Kiedy zapłata przy akcie notarialnym?

Kiedy zapłata przy akcie notarialnym? Kluczowe momenty i zabezpieczenia

Bezpieczeństwo transakcji zakupu nieruchomości to podstawa. Jasne określenie momentu zapłaty w akcie notarialnym minimalizuje ryzyko i chroni interesy obu stron. Choć powszechnie kojarzy się płatność z samym momentem podpisania aktu, w praktyce istnieją różne scenariusze, a precyzyjne ich uregulowanie ma kluczowe znaczenie.

Standardowy scenariusz – zapłata przed podpisaniem:

Najczęściej spotykanym i rekomendowanym rozwiązaniem jest zapłata ceny sprzedaży przed podpisaniem aktu notarialnego. W takiej sytuacji kupujący przelewa środki na rachunek powierniczy notariusza (tzw. depozyt notarialny), który po podpisaniu aktu przez obie strony przekazuje je sprzedającemu. Taka procedura zapewnia bezpieczeństwo obu stronom: kupujący ma pewność, że nieruchomość zostanie mu przepisana po wpłynięciu pieniędzy, a sprzedający ma gwarancję otrzymania zapłaty.

Wyzwania kredytu hipotecznego:

Sytuacja komplikuje się, gdy kupujący korzysta z kredytu hipotecznego. Wypłata środków przez bank następuje zazwyczaj dopiero po podpisaniu aktu notarialnego i wpisaniu hipoteki na rzecz banku do księgi wieczystej. Generuje to pewne ryzyko dla sprzedającego, który formalnie przekazuje własność nieruchomości przed otrzymaniem zapłaty.

Zabezpieczenia dla sprzedającego w przypadku kredytu:

Aby zminimalizować ryzyko sprzedającego w przypadku finansowania kredytem, stosuje się różne zabezpieczenia:

• Wypłata części ceny przed aktem: Kupujący może wpłacić część ceny z własnych środków przed podpisaniem aktu, co stanowi dowód jego zaangażowania i częściowo zabezpiecza sprzedającego.
• Częściowy depozyt notarialny: Bank może wpłacić część kwoty kredytu na depozyt notarialny przed podpisaniem aktu.
• Promesa bankowa: Bank wystawia promesę bezwarunkowej zapłaty na rzecz sprzedającego, gwarantując wypłatę pełnej kwoty kredytu po spełnieniu określonych warunków (np. wpis hipoteki). To jedno z najbezpieczniejszych rozwiązań dla sprzedającego.
• Ustanowienie hipoteki przymusowej: Na zabezpieczenie roszczenia o zapłatę ceny sprzedaży, sprzedający może wnioskować o wpis hipoteki przymusowej na rzecz siebie w akcie notarialnym. Hipoteka ta zostaje wykreślona po otrzymaniu pełnej zapłaty.

Rola notariusza:

Notariusz odgrywa kluczową rolę w procesie zapłaty. Pomaga stronom wybrać najbardziej odpowiednie i bezpieczne rozwiązanie, sporządza odpowiednie klauzule w akcie notarialnym i dba o prawidłowy przebieg transakcji.

Podsumowanie:

Moment zapłaty przy akcie notarialnym to newralgiczny punkt transakcji. Dlatego ważne jest dokładne omówienie i uregulowanie tej kwestii z notariuszem oraz drugą stroną umowy. Wybór odpowiedniego mechanizmu płatności i zabezpieczeń gwarantuje bezpieczeństwo i spokojny przebieg transakcji zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego.

#Akt Notarialny #Płatności #Zapłata Notarialna