Kiedy przelew po akcie notarialnym?

Kiedy spodziewać się przelewu po akcie notarialnym? Szybkość transakcji w świetle prawa i praktyki

Zakup nieruchomości wiąże się z dopełnieniem wielu formalności, a kulminacyjnym momentem jest podpisanie aktu notarialnego. Jednym z kluczowych pytań, które nurtuje zarówno kupujących, jak i sprzedających, jest to, kiedy pieniądze trafią na konto po tym ważnym wydarzeniu. Choć często mówi się o “natychmiastowym” przelewie, rzeczywistość może być nieco bardziej skomplikowana. Przyjrzyjmy się temu zagadnieniu bliżej, analizując zarówno prawne ramy, jak i praktyczne aspekty transakcji.

“Natychmiastowy” przelew – co to właściwie znaczy?

W idealnym scenariuszu, po podpisaniu aktu notarialnego, kupujący inicjuje przelew środków. Określenie “natychmiastowy” w tym kontekście odnosi się raczej do faktu, że przelew jest realizowany bez zbędnej zwłoki, a nie do rzeczywistego czasu jego zaksięgowania. W praktyce, termin zaksięgowania środków zależy od kilku czynników, a przede wszystkim od:

• Banku kupującego i sprzedającego: Najszybsze transakcje mają miejsce, gdy obie strony posiadają konta w tym samym banku. W takim przypadku pieniądze często są widoczne na koncie sprzedającego w ciągu kilku godzin, a nawet natychmiast po zleceniu przelewu.
• Systemu płatności: Wiele banków korzysta z systemów płatności, takich jak Express Elixir (płatności natychmiastowe) czy SORBNET (rozliczenia duże transakcji). Dostępność i koszt korzystania z tych systemów może wpłynąć na decyzję kupującego, a tym samym na szybkość transferu środków.
• Dnia i godziny zlecenia przelewu: Przelewy zlecane w dni robocze, w godzinach pracy banków, zazwyczaj realizowane są szybciej. Zlecenia złożone po godzinach pracy banku, w weekendy lub święta, mogą zostać zaksięgowane dopiero w następnym dniu roboczym.
• Kwoty przelewu: Niektóre banki mogą stosować dodatkowe procedury weryfikacyjne dla przelewów o dużej wartości, co może nieznacznie wydłużyć czas realizacji.

Co mówi prawo?

Prawo polskie nie reguluje precyzyjnie terminu zaksięgowania przelewu po akcie notarialnym. Zazwyczaj, termin ten wynika z regulaminów banków i umów zawartych pomiędzy bankiem a klientem. Ważne jest, aby kupujący i sprzedający omówili kwestię terminu przelewu jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego i ustalili, jakie kroki zostaną podjęte w przypadku opóźnienia.

Jak przyspieszyć transakcję?

• Ustalenie szczegółów z notariuszem: Notariusz może pomóc w ustaleniu preferowanego sposobu płatności i doradzić, jak zminimalizować ryzyko opóźnienia.
• Kontakt z bankiem: Warto skonsultować się ze swoim bankiem w celu uzyskania informacji na temat dostępnych systemów płatności i potencjalnych ograniczeń.
• Zlecenie przelewu w godzinach pracy banku: Zapewnia to szybsze zaksięgowanie środków.
• Posiadanie konta w tym samym banku co sprzedający: Jeśli to możliwe, może to znacznie przyspieszyć transakcję.
• Potwierdzenie przelewu: Kupujący powinien przedstawić sprzedającemu potwierdzenie przelewu po jego zleceniu.

Podsumowanie

Choć przelew środków po akcie notarialnym często określany jest jako “natychmiastowy”, w praktyce jego realizacja może potrwać od kilku godzin do jednego dnia roboczego. Kluczowe jest, aby obie strony transakcji były świadome czynników wpływających na czas realizacji przelewu i podjęły odpowiednie kroki, aby go przyspieszyć. Precyzyjne ustalenia z notariuszem, kontakt z bankiem i odpowiednie zaplanowanie transakcji mogą pomóc w uniknięciu niepotrzebnych opóźnień i stresu związanego z finalizacją zakupu nieruchomości.

#Akt Not #Kiedy #Przelew