Jak wyliczyć miejsca parkingowe?

Jak wyliczyć miejsca parkingowe w biurowcu: Przewodnik dla najemców i właścicieli

Wybór idealnego biura to decyzja, która obejmuje szereg czynników: lokalizację, standard wykończenia, dostęp do komunikacji miejskiej i oczywiście… miejsca parkingowe. Dla wielu firm, zwłaszcza tych z dużą liczbą pracowników dojeżdżających samochodami, dostępność parkingu to absolutny priorytet. Zrozumienie, jak obliczyć liczbę miejsc parkingowych przypadających na daną powierzchnię biurową, jest kluczowe do podjęcia świadomej decyzji najmu.

Standard, a nie kaprys: Norma jako podstawa obliczeń

W przypadku budynków biurowych, liczba miejsc parkingowych nie jest zazwyczaj ustalana ad hoc, lecz wynika z pewnego współczynnika powierzchni brutto budynku. Ten parametr, obowiązujący dla całej nieruchomości komercyjnej, reguluje, ile miejsc parkingowych przypada na określoną jednostkę powierzchni biurowca. Jest to norma, która pozwala na ustandaryzowanie i znormalizowanie kwestii parkowania w budynkach komercyjnych.

Jak to działa w praktyce? Prostota w obliczeniach

Współczynnik ten najczęściej wyrażany jest jako liczba miejsc parkingowych na 100 m2 powierzchni brutto budynku. Przykładowo, jeśli współczynnik wynosi 1,5 miejsca parkingowego na 100 m2, oznacza to, że na każde 100 m2 powierzchni całkowitej budynku przypada 1,5 miejsca parkingowego.

Dla najemcy: Szybka kalkulacja dostępności

Dla potencjalnego najemcy, znajomość tego współczynnika umożliwia szybkie oszacowanie dostępności miejsc parkingowych dla jego firmy. Wystarczy wykonać prostą kalkulację:

1. Określ powierzchnię najmu: Zdobądź informację o powierzchni biura, które chcesz wynająć (np. 500 m2).
2. Uzyskaj informację o współczynniku: Zapytaj właściciela lub zarządcę budynku o współczynnik miejsc parkingowych.
3. Oblicz proporcję powierzchni najmu do powierzchni całkowitej budynku: To pozwoli oszacować, jaki procent całkowitej liczby miejsc parkingowych przysługuje Twojej firmie. Można to przybliżyć, zakładając podobne proporcje powierzchni najmu do liczby miejsc parkingowych.
4. Szacunek miejsc parkingowych: Na podstawie współczynnika i powierzchni najmu, oblicz liczbę miejsc parkingowych, na które możesz liczyć. Na przykład, jeśli wynajmujesz 500 m2 w budynku ze współczynnikiem 1,5 miejsca na 100 m2, teoretycznie powinieneś mieć dostęp do około 7,5 miejsca parkingowego (5 x 1,5).

Dlaczego “około”? Ważne niuanse i zastrzeżenia.

Choć powyższe obliczenia dają przybliżony obraz sytuacji, należy pamiętać o kilku istotnych kwestiach:

• Umowy najmu: Ostateczna liczba miejsc parkingowych, do których ma prawo najemca, jest zawsze precyzowana w umowie najmu. Warto dokładnie przeanalizować ten zapis.
• System alokacji: Sposób przydzielania miejsc parkingowych może być różny. Niektóre budynki stosują system przydziału imiennego, inne oferują system “kto pierwszy, ten lepszy”, a jeszcze inne mieszają te podejścia.
• Parking publiczny/prywatny: Należy sprawdzić, czy parking jest ogólnodostępny dla wszystkich najemców, czy też część miejsc jest zarezerwowana dla gości, dostawców, lub VIP-ów.
• Koszty parkingu: Informacja o dostępności miejsc parkingowych to jedno, ale należy również dowiedzieć się o kosztach ich użytkowania. Ceny abonamentów parkingowych mogą się znacząco różnić.
• Lokalne przepisy: Warto pamiętać, że lokalne przepisy budowlane i urbanistyczne mogą nakładać dodatkowe ograniczenia lub wymagania dotyczące liczby miejsc parkingowych.

Dla właścicieli i zarządców: Zarządzanie przestrzenią parkingową

Dla właścicieli i zarządców budynków, efektywne zarządzanie przestrzenią parkingową to klucz do zadowolenia najemców i maksymalizacji wartości nieruchomości. Oprócz przestrzegania norm i współczynników, warto rozważyć:

• Innowacyjne rozwiązania: Implementacja systemów zarządzania parkingiem, takich jak rezerwacje online, aplikacje mobilne do znajdowania wolnych miejsc, czy systemy monitoringu wjazdu i wyjazdu.
• Alternatywne rozwiązania: Promocja alternatywnych form transportu, takich jak rowery, komunikacja miejska, carpooling, a nawet oferowanie dofinansowania do biletów komunikacji miejskiej.
• Optymalizacja układu: Regularna analiza wykorzystania parkingu i ewentualna optymalizacja układu miejsc parkingowych, aby zwiększyć ich liczbę.

Podsumowanie

Wyliczenie miejsc parkingowych w biurowcu, choć z pozoru proste, wymaga uwzględnienia wielu czynników. Znajomość obowiązujących norm, umów najmu i lokalnych przepisów pozwoli na sprawne zarządzanie przestrzenią parkingową i uniknięcie potencjalnych konfliktów. Zarówno najemcy, jak i właściciele powinni pamiętać, że dobrze zorganizowany parking to wizytówka budynku i ważny element komfortu pracy.

#Miejsca Parkingowe #Obliczenia Parkingu #Parking