W jakim czasie bank uruchamia kredyt hipoteczny?

Ile trzeba czekać na kredyt hipoteczny? – Czas to pieniądz, ale w tym przypadku…

Marzenie o własnym “M” nabiera realnych kształtów w momencie podpisania umowy kredytowej. Jednak od tego momentu do chwili, gdy środki trafią na konto dewelopera lub sprzedającego, upływa pewien czas. Ile dokładnie? To pytanie nurtuje każdego przyszłego kredytobiorcę, a odpowiedź, niestety, nie jest jednoznaczna.

Powszechnie mówi się o 3-7 dniach roboczych, dotyczących pierwszej transzy kredytu. To jednak jedynie uśredniona wartość, która w rzeczywistości może się znacznie różnić w zależności od banku, a nawet od konkretnego oddziału. Niektóre instytucje finansowe szczycą się szybszym procesem, deklarując wypłatę środków nawet w ciągu kilku dni. Inne, ze względu na wewnętrzne procedury lub większą ilość wniosków, mogą wymagać dłuższego czasu.

Czynniki wpływające na czas uruchomienia kredytu hipotecznego:

• Bank: Jak już wspomniano, polityka każdego banku jest inna. Warto zwrócić uwagę na opinie klientów na temat szybkości obsługi wniosków w konkretnym banku.
• Kompletność dokumentacji: Brak choćby jednego dokumentu lub nieścisłości w dokumentacji może znacznie opóźnić proces. Im bardziej kompletny i rzetelnie przygotowany wniosek, tym większa szansa na szybką wypłatę.
• Rodzaj nieruchomości: Kredyty na zakup nieruchomości od dewelopera często są szybsze w obsłudze niż te dotyczące mieszkań z rynku wtórnego.
• Ocena ryzyka: Banki przeprowadzają szczegółową analizę zdolności kredytowej i ocenę ryzyka związanego z kredytem. Bardziej skomplikowane przypadki mogą wymagać więcej czasu.
• Dodatkowe zabezpieczenia: Jeżeli kredyt wymaga dodatkowych zabezpieczeń, takich jak np. weksel in blanco, proces uruchomienia może się wydłużyć.
• Inspekcja nieruchomości: W przypadku kredytów na rynku wtórnym konieczna może być inspekcja nieruchomości przez rzeczoznawcę bankowego. Ten etap znacząco wydłuża czas oczekiwania, niejednokrotnie nawet o kilka tygodni.

Kolejne transze:

Uruchomienie kolejnych transz kredytu, jeżeli umowa zakłada płatność w ratach, np. po zakończeniu kolejnych etapów budowy, również wymaga czasu. Tu również czas oczekiwania może się wydłużyć, szczególnie w przypadku konieczności ponownej inspekcji nieruchomości lub wystąpienia nieprzewidzianych komplikacji.

Podsumowanie:

Choć 3-7 dni roboczych to często podawany standard dla pierwszej transzy kredytu hipotecznego, należy traktować go jako orientacyjny. Realny czas oczekiwania może być zarówno krótszy, jak i znacznie dłuższy. Aby zminimalizować czas oczekiwania, warto zadbać o kompletność dokumentacji, wybrać bank z dobrą opinią pod względem szybkości obsługi i być przygotowanym na ewentualne opóźnienia, szczególnie związane z inspekcjami nieruchomości. Warto również regularnie kontaktować się z bankiem i pytać o status wniosku. Pamiętajmy, że cierpliwość i proaktywne podejście są w tym procesie niezwykle ważne.