Jakie koszty ponosi sprzedający mieszkanie u notariusza?

Ukryte koszty u notariusza: Ile naprawdę płaci sprzedający przy sprzedaży mieszkania?

Sprzedaż mieszkania to proces obarczony wieloma kosztami, często niedostrzeganymi przez osoby po raz pierwszy angażujące się w taką transakcję. Choć powszechnie wiadomo, że opłaty notarialne ponosi zarówno kupujący, jak i sprzedający, rzadko spotyka się szczegółowy rozkład tych wydatków, zwłaszcza z perspektywy osoby zbywającej nieruchomość. Nie wystarczy zatem wiedzieć, że “opłaty są”, ważne jest zrozumienie ich struktury i potencjalnej wysokości.

Opłata notarialna to zaledwie wierzchołek góry lodowej. O ile jej podstawowy koszt, zależny od wartości nieruchomości, jest względnie łatwo obliczalny, o tyle dodatkowe koszty mogą zaskoczyć sprzedającego. Podstawową opłatę, jak słusznie wspomniano, reguluje prawo i jest ona rzeczywiście uzależniona od ceny transakcji. Dla nieruchomości o wartości w przedziale 60 000 zł – 1 000 000 zł, maksymalna opłata bazowa wynosi 1010 zł plus 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł. Jednak to nie wszystko.

Poza opłatą bazową, sprzedający musi liczyć się z:

• Kosztami związanymi z przygotowaniem dokumentów: Notariusz pobiera opłatę za sporządzenie aktu notarialnego, ale także za przygotowanie innych dokumentów niezbędnych do przeprowadzenia transakcji, takich jak wypisy aktu, odpisy, czy zaświadczenia. Koszt ten jest zróżnicowany i zależy od złożoności transakcji oraz indywidualnych wymagań notariusza. Warto o niego zapytać przed podpisaniem umowy.

• Podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC): Choć teoretycznie PCC w przypadku sprzedaży mieszkania ponosi kupujący, w praktyce to sprzedający często musi z góry rozliczyć się z tym podatkiem, a następnie uzyskać zwrot od kupującego. To generuje dodatkowe koszty czasowe i administracyjne. Warto to jasno uregulować w umowie.

• Opłatą za przechowywanie dokumentów: Niektóre kancelarie notarialne pobierają opłaty za przechowywanie aktów notarialnych przez dłuższy okres. Choć nie jest to obowiązkowe, warto zapytać o tę praktykę i ewentualne koszty.

• Kosztami związanymi z uwierzytelnieniem podpisów: Jeżeli umowa zawiera załączniki wymagające uwierzytelnienia podpisów, koszt ten również obciąża sprzedającego.

Podsumowanie:

Koszty poniesione przez sprzedającego u notariusza wykraczają poza samą opłatę bazową. Aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek, warto przed podpisaniem umowy szczegółowo omówić z notariuszem wszystkie potencjalne koszty i uzyskać pisemne potwierdzenie ich wysokości. Przejrzystość i jasne ustalenia finansowe to klucz do udanej i bezstresowej sprzedaży mieszkania. Nie wahajmy się zadawać pytań i wymagać szczegółowych wyjaśnień – to nasze prawo. Pamiętajmy, że oszczędność kilku złotych na etapie wstępnych konsultacji może uchronić nas przed znacznie większymi wydatkami później.

#Koszty Notarialne #Opłaty Notarialne #Sprzedaż Mieszkania