Czy po akcie notarialnym dostajesz klucze?

Klucze po akcie notarialnym: Czy od razu otwierasz drzwi do nowego domu?

Podpisanie aktu notarialnego to kulminacyjny moment transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości. Po długich tygodniach przygotowań, negocjacji i formalności stajesz się właścicielem wymarzonego mieszkania czy domu. Ale czy od razu po wyjściu od notariusza możesz otworzyć drzwi i wkroczyć do swojego nowego królestwa? Odpowiedź, choć w większości przypadków pozytywna, kryje w sobie kilka niuansów.

Generalna zasada: Przekazanie kluczy po akcie notarialnym.

Zazwyczaj po podpisaniu aktu notarialnego, sprzedający zobowiązany jest do przekazania nabywcy kluczy do nieruchomości. Jest to naturalna konsekwencja przeniesienia prawa własności. Logika jest prosta: nowy właściciel ma prawo do dysponowania swoją własnością, a dostęp do niej umożliwiają mu właśnie klucze.

Kiedy otrzymasz klucze? Czas ma znaczenie.

Najczęstszy scenariusz zakłada przekazanie kluczy bezpośrednio po podpisaniu aktu notarialnego. Wiele stron decyduje się na to, aby od razu sfinalizować cały proces. Notariusz może nawet zamieścić w akcie notarialnym zapis o przekazaniu kluczy w obecności wszystkich stron, co stanowi dodatkowe zabezpieczenie dla nabywcy.

Umowa to podstawa: Indywidualne ustalenia.

Jednak nie zawsze jest to regułą. Kluczem do zrozumienia kwestii przekazania kluczy po akcie notarialnym jest… umowa. To w umowie przedwstępnej lub w samym akcie notarialnym mogą znaleźć się indywidualne ustalenia dotyczące terminu przekazania nieruchomości i kluczy.

Co może wpływać na ustalenie terminu przekazania kluczy?

• Termin wyprowadzki sprzedającego: Być może sprzedający potrzebuje więcej czasu na spakowanie swoich rzeczy i opuszczenie nieruchomości. W takim przypadku strony ustalają konkretną datę, do której sprzedający się wyprowadzi i przekaże klucze.
• Remont: Nabywca może planować remont nieruchomości jeszcze przed wprowadzeniem się. W takim przypadku klucze mogą zostać przekazane wcześniej, aby ekipa remontowa mogła rozpocząć prace.
• Oczekiwanie na wpis do księgi wieczystej: Choć rzadko spotykane, zdarza się, że strony ustalają przekazanie kluczy dopiero po dokonaniu wpisu nowego właściciela do księgi wieczystej. Ma to na celu dodatkowe zabezpieczenie dla nabywcy.

Co, jeśli sprzedający nie chce przekazać kluczy?

W sytuacji, gdy sprzedający bezpodstawnie odmawia przekazania kluczy po terminie ustalonym w umowie, nabywca ma prawo dochodzić swoich praw na drodze prawnej. Można wezwać sprzedającego do wydania kluczy, a w ostateczności wystąpić do sądu z pozwem o wydanie nieruchomości.

Podsumowanie:

Podpisanie aktu notarialnego to ważny, ale nie jedyny krok w procesie nabycia nieruchomości. Kwestia przekazania kluczy, choć często pomijana w dyskusjach, jest równie istotna. Zazwyczaj następuje to zaraz po akcie, ale zawsze warto upewnić się, że termin przekazania kluczy jest jasno określony w umowie. W razie wątpliwości, warto skonsultować się z prawnikiem lub notariuszem, aby uniknąć potencjalnych problemów w przyszłości.