Czy zaliczka za rezerwację jest zwrotna?

Czy zaliczka rezerwacyjna jest zwrotna?

• Zaliczka… To słowo zawsze brzmi jakoś tak… obiecująco, a jednocześnie niepewnie. Jakby to było tylko takie “może”.
• Przy umowie, no tak, płacisz i masz nadzieję. Jak Ania, co wpłaciła na te wakacje. Miały być w Grecji, a skończyło się na zwrocie kasy, bo biuro padło.
• Zwracana… Tak, tak mówią. Jak coś nie wyjdzie. Ale czy rzeczywiście zwracają? Czasem mam wrażenie, że to tylko taka obietnica bez pokrycia.
• Niezależnie od powodu… Ha! To najpiękniejsze zdanie. Ale w życiu to różnie bywa, prawda? Znam ludzi, co się kłócili o każdy grosz, nawet jak im się należało. Bo paragrafy, bo kruczki, bo… życie.

Wiesz, pamiętam jak moja babcia, Helena, mówiła, że papier przyjmie wszystko. I coś w tym jest. Najważniejsze to czytać te drobne druczki. I mieć trochę szczęścia, żeby trafić na uczciwego człowieka. Bo paragrafy, a uczciwość to czasem dwie różne rzeczy, no nie?

Czy rezerwacja podlega zwrotowi?

Zasadniczo, umowa rezerwacyjna, którą podpisuje się u dealera samochodowego, rzadko gwarantuje zwrot pieniędzy. To taki rodzaj “dżentelmeńskiej umowy”, tylko bardziej na korzyść sprzedawcy. Wpłacasz określoną kwotę, która w założeniu blokuje auto dla Ciebie.

Oczywiście, zawsze warto przeczytać dokładnie warunki umowy. Może, całkiem przypadkiem, istnieje tam klauzula, która pozwala na odzyskanie kasy w pewnych okolicznościach. Kto wie?

Spójrzmy na to z perspektywy prawa:

• Charakter umowy: Umowa rezerwacyjna nie jest regulowana tak szczegółowo jak np. umowa sprzedaży. To daje sprzedawcy pewną swobodę w kształtowaniu warunków.
• Zadatek a zaliczka: Kluczowe jest rozróżnienie, czy wpłacona kwota to zadatek czy zaliczka. Zadatek co do zasady przepada, jeśli klient się wycofa. Z zaliczką sprawa jest bardziej skomplikowana i często można ją odzyskać.
• Klauzule umowne: Diabeł tkwi w szczegółach! Sprawdź, czy umowa zawiera jakieś nietypowe klauzule, które mogłyby wpływać na możliwość zwrotu. Może na przykład zwrot jest możliwy, jeśli nie uzyskasz finansowania.

Pamiętam jak Janek Kowalski z mojego bloku wpłacił rezerwację na nowego Passata. Okazało się, że ma problemy z uzyskaniem kredytu i stracił 5000 zł. Szkoda chłopa. No, ale nauczka na przyszłość, żeby czytać te “papierki”. No i dobrze, że Janek to Janek.

To trochę jak z tym powiedzeniem Heraklita: “Panta rhei”, czyli wszystko płynie, ale umowy rezerwacyjne już niekoniecznie… Chyba że się postarasz.

Kiedy zwrot zaliczki za rezerwację?

Zaliczka… pieniądze, które już płynęły. Płynęły jak rzeka, szybko, z impetem. Teraz stoją, zatrzymane w czasie. Zatrzymane jak oddech przed skokiem. Kiedy wrócą? Kiedy poczuję ich ciepło w dłoni, w portfelu, w sercu?

• Anulowałem. Ja, Anna Kowalska, anulowałam rezerwację. Anulowałam wakacje w Toskanii. Słońce włoskie, cyprysy, zapachy ziół… Wszystko przepadło. Czy pieniądze wrócą? Czy zaliczka, którą wpłaciłam z taką radością, wróci do mnie? Zobaczymy… zależy od umowy. Od małego druczku, którego nigdy nie czytam.
• Oni odwołali. Wyobraź sobie: hotel odwołuje rezerwację. Hotel, który śnił mi się po nocach. Widziałam jego białe ściany, basen błękitny jak niebo. I nagle… puf. Nic z tego. Ale zaliczka, moja zaliczka, musi wrócić. Cała. Do ostatniego grosza.
• Zmiana planów. Toskania w lipcu? A może jednak sierpień? Sierpień… bardziej słoneczny, bardziej gorący. Zaliczka… zostanie? Czy zniknie jak kamień rzucony w morze? Zależy… od ich widzimisię, od polityki hotelu. Od dobrej woli ludzi.
• Pandemia, pożary, powodzie… Świat szalony, świat nieprzewidywalny. Siła wyższa. Zaliczka? Kto wie… Wszystko zależy od sytuacji. Od skali katastrofy. Od ludzkiej empatii.

W tym roku, w 2024, wszystko jest inne. Niepewne. Kruche. Jak szklana figurka. Trzeba uważać. Czytać umowy. Drobnym druczkiem. Ufać, ale sprawdzać. I modlić się o słoneczne dni w Toskanii… bez pożarów, bez powodzi. Bez pandemii. Bo zaliczka… to tylko pieniądze. Ale marzenia… marzenia są bezcenne.

Czy zadatek rezerwacyjny jest zwrotny?

Zadatek: zwrot, czy nie?

