Ile kosztuje ustanowienie hipoteki u notariusza?

Ile kosztuje ustanowienie hipoteki u notariusza? Nie daj się zaskoczyć!

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego to poważna decyzja finansowa, której towarzyszy szereg formalności. Jedną z nich jest ustanowienie hipoteki, czyli zabezpieczenia dla banku na wypadek, gdyby kredytobiorca przestał spłacać zobowiązanie. Ustanowienie hipoteki wymaga wizyty u notariusza, a to, jak wiadomo, wiąże się z pewnymi kosztami. Ile więc dokładnie zapłacimy za tę usługę i od czego zależy ostateczna kwota? Przyjrzyjmy się temu bliżej.

Tajemnicza taksa notarialna – co to takiego?

Podstawowym kosztem, który musimy uwzględnić, jest taksa notarialna. Jest to opłata, którą notariusz pobiera za sporządzenie aktu notarialnego ustanawiającego hipotekę. Wysokość taksy jest regulowana prawnie i zależy przede wszystkim od wartości hipoteki, czyli kwoty, na którą nieruchomość jest zabezpieczona. Wysokość taksy obliczana jest według stawek określonych w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości i rośnie wraz z wartością zabezpieczenia.

Ile konkretnie zapłacimy? Przykłady z życia wzięte.

Aby dać Ci lepsze wyobrażenie o kosztach, spójrzmy na przykładowe wyliczenia. Pamiętaj, że są to wartości orientacyjne, a ostateczna kwota może się nieco różnić w zależności od konkretnej kancelarii notarialnej i dodatkowych usług:

• Dla hipoteki o wartości do 3 000 zł: maksymalna taksa wynosi 100 zł.
• Dla hipoteki o wartości powyżej 3 000 zł do 10 000 zł: taksa to 100 zł + 3% od nadwyżki ponad 3 000 zł.
• Dla hipoteki o wartości powyżej 10 000 zł do 30 000 zł: taksa to 310 zł + 2% od nadwyżki ponad 10 000 zł.
• Dla hipoteki o wartości powyżej 30 000 zł do 60 000 zł: taksa to 710 zł + 1% od nadwyżki ponad 30 000 zł.
• Dla hipoteki o wartości powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł: taksa to 1010 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł.
• Dla hipoteki o wartości powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł: taksa to 4770 zł + 0,2% od nadwyżki ponad 1 000 000 zł.
• Dla hipoteki o wartości powyżej 2 000 000 zł: taksa to 6770 zł + 0,25% od nadwyżki ponad 2 000 000 zł, ale nie więcej niż 10 000 zł.

Uwaga! Dodatkowe koszty!

Oprócz taksy notarialnej, musimy liczyć się z dodatkowymi kosztami, które również ponosimy u notariusza:

• Podatek VAT: do taksy notarialnej doliczany jest podatek VAT w wysokości 23%.
• Opłaty sądowe: notariusz pobiera opłatę za wniosek o wpis hipoteki do księgi wieczystej, która wynosi obecnie 200 zł. Pobierana jest także opłata za sam wpis hipoteki (także 200 zł).
• Opłaty za wypisy aktu notarialnego: notariusz wydaje odpisy aktu notarialnego, za które również pobiera opłatę.
• Inne usługi notarialne: w niektórych przypadkach notariusz może świadczyć dodatkowe usługi, np. doradztwo prawne, co również wiąże się z dodatkowymi kosztami.

Jak zminimalizować koszty?

Chociaż taksa notarialna jest regulowana prawnie, istnieje kilka sposobów na zminimalizowanie kosztów związanych z ustanowieniem hipoteki:

• Porównaj oferty: Skontaktuj się z kilkoma notariuszami i zapytaj o orientacyjne koszty. Różnice mogą być niewielkie, ale zawsze warto sprawdzić.
• Negocjuj: W niektórych przypadkach istnieje możliwość negocjacji taksy notarialnej, zwłaszcza jeśli korzystasz z usług notariusza po raz kolejny.
• Zadbaj o komplet dokumentów: Upewnij się, że masz wszystkie niezbędne dokumenty przygotowane przed wizytą u notariusza. Unikniesz w ten sposób dodatkowych opłat za ewentualne braki i konieczność ponownych wizyt.
• Sprawdź umowę kredytową: Czasami bank pokrywa część kosztów związanych z ustanowieniem hipoteki. Warto dokładnie przeczytać umowę kredytową i sprawdzić, czy taka opcja jest dostępna.

Podsumowanie

Ustanowienie hipoteki u notariusza wiąże się z pewnymi kosztami, które składają się przede wszystkim z taksy notarialnej, podatku VAT i opłat sądowych. Wysokość taksy zależy od wartości hipoteki i jest regulowana prawnie. Pamiętaj, aby skontaktować się z kilkoma notariuszami, porównać oferty i upewnić się, że masz wszystkie niezbędne dokumenty, aby uniknąć niepotrzebnych kosztów. Świadomość kosztów związanych z ustanowieniem hipoteki pozwoli Ci lepiej zaplanować swój budżet i uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.

#Hipoteka #Koszt #Notariusz