Kto pokrywa koszty notariusza przy zakupie mieszkania?

Kto pokrywa koszty notariusza przy zakupie mieszkania?

Koszty notariusza przy zakupie mieszkania, zarówno w transakcjach z deweloperami, jak i na rynku wtórnym, często stanowią zagwozdkę dla kupujących. Choć nie ma jednoznacznego uregulowania prawnego, praktyka wskazuje, że zazwyczaj kupujący ponosi odpowiedzialność za opłaty notarialne.

Nie oznacza to, że sprzedający jest całkowicie zwolniony z odpowiedzialności finansowej. W praktyce, jeśli strony nie ustalą inaczej w umowie, koszty te dzielone są, przynajmniej nieformalnie, pomiędzy stronami. Należy jednak pamiętać, że ostateczne ustalenie kwestii finansowych zależy od indywidualnego porozumienia zawartego w umowie kupna-sprzedaży.

Ustalenia umowne – klucz do transparentności

W przypadku transakcji na rynku wtórnym, najważniejsze jest precyzyjne określenie w umowie, kto i w jakim zakresie ponosi koszty notarialne. Brakujące lub niejasne zapisy mogą prowadzić do sporów i niepotrzebnych komplikacji.

Podobnie w przypadku zakupu od dewelopera, zalecane jest jasne określenie, kto pokrywa koszty aktu notarialnego, a także, czy i w jakim zakresie koszty te obejmują także ewentualną umowę przedwstępną.

Dlaczego kupujący najczęściej pokrywa koszty?

Pomimo braku jednoznacznych regulacji, dominującą praktyką jest przejęcie kosztów notarialnych przez kupującego. Wynika to z faktu, że notariusz w procesie sporządzania aktu notarialnego pełni rolę pośrednika, a jego działania są z reguły wymuszone w stosunku do obu stron transakcji. Jednakże, jak wspomniano wcześniej, to ustalenia umowne pomiędzy stronami są kluczowe. Dodatkowo, koszty notarialne są zazwyczaj znacznie niższe w porównaniu do wartości transakcji i dlatego kupujący, w większości przypadków, akceptuje ten koszt.

Podsumowanie

Podsumowując, choć odpowiedzialność za koszty notarialne w transakcji kupna-sprzedaży mieszkania zazwyczaj spoczywa na kupującym, kluczowe jest dokładne ustalenie tej kwestii w umowie. Jasne i precyzyjne sformułowania pozwolą uniknąć potencjalnych sporów i ułatwią przeprowadzenie płynnej transakcji. Pamiętaj, że konsultacja z doradcą prawnym przed podpisaniem umowy jest zawsze wskazana, zwłaszcza w przypadku niejasnych lub dyskusyjnych punktów umowy.

#Koszty Notarialne #Kupujący Mieszkanie #Sprzedający Mieszkanie