Kiedy następuje przekazanie kluczy po akcie notarialnym?

Klucze do nowego domu – kiedy przejmujesz władanie?

Akt notarialny to kamień milowy w procesie kupna nieruchomości. Po podpisaniu tego dokumentu, nabywca staje się prawnym właścicielem. Jednakże sama zmiana własności nie oznacza automatycznego przejęcia fizycznego władania nieruchomością. Kluczowe pytanie brzmi: kiedy następuje przekazanie kluczy?

Najczęstszą praktyką jest przekazanie kluczy bezpośrednio po podpisaniu aktu notarialnego. To wygodne i efektywne rozwiązanie, pozwalające nowemu właścicielowi natychmiast rozpocząć korzystanie z nieruchomości. Taka sytuacja ma miejsce, gdy obie strony – kupujący i sprzedający – wyrażą na to zgodę, a akt notarialny nie zawiera innych postanowień. W takich przypadkach, po złożeniu podpisów i uregulowaniu wszelkich opłat, następuje symboliczne przekazanie kluczy, potwierdzające definitywne przejęcie władania.

Jednakże elastyczność prawa pozwala na ustalenie innego terminu przekazania kluczy. W akcie notarialnym można zawrzeć klauzulę precyzującą datę przekazania, co daje stronom większą swobodę i możliwość dostosowania procesu do indywidualnych potrzeb. Taki zapis zapewnia bezpieczeństwo prawne obu stron i unika potencjalnych nieporozumień.

Przykłady takich zapisów mogą obejmować:

• Uregulowanie wszystkich należności: Przekazanie kluczy może zostać uzależnione od pełnego uregulowania wszystkich płatności wynikających z umowy sprzedaży. To zabezpiecza sprzedającego przed ryzykiem niewypłacalności kupującego. Dopiero po potwierdzeniu wpłynięcia całej kwoty na jego konto, klucze zostaną przekazane.

• Przeprowadzenie odbioru nieruchomości: W przypadku nieruchomości wymagających gruntownego sprawdzenia, akt notarialny może przewidywać termin odbioru, podczas którego kupujący sprawdzi stan techniczny budynku i ogrodu. Dopiero po pozytywnym zakończeniu odbioru, i ewentualnym usunięciu drobnych usterek, nastąpi przekazanie kluczy. To zabezpiecza kupującego przed przejęciem nieruchomości z ukrytymi wadami.

• Określony termin: Strony mogą uzgodnić konkretną datę przekazania kluczy, np. tydzień po podpisaniu aktu notarialny, dając czas na przeprowadzkę lub dokonanie niezbędnych przygotowań.

Brak jasnych ustaleń w akcie notarialnym dotyczących przekazania kluczy może prowadzić do poważnych sporów. Niejasności interpretacyjne mogą być przyczyną konfliktów i niepotrzebnych opóźnień. Dlatego też zalecana jest precyzyjna i jednoznaczna formuła w akcie notarialnym, określająca moment przekazania kluczy oraz ewentualne warunki tego przekazania. W przypadku braku takich zapisów, sprawa może trafić na drogę sądową, generując dodatkowe koszty i straty czasu dla obu stron.

Podsumowując, choć przekazanie kluczy często następuje bezpośrednio po podpisaniu aktu notarialnego, najważniejsze jest zawarcie jednoznacznego zapisu w akcie, precyzującego ten moment i chroniącego interesy obu stron transakcji. Konsultacja z notariuszem i prawnikiem na etapie przygotowywania umowy pozwoli uniknąć nieporozumień i zapewni płynny przebieg transakcji.