Ile kosztuje notariusz bez PCC?

Ile naprawdę kosztuje notariusz “bez PCC”? Rozbijamy mit!

Powszechnie wiadomo, że wizyta u notariusza wiąże się z kosztami. Najczęściej myślimy o tym w kontekście zakupu nieruchomości, gdzie pojawia się obowiązek zapłaty Podatku od Czynności Cywilnoprawnych (PCC). Jednak co z sytuacjami, gdy PCC nie występuje, a notariusz jest niezbędny? Czy wtedy koszty wizyty znacząco maleją? Odpowiedź nie jest tak prosta, jak mogłoby się wydawać.

Rozbijmy to na czynniki pierwsze:

Fakt, że nie płacimy PCC, nie oznacza zerowych kosztów u notariusza. Wręcz przeciwnie, istnieją inne opłaty, które musimy wziąć pod uwagę. Przede wszystkim:

• Taksa notarialna: To wynagrodzenie notariusza za sporządzenie konkretnego aktu notarialnego. Jej wysokość jest regulowana przez Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości i zależy od rodzaju czynności oraz wartości przedmiotu transakcji (jeśli ma to zastosowanie). Jak słusznie zauważono, przy transakcji zakupu mieszkania o wartości 500 tys. zł, maksymalna taksa notarialna może wynieść 1.385 zł netto. Ale uwaga! To tylko przykład. Taksa za testament, pełnomocnictwo czy umowę spółki będzie zupełnie inna.

• Podatek VAT: Do taksy notarialnej doliczany jest podatek VAT w wysokości 23%.

• Opłaty sądowe: Notariusz, działając jako płatnik, pobiera i odprowadza opłaty sądowe związane z wpisem do ksiąg wieczystych (np. wpis hipoteki, wpis prawa własności). Te opłaty są obligatoryjne i niezależne od istnienia PCC.

• Koszty wypisów aktu notarialnego: Każda ze stron transakcji zazwyczaj potrzebuje wypisu aktu notarialnego. Koszt jednego wypisu to kilka złotych za stronę (często ok. 6 zł netto). Liczba stron aktu i liczba potrzebnych wypisów wpływają na ostateczny koszt.

Kiedy PCC nie występuje, a wizyta u notariusza jest konieczna?

Istnieją sytuacje, w których PCC nie jest wymagane, a mimo to skorzystanie z usług notariusza jest konieczne lub pożądane:

• Darowizna od najbliższej rodziny (tzw. grupa “0”): Chociaż darowizna od rodziców, dziadków, dzieci, wnuków czy rodzeństwa zwolniona jest z PCC, w przypadku nieruchomości konieczne jest zachowanie formy aktu notarialnego.
• Testament notarialny: Choć testament można sporządzić odręcznie, testament notarialny daje większą pewność jego ważności i minimalizuje ryzyko późniejszych sporów.
• Umowa spółki (z o.o., akcyjna): Zawiązanie spółki wymaga formy aktu notarialnego.
• Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości: Pełnomocnictwo do czynności, dla których ustawa wymaga formy szczególnej (np. aktu notarialnego) również musi być udzielone w tej formie.
• Podział majątku wspólnego po rozwodzie (w przypadku nieruchomości): Jeśli w skład majątku wchodzi nieruchomość, podział musi nastąpić w formie aktu notarialnego. (Co prawda PCC może tutaj wystąpić, ale nie musi, w zależności od sposobu podziału).

Jak zminimalizować koszty notarialne?

• Zapytaj o taksę: Zadzwoń do kilku notariuszy i zapytaj o wysokość taksy notarialnej dla konkretnej czynności. Pamiętaj, że podawana kwota to maksymalna taksa, więc warto negocjować.
• Zrezygnuj z dodatkowych czynności: Jeśli nie są absolutnie konieczne, zrezygnuj z dodatkowych poświadczeń i odpisów.
• Przygotuj dokumenty: Przygotuj wszystkie niezbędne dokumenty z wyprzedzeniem, aby uniknąć dodatkowych opłat za ich sporządzenie przez notariusza.
• Porównaj koszty: Zanim zdecydujesz się na konkretnego notariusza, porównaj oferty różnych kancelarii.

Podsumowując:

Brak PCC nie oznacza taniej wizyty u notariusza. Taksa notarialna, VAT, opłaty sądowe i koszty wypisów to elementy, które wpływają na ostateczny koszt. Ważne jest, aby dokładnie zrozumieć, za co płacimy i porównać oferty różnych kancelarii, aby zminimalizować wydatki. Wizyta u notariusza to inwestycja w bezpieczeństwo prawne, dlatego warto poświęcić czas na odpowiednie przygotowanie i porównanie ofert.

#Koszt #Notariusz #Usługa