Czy odbiór mieszkania odbywa się przed czy po akcie notarialnym?

Odbiór mieszkania: Kluczowy krok przed aktem notarialnym

Zakup mieszkania to zazwyczaj największa inwestycja w życiu. W gąszczu formalności łatwo się pogubić, a jednym z najważniejszych etapów, często budzącym pytania, jest odbiór techniczny lokalu. Czy odbywa się on przed czy po akcie notarialnym? Odpowiedź jest jednoznaczna: przed.

Odbiór techniczny to moment, w którym przyszły właściciel po raz pierwszy fizycznie przejmuje mieszkanie od dewelopera. Nie oznacza to jednak, że staje się on w tym momencie jego prawnym właścicielem. Przeniesienie własności następuje dopiero po podpisaniu aktu notarialnego. Odbiór stanowi więc etap poprzedzający akt, będący kluczowym momentem dla nabywcy, pozwalającym na dokładną weryfikację stanu lokalu.

Zanim jednak dojdzie do odbioru technicznego, deweloper musi formalnie zakończyć budowę i uzyskać pozwolenie na użytkowanie. Dopiero wtedy może zaprosić nabywcę na spotkanie, podczas którego wspólnie sprawdzają stan mieszkania. Należy pamiętać, że deweloper ma obowiązek umożliwić nabywcy taki odbiór.

Podczas odbioru technicznego nabywca, najlepiej z pomocą fachowca, skrupulatnie weryfikuje, czy stan faktyczny lokalu jest zgodny z umową deweloperską, projektem i obowiązującymi normami. Sprawdzane są m.in.: instalacje (elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa), stolarka okienna i drzwiowa, ściany, podłogi, a także powierzchnia lokalu. Wszelkie usterki i niezgodności powinny zostać precyzyjnie udokumentowane w protokole odbioru. To właśnie ten dokument stanowi podstawę do ewentualnych roszczeń wobec dewelopera.

Warto podkreślić, że podpisanie protokołu odbioru bez uwag nie oznacza zrzeczenia się prawa do późniejszego zgłaszania wad ukrytych, które mogą ujawnić się dopiero po jakimś czasie użytkowania mieszkania.

Odbiór techniczny to moment, w którym nabywca ma realny wpływ na to, w jakim stanie odbierze swoje mieszkanie. Dlatego tak ważne jest, aby do tego etapu podejść z należytą starannością i uwagą, a w razie wątpliwości skorzystać z pomocy specjalisty. Pamiętajmy, że dobrze przeprowadzony odbiór techniczny to podstawa do spokojnego i satysfakcjonującego zamieszkania w nowym lokum. Dopiero po pozytywnym odbiorze technicznym i usunięciu ewentualnych usterek strony umawiają się na podpisanie aktu notarialnego, który finalizuje proces zakupu.