Kiedy przekazanie kluczy po podpisaniu aktu notarialnego?

Klucze w dłoń: Kiedy następuje przekazanie kluczy po podpisaniu aktu notarialnego u nieruchomości?

Podpisanie aktu notarialnego to zwieńczenie procesu kupna-sprzedaży nieruchomości, ale nie oznacza jeszcze, że nowy właściciel może swobodnie dysponować swoim nabytkiem. Kluczowym elementem jest formalne przekazanie kluczy, które symbolizuje faktyczne objęcie nieruchomości w posiadanie. Kiedy więc następuje ten moment i na co zwrócić szczególną uwagę?

Choć powszechnie przyjmuje się, że przekazanie kluczy odbywa się natychmiast po podpisaniu aktu notarialnego, w rzeczywistości moment ten jest elastyczny i zależy od ustaleń między stronami transakcji. Prawo nie narzuca sztywnego terminu. W praktyce, najczęściej przekazanie kluczy następuje w ciągu kilku dni, a nawet tygodnia od podpisania aktu, dając stronom czas na dopełnienie ewentualnych formalności, np. związanych z wyprowadzką poprzedniego właściciela czy ostatecznymi rozliczeniami.

Kluczowe jest jednak jasne i precyzyjne określenie terminu przekazania kluczy w umowie przedwstępnej lub bezpośrednio w akcie notarialnym. Unikniemy w ten sposób potencjalnych nieporozumień i sporów. Co istotne, brak konkretnych zapisów nie oznacza automatycznego przekazania kluczy w momencie podpisania aktu. W takiej sytuacji, zgodnie z art. 548 § 1 Kodeksu Cywilnego, obowiązek wydania rzeczy (w tym przypadku nieruchomości wraz z kluczami) powstaje z chwilą przeniesienia własności. Oznacza to, że sprzedający jest zobowiązany do przekazania kluczy niezwłocznie po podpisaniu aktu, ale termin ten może być uzgodniony między stronami.

Niezależnie od ustalonego terminu, zaleca się sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego. Ten dokument, podpisany przez obie strony, stanowi dowód przekazania nieruchomości i jej stanu technicznego w momencie przejęcia. Protokół powinien zawierać:

• Datę i miejsce przekazania kluczy;
• Dane stron transakcji;
• Dokładny adres nieruchomości;
• Opis stanu technicznego nieruchomości (w tym ewentualnych usterek);
• Wykaz przekazanych elementów (np. klucze, piloty do bramy, dokumenty);
• Stany liczników mediów (prąd, woda, gaz).

Szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy zabezpiecza obie strony transakcji, minimalizując ryzyko późniejszych roszczeń. Kupujący ma pewność, że otrzymuje nieruchomość w stanie zgodnym z umową, a sprzedający unika odpowiedzialności za ewentualne uszkodzenia powstałe po przekazaniu kluczy.

Podsumowując, moment przekazania kluczy po podpisaniu aktu notarialnego jest elastyczny i zależy od ustaleń między stronami. Dobra praktyka i dbałość o własne interesy nakazują jednak precyzyjne określenie tego terminu w umowie oraz sporządzenie szczegółowego protokołu zdawczo-odbiorczego, który stanowi dowód i zabezpiecza obie strony transakcji.

#Akt Notarialny #Klucze Po Akcie #Odbior Kluczy