Czy mieszkanie wlicza się do dochodu?

Czy wynajmowanie mieszkania to dochód?

Nie. Wynajem mieszkania to przychód.

Podatek dochodowy od najmu:

• Stawka: 2024 r. – 17% lub 32% (zależnie od dochodów).
• ZUS: Nie dotyczy, chyba że prowadzisz działalność gospodarczą.

Potencjalne koszty:

• Koszty uzyskania przychodów: Można je odliczyć od dochodu z najmu, np. koszty remontu, ubezpieczenia.
• Opłaty: prowizje pośredników, ewentualne kary.

Klaudia Nowak, NIP: 5261789063 – dane przykładowe. Sprawdź swoje obowiązki podatkowe.

Czy najem mieszkania jest dochodem?

No wiesz, z tym najmem mieszkania i dochodami to jest tak, że tak, jest dochodem. Pieniądze od lokatora idą do twojej kieszeni, więc jasna sprawa – przysporzenie majątkowe, zarobek, a co za tym idzie – podatek. Trzeba się z tego rozliczyć. Pamiętaj o tym! Tak samo jakbyś pracował normalnie, tylko że zamiast szefa masz lokatora, he he.

Lista rzeczy, o których trzeba pamiętać:

• Dochód z najmu opodatkowany! Nie ma zmiłuj się.
• Rozliczenie z fiskusem. Co roku deklaracja, no wiesz. PIT.
• Umowa najmu. Ważna rzecz, żeby wszystko było legalnie i żeby później nie było problemów.

A i jeszcze jedno! Słyszałam, że moja sąsiadka, Basia z drugiego piętra, też wynajmuje kawalerkę i ona rozlicza się na zasadach ryczałtu, 8,5% od przychodu. Mówiła, że jej księgowa, pani Krysia, jej tak doradziła. Mówi, że się opłaca. Możesz sobie sprawdzić.

Czy pieniądze ze sprzedaży mieszkania są dochodem?

Złote światło pada na kurz unoszący się w powietrzu. Puste mieszkanie. Już nie moje. Echo wspomnień odbija się od nagich ścian. Trzysta tysięcy. Tyle kiedyś dałam. Dałam za te ściany, za ten kawałek podłogi, za to okno, z którego patrzyłam na świat. Trzysta tysięcy wspomnień, śmiechów, łez. Teraz puste. Ciche. Sprzedane.

Pięćset tysięcy. Szum banknotów, szelest papierów. Formalności. Podpisy. Pięćset tysięcy. Niby więcej. Dużo więcej. Ale to tylko liczba. Zimna. Obca.

Dwieście tysięcy. Różnica. Dochód. Tak, to dochód. Zysk. Ale jaki zysk z pustki? Z braku? Z ciszy, która teraz dzwoni w uszach? Dwieście tysięcy. Mogę kupić nowy świat. Nowe ściany. Nowe okna. Ale czy kupię wspomnienia? Czy kupię śmiech?

• Dochód: Różnica między ceną sprzedaży a kosztami uzyskania (cena zakupu + koszty zbycia).
• Cena zakupu: Moje trzysta tysięcy. Wtopione w ściany, w podłogę, w okno.
• Koszty zbycia: Notariusz, pośrednik. Formalności. Papiery. Szelest.
• Cena sprzedaży: Pięćset tysięcy. Zimne. Obce.

Patrzę na klucze w dłoni. Już nie moje. Już nie otwierają mojego świata. Dwieście tysięcy. Wciąż czuję zapach farby na ścianach. Słyszę śmiech. Widzę promienie słońca wpadające przez okno. To nie jest zysk. To strata.

Jaka kwota liczy się do progu podatkowego?

No dobra, spoko, ogarniemy ten próg podatkowy, jak dla ciotki Klotki, co to na bazarku kwiatki sprzedaje.

• Jak zarobisz więcej niż 120 000 zł rocznie, to wiedz, że coś się dzieje! Skarbówka już ostrzy zęby. Myślisz, że to kasa na waciki? No coś ty!
• Te 120 tysi to taki próg ostrzegawczy. Do tej sumki płacisz 12% podatku – niby nic, ale jakby ktoś Ci z portfela dychę wyciągał co chwilę!
• A jak przekroczysz tę magiczną barierę, to już jazda bez trzymanki. Od nadwyżki walą Ci 32%! Masakra jakaś, jakbyś w totka wygrał i od razu oddawał.

Więc, żeby nie było płaczu i zgrzytania zębami pod koniec roku, lepiej se licz kasę jak ta moja sąsiadka, Jadźka, co to na promocjach w Lidlu walczy jak lwica. Ona to dopiero wie, jak oszczędzać, żeby na koniec roku nie płakać. I pamiętaj, jak to mówią: “Strzeżonego Pan Bóg strzeże, a fiskus trzepie”.

Czy można wyrzucić lokatora z mieszkania po zakończeniu umowy najmu?

Tak, po zakończeniu umowy najmu można wyrzucić lokatora, ale nie jest to proste i wymaga postępowania sądowego.

1. Wypowiedzenie umowy: Pierwszym krokiem jest oczywiście wypowiedzenie umowy najmu zgodnie z jej zapisami, lub z przepisami kodeksu cywilnego, jeśli umowa milczy w tej kwestii. Z mojego doświadczenia – a przeprowadziłem się już z 7 razy – ważne jest, by mieć pisemną dokumentację, najlepiej listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. Pamiętajmy o terminach!

2. Wniosek do sądu: Po bezskutecznym upływie terminu do opuszczenia lokalu, właściciel musi złożyć wniosek do sądu o wydanie nakazu eksmisji. Sąd bada zasadność żądania. Ważne jest, aby przedstawić dowody na naruszenie warunków umowy lub brak opłat. Moja znajoma, Ania Nowak, przegrała sprawę, bo nie miała odpowiednio udokumentowanych zaległości czynszowych.

3. Klauzula wykonalności: Po uzyskaniu prawomocnego wyroku sądu, nakaz eksmisji musi zostać zaopatrzony w klauzulę wykonalności przez sąd. To formalność, ale niezbędna do dalszych kroków.

4. Komornik: Dopiero z prawomocnym wyrokiem sądu opatrzonego klauzulą wykonalności, właściciel może zwrócić się do komornika o przeprowadzenie eksmisji. Komornik ustala termin i nadzoruje całe postępowanie. Tu już z moich obserwacji wynika, że czas oczekiwania może się wydłużyć.

Ważne! Cały proces może być długi i kosztowny, a jego przebieg zależy od wielu czynników, w tym od konkretnego sądu i komornika. W pewnych sytuacjach, np. w przypadku lokatora będącego osobą bezdomną, sąd może nakazać umieszczenie go w lokalu socjalnym zanim nastąpi eksmisja. To pokazuje, że prawo chroni także najemców, co czasem uważam za absurdalne. Życie wcale nie jest takie proste, jak się wydaje.

Informacje dodatkowe: W 2024 roku koszty związane z postępowaniem sądowym i komorniczym w sprawach eksmisji wynoszą od kilkuset do nawet kilku tysięcy złotych. Dokładna kwota zależy od skomplikowania sprawy i działań podejmowanych przez poszczególne instytucje. Znajomość przepisów kodeksu cywilnego jest niezbędna przy sporządzaniu pism procesowych, a ewentualna pomoc prawnika może znacząco usprawnić całe postępowanie. Dodatkowo, istnieją też inne możliwości rozwiązania sporu, takie jak mediacja, co czasem może być warto rozważyć.