Ile zapłacę u notariusza za kupno mieszkania?

Ile kosztuje notariusz przy zakupie mieszkania? Rozłóżmy to na czynniki pierwsze.

Zakup mieszkania to jedno z najważniejszych wydarzeń w życiu, a koszty często stanowią spory stres. Wśród nich, oprócz ceny samej nieruchomości, istotną pozycją są opłaty notarialne. Ile więc faktycznie zapłacimy notariuszowi? Odpowiedź nie jest jednoznaczna i zależy od kilku czynników, jednak możemy oszacować koszty, analizując przykład i rozbijając je na składowe.

W powszechnym przekonaniu, koszty notarialne przy zakupie mieszkania są dość tajemnicze. Często słyszy się szacunkowe wartości, które mogą być dalekie od rzeczywistości. Warto więc zrozumieć, z czego one się składają. Nie jest to jedynie prowizja za samą czynność sporządzenia aktu notarialnego.

Przykład: Mieszkanie za 400 000 zł

Weźmy pod uwagę przykład transakcji zakupu mieszkania o cenie 400 000 zł. Uproszczony, ale często spotykany, schemat naliczania opłat notarialnych wygląda następująco:

• Kwota bazowa: To stała opłata, która nie zależy od wartości transakcji. Często wynosi ona około 1000 – 1100 zł. Dla naszego przykładu przyjmijmy 1010 zł.
• Procent od nadwyżki: Do kwoty bazowej dodaje się określony procent od nadwyżki ceny transakcyjnej ponad ustalony próg. Ten próg zazwyczaj wynosi 60 000 zł. W naszym przypadku nadwyżka to 400 000 zł – 60 000 zł = 340 000 zł. Procent ten jest z reguły ustalony na poziomie 0,4%. Wobec tego, 0,4% z 340 000 zł to 1360 zł.

Podsumowanie kosztów:

Dodając kwotę bazową (1010 zł) do opłaty procentowej od nadwyżki (1360 zł), otrzymujemy maksymalny koszt notarialny w wysokości 2370 zł. Należy jednak pamiętać, że jest to maksymalny koszt. Rzeczywisty koszt może być niższy, w zależności od stawek cennika konkretnego notariusza oraz złożoności samej transakcji.

Czynniki wpływające na ostateczną cenę:

• Stawki notariusza: Każdy notariusz ma swój własny cennik, który może nieznacznie różnić się od przedstawionego przykładu.
• Złożoność transakcji: Dodatkowe czynności, takie jak np. załatwianie spraw hipotecznych, mogą zwiększyć koszt usługi.
• Dodatkowe dokumenty: Sporządzanie dodatkowych dokumentów również generuje dodatkowe koszty.

Podsumowując:

Podczas planowania zakupu mieszkania, warto zadzwonić do kilku kancelarii notarialnych i poprosić o indywidualną wycenę kosztów. Nie należy polegać wyłącznie na szacunkowych wartościach. Uzyskanie konkretnej oferty pozwoli na lepsze zaplanowanie budżetu i uniknięcie nieprzyjemnych niespodzianek. Pamiętajmy, że transparentność i jasność kosztów to klucz do udanej transakcji.

#Koszt Notariusz #Kupno Mieszkania #Opłaty Notarialne