji z bankiem i sprzedającym, warto umawiać się na wizytę u notariusza. W tym momencie wszystkie niezbędne dokumenty powinny być już przygotowane, a transakcja może przebiegać sprawnie i bez zbędnych komplikacji. Notariusz pełni funkcję niezależnego pośrednika, zabezpieczając interesy obu stron.

Podsumowując, kolejność działań powinna wyglądać następująco: kredyt, negocjacje, a następnie notariusz. Pamiętajmy, że zapobiegliwość i odpowiednie zaplanowanie procesu zakupu nieruchomości to klucz do sukcesu i spokoju ducha. Zawsze warto skonsultować się z doradcą finansowym, aby uzyskać pomoc w uzyskaniu najlepszych warunków kredytowania.

#Akt Notarialny #Kredyt Hipoteczny #Notariusz Umowa