Czy notariusz sprawdza czy PESEL jest zastrzeżony?

Czy notariusz sprawdza czy PESEL jest zastrzeżony? Obowiązek

Zastanawiasz się, czy notariusz sprawdza czy PESEL jest zastrzeżony podczas wizyty w kancelarii? Poznaj zasady weryfikacji tożsamości chroniące przed oszustwami finansowymi. Zrozumienie procedur zapobiega problemom podczas podpisywania dokumentów. Dowiedz się, jak status rejestru wpływa na bezpieczeństwo transakcji.

Czy notariusz sprawdza czy PESEL jest zastrzeżony?

Tak, notariusz sprawdza zastrzeżenie numeru PESEL w Rejestrze Zastrzeżeń Numerów PESEL.^[1] Taka weryfikacja ma na celu skuteczną ochronę obywateli przed kradzieżą tożsamości oraz nieautoryzowanym zaciąganiem zobowiązań majątkowych. W określonych przepisami sytuacjach sprawdzenie pesel przez notariusza jest bezwzględnym wymogiem ustawowym.

Kiedy weryfikacja PESEL u notariusza jest obowiązkowa?

Notariusz ma całkowity obowiązek zweryfikowania statusu numeru PESEL w systemie teleinformatycznym i odmówienia dokonania czynności, jeśli jej przedmiotem są kluczowe transakcje majątkowe. Do takich czynności należą: Nabycie, zbycie lub obciążenie nieruchomości lub udziału w niej. Nabycie, zbycie lub obciążenie prawa użytkowania wieczystego. Nabycie, zbycie lub obciążenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w nim. Sporządzenie pełnomocnictwa do wyżej wymienionych czynności związanych z obrotem nieruchomościami.

Co w przypadku innych czynności notarialnych?

Przy pozostałych umowach i sprawach notarialnych przepisy pozostawiają większą swobodę, choć w praktyce notariusz również może sprawdzić rejestr zastrzeżeń numerów pesel notariusz i odmówić podpisania aktu, jeśli numer klienta pozostaje zablokowany. Z punktu widzenia bezpieczeństwa prawnego kancelarie często dążą do maksymalnej ostrożności, aby nie ryzykować podważenia ważności dokumentów.

Jak przygotować się do wizyty w kancelarii notarialnej?

Jeśli Twój numer PESEL jest aktualnie zastrzeżony, a planujesz podpisanie umowy dotyczącej nieruchomości, musisz pamiętać o jednej kluczowej kwestii przed wizytą. Przed spotkaniem należy wykonać cofnięcie zastrzeżenia pesel przed notariuszem. Można to zrobić w kilka chwil za pośrednictwem aplikacji mObywatel 2.0 lub w urzędzie gminy. Zmiana w systemie działa w czasie rzeczywistym. Co ciekawe, ponowne zastrzeżenie numeru można włączyć od razu po pomyślnym zakończeniu sprawy u notariusza.

Status zastrzeżenia PESEL a czynności u notariusza

Czynności z obrotu nieruchomościami

1. Bezwzględny obowiązek ustawowy nałożony na notariusza
2. Obowiązkowa odmowa dokonania czynności przez notariusza
3. Sprzedaż mieszkania, darowizna domu, ustanowienie hipoteki, pełnomocnictwo do zakupu

Pozostałe czynności (np. dziedziczenie, umowy majątkowe)

1. Fakultatywny lub podyktowany ogólną ostrożnością
2. Możliwość odmowy podpisu w celu ochrony interesów stron
3. Poświadczenie dziedziczenia, testamenty, umowy spółek, intercyzy

Zakup mieszkania z zastrzeżonym numerem PESEL

Pan Tomasz zdecydował się na zakup pierwszego mieszkania na rynku wtórnym i umówił wizytę u notariusza celem podpisania umowy sprzedaży. Kilka miesięcy wcześniej zastrzegł swój PESEL w aplikacji mObywatel dla bezpieczeństwa.

Na stanowisku notarialnym system od razu zasygnalizował aktywną blokadę dokumentu. Zgodnie z przepisami, notariusz musiał wstrzymać procedurę i odmówić sfinalizowania transakcji na tym etapie.

Pan Tomasz nie ukrywał zaskoczenia, ale zachował zimną krew - od razu wyciągnął telefon, wszedł do aplikacji mObywatel i tymczasowo cofnął zastrzeżenie numeru PESEL, co zadziałało natychmiast.

Po ponownym sprawdzeniu bazy przez kancelarię blokada zniknęła, a umowę udało się bez przeszkód podpisać. Cała procedura zajęła zaledwie pięć minut, ratując umowę przed odwołaniem.