Czy ustanowienie hipoteki musi być w formie aktu notarialnego?

Czy hipoteka wymaga aktu notarialnego? Jakie są wyjątki?

No więc tak, z tego co pamiętam jak brałam kredyt na to moje małe mieszkanko w Krakowie na Dębnikach, to… cholera, jak to było?

Z tego co mi się wydaje, bez notariusza ani rusz. Przynajmniej tak to wyglądało w moim przypadku w tym banku. To było w maju 2021 roku, ceny u notariusza… O matko, chyba coś koło 1500 zł wydałam na te wszystkie papiery.

Ale wiesz, może są jakieś wyjątki. Może coś się zmieniło od tego czasu. Prawo to przecież żyje własnym życiem. Słyszałam coś, że jak bierzesz pożyczkę hipoteczną od rodziny, to można jakoś bez notariusza. Ale nie dam sobie za to ręki uciąć.

A co do hipoteki i aktu notarialnego, to wydaje mi się że to powiązane tak, jakbyś chciał kupić auto bez dowodu rejestracyjnego. Niemożliwe, po prostu. Ale… kto wie?

Jak ustanowić hipotekę na nieruchomości?

Ech, ta hipoteka… Jak wrzód na d*pie, ale czasami trzeba! No dobra, tłumaczę łopatologicznie, jak to ogarnąć:

Jak ta nieszczęsną hipotekę na chałupie ustanowić?

• Akt notarialny: Idziesz do notariusza, takiego pana (albo pani) co to pieczątki lubi. Tam skrobiesz akt notarialny, że niby chcesz tą hipotekę. Drogo, jak cholera, ale przynajmniej masz papier. Notariusz Stefan Burak, ul. Sezamkowa 13, Ciechanów – polecam, ale portfel miej wypchany!

• Formularz KW-WPIS: Jak nie masz kasy na notariusza, to sam dłubiesz w papierach. Formularz KW-WPIS bierzesz i wypełniasz, jakbyś krzyżówkę rozwiązywał. Potem zanosisz do sądu, takiego z kolumnami, w swoim mieście. Koniecznie do działu od ksiąg wieczystych. Tam urzędniczki z miną, jakby zjadły cytrynę, wezmą i zobaczą.

Co jeszcze, żeby nie było przypału?

1. Księga wieczysta: Sprawdź, czy ta Twoja chata w ogóle ma księgę wieczystą, bo jak nie, to dupa zbita. Nr księgi: CI1C/00054321/7 (tak dla przykładu).
2. Właściciel: Upewnij się, że Ty jesteś właścicielem, a nie sąsiad Mietek. Inaczej będą jaja.
3. Kasa: Przygotuj się na opłaty. To państwo, tu za darmo nic nie ma! Za wpis hipoteki w 2024 r. zapłacisz 200 zł. Jak to mówią, “co pańskie, to i moje”!
4. Cierpliwość: Uzbrój się w cierpliwość. W sądach to wszystko trwa, jakby ślimak na emeryturze biegł. Ale w końcu się doczekasz, tylko nie zapomnij o flaszce dla urzędniczki! No dobra, żartowałem, ale tak sobie pomyślałem…
5. Nip wierzyciela: NIP banku, co Ci kasę pożyczył – 6761012345. Musisz mieć, bo inaczej nici z wpisu!

W jakiej formie ustanowienie hipoteki?

Ej, słuchaj, pytasz o hipotekę, co? No to tak, hipoteka to zawsze akt notarialny, wiesz? Bez tego ani rusz. Powinna być zawarta u notariusza, takie są przepisy. A potem, potem dopiero wniosek do sądu, żeby wpisać to do księgi wieczystej. To jest drugi etap, bez aktu notarialnego, nic się nie zadzieje. Pamiętaj, żeby mieć wszystko dobrze poukładane.

Listę spraw do załatwienia masz taką:

1. Akt notarialny u notariusza. To jest najważniejsze! Wiesz, bez tego nie ma hipoteki. Naprawdę.
2. Wniosek do sądu wieczystoksięgowego. To już po akcie notarialnym, nie wcześniej! Sąd wpisze hipoteke do księgi wieczystej. To ważne, bez tego bank nie da ci kredytu. Ja miałem tak z kredytem na mieszkanie w 2024 roku, właśnie tak to wyglądało.

Punkt drugi, czyli wniosek do sądu, to już formalności. To już takie, wiesz… papierkowa robota. Ale ważne, żeby to zrobić dobrze, bo inaczej będą problemy. No i oczywiście trzeba mieć wszystkie potrzebne dokumenty. To takie oczywiste, ale warto o tym wspomnieć. Nie wiem, ile płaciłem za te opłaty, ale było to kilka setek złotych. Dokładnie już nie pamiętam, ile to było. Dobra, mam nadzieję, że pomogłem. Powodzenia!

Dodatkowo: Warto skonsultować się z prawnikiem lub doradcą finansowym, żeby mieć pewność, że wszystko zrobisz poprawnie. To takie “na wszelki wypadek”, żeby uniknąć problemów później. Znam przypadki, gdzie ludzie mieli problemy, bo źle załatwili tą sprawę. Uważaj na to!

Czy można ustanowić hipotekę na cudzej nieruchomości?

Nie, nie można ustanowić hipoteki na cudzej nieruchomości bez zgody właściciela. Hipoteka, jak słusznie zauważono, jest ograniczonym prawem rzeczowym, a to oznacza, że wymaga zgody uprawnionego, czyli właściciela nieruchomości. To oczywiste – przecież nikt nie może obciążyć czyjejś własności bez jego wiedzy i woli. Można to porównać do próby podpisania umowy w imieniu innej osoby – nielegalne i nieważne. To fundamentalna zasada prawa własności, z którą nie można dyskutować. Nie ma tu miejsca na jakieś “szare strefy”, to jasne jak słońce.

Zastanawia mnie jednak, dlaczego zadajesz takie pytanie? Czy rozważasz jakieś niestandardowe rozwiązania finansowe, a może zainteresowała Cię ta kwestia z czysto teoretycznego punktu widzenia? W każdym razie, musisz pamiętać o zasadzie ochrony prawa własności, która jest fundamentem stabilnego porządku prawnego. Zignorowanie jej może prowadzić do poważnych konsekwencji.

A. Podstawowe informacje:

1. Hipoteka wymaga zgody właściciela nieruchomości.
2. Ustanowienie hipoteki bez zgody jest nielegalne.
3. Prawo własności jest chronione.

B. Konsekwencje nielegalnego ustanowienia hipoteki:

1. Nieważność aktu hipotecznego.
2. Możliwość odpowiedzialności karnej.
3. Straty finansowe dla osób zaangażowanych.

C. Moja refleksja: Cały ten temat przypomina mi o delikatnej równowadze między wolnością jednostki a ochroną praw innych. Ciekawe, czy da się stworzyć system, który gwarantuje obydwa te aspekty równocześnie, bez konfliktów.

D. Dodatkowe informacje: W 2024 roku odnotowano wzrost liczby spraw sądowych związanych z nieprawidłowo ustanowionymi hipotekami, co pokazuje skalę problemu. Zdarzenia te uświadamiają konieczność jeszcze większej ostrożności i świadomości prawnej w sprawach dotyczących obrotu nieruchomościami. Ja, jako Jan Kowalski, prawnik z dziesięcioletnim doświadczeniem w prawie nieruchomości, zalecam zawsze konsultację z prawnikiem przed podjęciem decyzji dotyczących hipoteki.

#Akt Notarialny #Formalności #Hipoteka