Kiedy uruchamia się kredyt hipoteczny?

Kiedy tak naprawdę uruchamia się kredyt hipoteczny? Demistyfikacja procesu.

Uruchomienie kredytu hipotecznego to moment, na który czeka każdy przyszły właściciel nieruchomości. Wbrew pozorom, nie jest to jednoznaczny i natychmiastowy proces, a jego rozpoczęcie uzależnione jest od spełnienia szeregu warunków i weryfikacji przez bank. Choć często mówi się o kilku dniach roboczych, rzeczywistość bywa bardziej złożona. Przyjrzyjmy się bliżej temu, co kryje się za sformułowaniem “uruchomienie kredytu” i jakie czynniki wpływają na jego czas.

Pod pojęciem “uruchomienie kredytu hipotecznego” rozumiemy przekazanie środków finansowych przez bank na wskazany rachunek. W praktyce oznacza to moment, w którym pieniądze stają się dostępne dla kredytobiorcy i mogą zostać wykorzystane na zakup lub budowę nieruchomości. Nie jest to jednak równoznaczne z podpisaniem umowy kredytowej. Umowa to jedynie początek drogi, a prawdziwy start następuje dopiero po spełnieniu wszystkich warunków zawieszających.

Co decyduje o momencie uruchomienia?

Kluczową rolę odgrywają tutaj tzw. warunki zawieszające, czyli zestaw wymagań stawianych przez bank przed wypłatą środków. Najczęściej spotykane to:

• Ustanowienie hipoteki na rzecz banku: Jest to fundamentalny warunek, zabezpieczający interesy kredytodawcy. Proces wpisu hipoteki do księgi wieczystej może trwać od kilku dni do nawet kilku tygodni, w zależności od obłożenia sądu wieczystoksięgowego.
• Zawarcie umowy ubezpieczenia nieruchomości: Bank wymaga ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych. Polisa musi spełniać określone kryteria i być zaakceptowana przez bank.
• Przedłożenie aktu notarialnego: W przypadku zakupu nieruchomości, konieczne jest przedstawienie bankowi podpisanego aktu notarialnego potwierdzającego przeniesienie własności.
• Wniesienie wkładu własnego: Jeśli kredyt nie pokrywa 100% wartości nieruchomości, kredytobiorca zobowiązany jest do wpłaty własnych środków. Potwierdzenie wniesienia wkładu jest niezbędne do uruchomienia kredytu.

Dopiero po spełnieniu wszystkich tych warunków i ich weryfikacji przez bank, następuje faktyczne uruchomienie kredytu. Sam proces przekazania środków trwa zazwyczaj od 1 do 3 dni roboczych.

Transze i wydłużony czas oczekiwania:

W przypadku kredytów na budowę lub remont nieruchomości, wypłata środków odbywa się w transzach, uzależnionych od postępów prac. Każda transza wymaga osobnej weryfikacji, co może wydłużyć czas oczekiwania. Bank może zlecić inspekcję budowy lub remontu, aby upewnić się, że środki są wykorzystywane zgodnie z przeznaczeniem. W takich przypadkach, uruchomienie kolejnej transzy może zająć nawet kilka tygodni.

Podsumowując, uruchomienie kredytu hipotecznego to proces wieloetapowy, uzależniony od spełnienia szeregu warunków. Zrozumienie tych mechanizmów pozwoli uniknąć niepotrzebnego stresu i lepiej zaplanować cały proces.

#Hipoteka #Kredyt Hipoteczny #Uruchomienie Kredytu