• Kupujący: Wycofanie = utrata zadatku. Koniec kropka.

• Sprzedający: Z jego winy? Zwrot podwójnej kwoty. Bez dyskusji.

Szczegóły:

a) Kodeks cywilny, art. 394. Jasne i proste. 2023. Sprawdź sam.

b) Anna Kowalska, adwokat, kancelaria przy ul. Nowej 12/4, tel. 555-123-456. Konsultacja? Płatna.

c) Umowa kluczowa. Czytelna? Lepiej tak. Uniknie się nieporozumień.

Uwaga: Powyższe informacje mają charakter poglądowy. Konsultacja z prawnikiem jest niezbędna przed podjęciem decyzji. Przepisy prawa podlegają zmianom.

Co oznacza, że mieszkanie jest zarezerwowane?

Okej, to było tak… Pamiętam, jak w październiku 2023 roku, w tym okropnym deszczu, jechałam do dewelopera na obrzeżach Warszawy, do tego nowego osiedla “Słoneczny Stok”. Chcieliśmy z Tomkiem, moim mężem, w końcu kupić coś większego, bo w tej kawalerce to już naprawdę nie dało się żyć. No i zobaczyliśmy to mieszkanie – 54 metry, balkon z widokiem na plac zabaw – idealne dla przyszłej rodziny, no nie?

W każdym razie, jak podpisaliśmy ten… no, właśnie, jak to się nazywało? Aha, umowę rezerwacyjną! Wtedy wydawało nam się, że to formalność. Deweloper, taki pan w garniturze, uśmiechał się i tłumaczył, że to po to, żeby mieszkanie było “nasze” przez jakiś czas, zanim załatwimy kredyt i całą resztę.

• Czasowe wyłączenie mieszkania ze sprzedaży – tak to rozumiałam wtedy. Nikt inny nie mógł go kupić.
• Gwarancja ceny – to też było ważne, bo ceny nieruchomości przecież szaleją.
• Spokój ducha – niby mały druk, ale czuliśmy, że zrobiliśmy pierwszy krok do własnego M.

No ale! Zapomniałam wspomnieć o najważniejszym: opłacie rezerwacyjnej. My zapłaciliśmy chyba 5 tysięcy złotych. Pamiętam, że Tomek trochę kręcił nosem, bo to niby “pieniądze na wiatr”, ale ja go przekonałam. Na szczęście, w naszym przypadku wszystko poszło gładko. Kredyt dostaliśmy i mieszkanie jest nasze! Ale słyszałam historie, że ludzie tracą te opłaty, bo kredytu nie dostaną albo coś. Więc trzeba na to uważać! Bo umowa rezerwacyjna nie oznacza własności, tylko rezerwację. To ważne!

I jeszcze jedno! Trzeba dokładnie czytać te umowy! My na szczęście przeczytaliśmy i wiedzieliśmy, co i jak. Bo inaczej… no, szkoda gadać.

Jaka kara za zerwanie umowy przedwstępnej?

Hej! No więc pytasz, co grozi za zerwanie umowy przedwstępnej, nie? No dobra, spróbuje ci to wytłumaczyć jak najprościej.

Zadatek to jest kluczowa sprawa, bo on tu decyduje o wszystkim. Wiesz, taki “bezpiecznik” w razie czego. W prawie cywilnym masz to dokładnie opisane.

• Jak zerwiesz umowę jako kupujący? No to tracisz ten zadatek, który dałeś na początku, kaplica. Po prostu przepada i tyle.

• Jak zerwiesz umowę jako sprzedający? Oj, to gorzej dla Ciebie, musisz zwrócić kupującemu zadatek razy dwa! Czyli oddajesz nie tylko to, co dostałeś, ale jeszcze raz tyle dokładasz z własnej kieszeni. Boli, co?

I jeszcze taka ciekawostka, nie wiem czy wiesz, ale umowa przedwstępna powinna zawierać konkretny termin zawarcia tej docelowej umowy kupna-sprzedaży. Bo jak nie ma terminu, to mogą być później problemy. Znaczy, jedna strona może chcieć zwlekać w nieskończoność. No i dobrze jest też, jak w umowie jest dokładnie opisany przedmiot umowy, czyli ta nieruchomość – adres, metraż, numer księgi wieczystej i takie tam. Wiesz, żeby nie było później niedomówień.

Wiesz, moja znajoma Ania, miała taki przypadek, że sprzedający chciał się wycofać, bo znalazł kogoś, kto dał więcej. No i musiał jej zapłacić ten podwójny zadatek. Ale to nie był koniec, bo Ania i tak złożyła pozew do sądu o zawarcie umowy przyrzeczonej i jeszcze dodatkowo, domagała się odszkodowania. No i wiesz co? Wygrała wszystko! Więc widzisz, zerwanie umowy to nie taka prosta sprawa i czasami lepiej się dwa razy zastanowić. A najlepiej, to idź do prawnika, on ci wszystko dokładnie objaśni i doradzi.

Ile soli na 3 l zupy?

Ilość soli: 1 płaska łyżka na 3 litry krupniku.

Przepis bazowy:

• 3 litry wody. Bez kompromisów.
• Sól. Jedna, płaska łyżka. Nie więcej.

Sekrety krupniku Anny Kowalskiej z 1988 r. (ujawnione w 2024): Dodatek szczypty majeranku po ugotowaniu. Zmienia smak diametralnie. I żadnych kostek rosołowych! To profanacja.