Jaka jest maksymalna kwota kredytu bez wkładu własnego?

Kredyt bez wkładu własnego: Mit 100% finansowania a rzeczywistość limitów

Program “Mieszkanie bez wkładu własnego” brzmi kusząco, obiecując realizację marzeń o własnym M bez konieczności posiadania oszczędności na starcie. Jednak, jak to często bywa, diabeł tkwi w szczegółach. Choć formalnie program umożliwia sfinansowanie całej inwestycji kredytem, realne możliwości są ograniczone pewnym pułapem cenowym. Zatem, jaka jest maksymalna kwota kredytu bez wkładu własnego w ramach tego programu i na co trzeba uważać?

W powszechnym rozumieniu, odpowiedź wydaje się prosta: 500 000 złotych. To maksymalna cena nieruchomości, którą możemy sfinansować kredytem bez wkładu własnego. Oznacza to, że teoretycznie możemy zaciągnąć kredyt na taką kwotę, jeśli kupujemy mieszkanie lub dom o wartości właśnie 500 000 zł.

Ale uwaga! To duże uproszczenie. Samo spełnienie warunku cenowego nie gwarantuje, że bank udzieli nam kredytu w maksymalnej kwocie. Decyzja kredytowa zależy bowiem od wielu czynników, a maksymalna kwota kredytu dostępna dla konkretnego wnioskodawcy zależy przede wszystkim od jego zdolności kredytowej.

Na zdolność kredytową wpływają:

• Dochody: Wysokość i stabilność dochodów są kluczowe. Bank musi mieć pewność, że będziemy w stanie regularnie spłacać raty.
• Wydatki: Bank analizuje nasze miesięczne wydatki, w tym spłacane kredyty, limity na kartach kredytowych, koszty utrzymania. Im wyższe wydatki, tym niższa zdolność kredytowa.
• Historia kredytowa: Spóźnienia w spłacie zobowiązań w przeszłości znacząco obniżają szanse na uzyskanie kredytu.
• Forma zatrudnienia: Osoby zatrudnione na umowę o pracę na czas nieokreślony są postrzegane jako bardziej wiarygodne niż osoby na umowach tymczasowych.
• Liczba osób na utrzymaniu: Im więcej osób utrzymujemy, tym niższa nasza zdolność kredytowa.

Co to oznacza w praktyce?

Nawet jeśli znajdziemy idealne mieszkanie za 500 000 zł i spełniamy pozostałe kryteria programu “Mieszkanie bez wkładu własnego”, bank może ocenić, że nasza zdolność kredytowa pozwala jedynie na sfinansowanie np. 400 000 zł. W takim przypadku, mimo uczestnictwa w programie, będziemy musieli znaleźć dodatkowe środki na wkład własny w wysokości 100 000 zł, albo poszukać tańszej nieruchomości.

Program “Mieszkanie bez wkładu własnego” a dopłaty.

Warto pamiętać, że program oferuje również gwarancję wkładu własnego udzielaną przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK). Gwarancja ta nie jest dodatkową gotówką, którą otrzymujemy. Zabezpiecza ona bank na wypadek naszej niewypłacalności. Jeśli wartość gwarancji przekracza 20% kwoty kredytu (maksymalnie 100 000 zł), w przypadku rodzin z co najmniej dwójką dzieci przysługują dopłaty do spłaty kredytu, co może wpłynąć na zwiększenie zdolności kredytowej, ale nie zmienia faktu, że maksymalna cena nieruchomości objętej programem to 500 000 zł.

Podsumowując:

Program “Mieszkanie bez wkładu własnego” to szansa na zakup nieruchomości dla osób, które nie dysponują oszczędnościami. Jednak kluczowe jest zrozumienie, że:

• Maksymalna cena nieruchomości, którą można sfinansować w ramach programu, to 500 000 zł.
• Maksymalna kwota kredytu, którą otrzymamy, zależy od naszej zdolności kredytowej, która jest oceniana indywidualnie przez bank.
• Program nie gwarantuje uzyskania kredytu na 100% wartości nieruchomości.

Zanim zaczniemy poszukiwania wymarzonego mieszkania, warto skonsultować się z doradcą kredytowym i sprawdzić swoją zdolność kredytową. Pozwoli to uniknąć rozczarowań i realnie ocenić swoje możliwości w ramach programu “Mieszkanie bez wkładu własnego”.

#Kredyt Bez Wkładu #Kredyt Hipoteczny #Maksymalna Kwota