Jak zdjąć hipotekę?

Jak skutecznie zdjąć hipotekę z księgi wieczystej? Przewodnik krok po kroku.

Koniec spłaty kredytu hipotecznego to moment, na który wielu z nas czeka z utęsknieniem. Jednak, aby definitywnie pozbyć się zobowiązania, konieczne jest jeszcze dopełnienie formalności związanych z wykreśleniem hipoteki z księgi wieczystej. Proces ten, choć prosty, wymaga kilku istotnych kroków. Ten artykuł, unikając powielania powszechnie dostępnych informacji, skupia się na praktycznych aspektach i potencjalnych pułapkach, które mogą Cię spotkać.

Krok 1: Uzyskanie kluczowego dokumentu – kwitu mazalnego

Najważniejszym elementem całej procedury jest uzyskanie pisemnego potwierdzenia spłaty kredytu, potocznie zwanego kwitem mazalnym. Ten dokument, wystawiany przez bank lub inną instytucję finansową, która udzieliła kredytu hipotecznego, jest dowodem na to, że Twoje zobowiązanie zostało uregulowane. Co ważne, kwit mazalny to określenie potoczne; oficjalna nazwa dokumentu może się różnić w zależności od banku (np. zaświadczenie o spłacie kredytu, zgoda na wykreślenie hipoteki).

Co powinien zawierać prawidłowy kwit mazalny?

Upewnij się, że dokument zawiera:

• Pełne dane banku (lub innego wierzyciela): nazwa, adres, numer KRS.
• Dane dłużnika (kredytobiorcy): Twoje imię i nazwisko, adres.
• Numer kredytu hipotecznego, którego dotyczy zaświadczenie.
• Oświadczenie banku o spłacie zobowiązania.
• Zgodę banku na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Jest to kluczowy element.
• Podpisy osób upoważnionych do reprezentowania banku. Sprawdź, czy podpisy są zgodne z danymi w KRS banku.
• Datę i miejsce wystawienia dokumentu.

Kluczowa uwaga: Opłata za kwit mazalny

Pamiętaj, że wiele banków pobiera opłatę za wydanie kwitu mazalnego. Jej wysokość może być różna i warto to sprawdzić w tabeli opłat i prowizji danego banku jeszcze przed złożeniem wniosku o wydanie zaświadczenia. Zazwyczaj bank wymaga złożenia pisemnego wniosku o wydanie kwitu mazalnego.

Czego banki często nie mówią?

Często pomijaną informacją jest fakt, że niektóre banki, zwłaszcza te mniejsze lub spółdzielcze, mogą wymagać osobistego stawiennictwa w oddziale w celu odebrania kwitu mazalnego. Zatem, zanim udasz się do urzędu, upewnij się, że masz fizycznie dokument w ręku.

Krok 2: Złożenie wniosku o wykreślenie hipoteki (KW-WPIS)

Mając już w ręku kwit mazalny, możesz przystąpić do złożenia wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Wniosek składa się na formularzu KW-WPIS, dostępnym w sądach rejonowych (wydziały ksiąg wieczystych) oraz często do pobrania ze stron internetowych sądów.

O czym pamiętać wypełniając wniosek?

• Dokładność: Uzupełnij wszystkie pola czytelnie i zgodnie z danymi zawartymi w księdze wieczystej oraz kwicie mazalnym. Błędy mogą opóźnić procedurę.
• Dział IV księgi wieczystej: W dziale IV księgi wieczystej wpisana jest hipoteka. Upewnij się, że we wniosku wskazujesz prawidłowy numer wpisu hipoteki, którą chcesz wykreślić.
• Załączniki: Do wniosku dołącz oryginał kwitu mazalnego oraz dowód uiszczenia opłaty sądowej.

Krok 3: Opłata sądowa

Złożenie wniosku o wykreślenie hipoteki podlega opłacie sądowej, która wynosi 200 zł. Opłatę można uiścić w kasie sądu, przelewem na konto sądu (numer konta znajdziesz na stronie internetowej sądu) lub elektronicznie (e-Płatności).

Krok 4: Złożenie wniosku w sądzie

Wypełniony wniosek wraz z załącznikami i dowodem uiszczenia opłaty można złożyć:

• Osobiście w Biurze Podawczym Wydziału Ksiąg Wieczystych sądu rejonowego właściwego dla lokalizacji nieruchomości.
• Pocztą (listem poleconym ze zwrotnym potwierdzeniem odbioru).

Krok 5: Oczekiwanie na wpis

Po złożeniu wniosku pozostaje czekać na decyzję sądu i dokonanie wpisu. Czas oczekiwania może być różny w zależności od obciążenia danego sądu, ale zazwyczaj wynosi od kilku tygodni do kilku miesięcy.

Krok 6: Sprawdzenie wpisu w księdze wieczystej

Po otrzymaniu zawiadomienia z sądu o dokonaniu wpisu (lub braku zawiadomienia, po upływie rozsądnego terminu), warto sprawdzić, czy hipoteka została faktycznie wykreślona z księgi wieczystej. Można to zrobić online, poprzez system Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (EKW).

Podsumowanie

Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej to formalność, którą warto przeprowadzić samodzielnie. Kluczem do sukcesu jest dokładność, cierpliwość i świadomość potencjalnych kosztów. Pamiętaj, że w razie wątpliwości zawsze możesz skonsultować się z prawnikiem lub notariuszem. Powodzenia!

#Hipoteka#Kredyt Hipoteczny#Spłata Długu