Kiedy można wpisać hipotekę?

Na co można wziąć hipotekę?

Na co można wziąć hipotekę? No jasne, że na chatę! Ale nie byle jaką, tylko taką, co ma dach nad głową, a nie dziurę w dachu jak u cioci Haliny.

• Mieszkanie: Jak w mordę strzelił, klasyka gatunku. Nowe, stare, w bloku czy w kamienicy – byleby bankowi się podobało. Moja sąsiadka, Grażyna, wzięła na kawalerkę, a teraz narzeka, że za ciasno. No ale co tam, kredyt wzięła.

• Dom: Duży, mały, z ogrodem czy bez – to już Twój wybór, tylko portfel musi wytrzymać. Jak mój szwagier, Witek. Wziął na dwupiętrowy dom, teraz ledwo się trzyma na nogach, bo raty go dobijają.

• Działka budowlana: Marzysz o własnoręcznie zbudowanym domu? No to działka pod budowę to podstawa. Tylko pamiętaj, że potem jeszcze budowa Cię czeka. A to kosztuje więcej niż jeden wypasiony samochód.

• Grunty pod zabudowę: To samo co działka, tylko brzmi bardziej na bogato.

• Refinansowanie: Masz już kredyt, ale raty są za wysokie? No to się przerzuć do innego banku. Może uda się coś wynegocjować. Jak mówił mój dziadek: "Na głupiego zawsze się znajdzie!"

• Remont/modernizacja: Chcesz odświeżyć mieszkanie? Bank też może Ci w tym pomóc. Ale nie licz na cuda, musisz mieć zabezpieczenie, a nie tylko marzenia.

Pamiętaj: banki to nie są twoje ciocie. Będą się przyglądać twojemu portfelowi jak kombajn polu kukurydzy. Zanim podpiszesz umowę, przeczytaj wszystko dokładnie, bo potem możesz żałować, że się tak spieszyłeś.

UWAGA: Raty kredytu mogą być wysokie, jak wieża Eiffla. Uważaj, żeby się nie zadłużyć po uszy! Ja bym radził, żebyś dwa razy pomyślał, zanim weźmiesz kredyt. Lepiej mieć oszczędności, niż potem płakać nad rozlanym mlekiem, a to mleko kosztuje tyle, co rata kredytu przez rok. Jasne?

Co jest podstawą wpisu hipoteki?

Podstawa wpisu hipoteki to tytuł wykonawczy. Mówimy o hipotece przymusowej, więc potrzebny jest dokument uprawniający do egzekucji długu.

Charakterystyka hipoteki przymusowej:

• Tytuł wykonawczy:Podstawą jest tytuł egzekucyjny z klauzulą wykonalności. Bez tego ani rusz!
• Przykłady tytułów: Wyrok sądu, decyzja administracyjna – coś, co ma moc prawną.
• Cel: Zabezpieczenie wierzytelności na nieruchomości dłużnika. No cóż, długi trzeba spłacać.
• Wpis do księgi wieczystej: Konieczny, aby hipoteka była skuteczna wobec osób trzecich. Inaczej nikt nie będzie wiedział o zobowiązaniu.

Pamiętam, jak w zeszłym roku, kiedy moja kuzynka, Kasia, miała problem z niezapłaconym podatkiem od nieruchomości, urząd skarbowy właśnie na tej podstawie wpisał hipotekę przymusową do księgi wieczystej jej domu. Trochę stresu to kosztowało, ale ostatecznie udało jej się wszystko uregulować. To pokazuje, że prawo potrafi być skuteczne, choć czasem bolesne. Zastanawiam się, czy nie dałoby się tego załatwić jakoś inaczej, bardziej po ludzku.

Na czym można ustanowić hipotekę?

Hipotekę, niczym nieznośnego gościa, można zaprosić na:

• Nieruchomości: Czyli domy, mieszkania, działki – królestwo betonowych marzeń i podatków. Wyobraźcie sobie, że wasz luksusowy apartament z widokiem na Bałtyk (którego jeszcze nie macie) staje się zakładnikiem banku. Romantycznie, prawda?

• Ułamkową własność nieruchomości: Kiedy babcia przepisze na was 1/8 starej kamienicy w Sosnowcu. Gratulacje, jesteście udziałowcami! I dłużnikami.

• Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu: To taki stan pośredni między posiadaniem a tęsknotą. Niby twoje, ale jednak wspólne. Idealne pod hipotekę!

• Wierzytelności zabezpieczone hipoteką: Hipoteka na hipotece? To jak tort tortem przekładany! Im więcej warstw, tym większe ryzyko niestrawności.

Akt notarialny: Bez niego, to jak ślub bez obrączek. Nieważny! A notariusz, niczym kapłan, pobłogosławi wasz związek z bankiem. Pamiętajcie, że ustanowienie hipoteki na wariata, bez czytania umowy, to jak zaproszenie wampira do swojego łóżka. Miłego snu!

Dodatkowe informacje:

• Hipoteka to potężne narzędzie, ale jak każde narzędzie, może być użyte niezgodnie z przeznaczeniem. Traktujcie ją z szacunkiem, jak testament cioci Heleny – czytajcie uważnie!

• Chcesz obniżyć ratę kredytu hipotecznego? Negocjuj! Banki lubią udawać, że są nieugięte, ale często wystarczy odrobina perswazji (i dobrej historii kredytowej), aby zmieniły zdanie. Może nawet polubią cię, tak jak twój pies listonosza.

• Pamiętajcie, żeby raz na jakiś czas sprawdzić w księdze wieczystej, czy wasza hipoteka nadal tam straszy. Czasem lubią się tam mnożyć, jak króliki w marcu!

PS. Jeśli wam się wydaje, że piszę to wszystko z własnego doświadczenia, to macie rację. I nie pytajcie, dlaczego znam się na hipotekach jak na własnej kieszeni... szlocha cicho.

Ile trwa wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu?

No dobra, ogarniemy ten bajzel z hipoteką, jakby to powiedziała moja babcia Genowefa, co to na wszystkim znała się jak mało kto!

• Wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu? Phi! To jak czekanie na Godota, tylko że z papierami. Normalnie to się ciągnie jak flaki z olejem, nawet do 6 miesięcy, ale jak urzędnik ma zły dzień, to i rok minie, zanim się doczekasz! No, ale jak podskoczysz, to może się ogarną szybciej.

• A co robić, żeby to przyspieszyć? Ano, pisemko z prośbą o pośpiech. Tylko pisz od razu, że masz pilną sprawę, bo w przeciwnym razie potraktują Cię jak każdego innego Kowalskiego, co to im zawraca głowę.

A tak serio (tylko ciiii!), to czas zależy od tego, jak zawalony jest dany sąd. W dużych miastach to armagedon, a na prowincji może pójdzie szybciej. I pamiętaj, że zawsze możesz pogonić notariusza, bo to on też ma sporo do roboty w tej całej operacji. Zresztą, co ja Ci będę gadać, sami zobaczcie, jak to wygląda w praktyce!