Jakie koszty ponosi sprzedający mieszkanie?

Ukryte koszty sprzedaży mieszkania: Co zje Twój zysk?

Sprzedaż mieszkania to ekscytujący krok, często związany z nowymi możliwościami i perspektywami. Jednak, zanim zaczniemy planować wydatki zyskane z transakcji, warto przyjrzeć się bliżej, co tak naprawdę pochłonie część tej kwoty. Oprócz oczywistych wydatków, takich jak remont przygotowujący nieruchomość do sprzedaży, istnieją koszty, które mogą zaskoczyć niejednego właściciela.

Podatek, który może pokrzyżować plany – PIT-39

Najbardziej dotkliwym kosztem, z którym musi liczyć się sprzedający, jest podatek dochodowy od zysków kapitałowych. O ile sprzedaż mieszkania po upływie pięciu lat od jego nabycia jest z niego zwolniona, to w przypadku krótszego okresu, fiskus upomni się o swoją część. Podatek ten, rozliczany w deklaracji PIT-39, wynosi 19% od dochodu, czyli różnicy między ceną sprzedaży a kosztem nabycia (np. ceną zakupu, kosztami remontu udokumentowanymi fakturami, opłatami notarialnymi związanymi z zakupem).

Pamiętaj! Ważne jest, aby skrupulatnie gromadzić wszystkie dokumenty potwierdzające poniesione koszty, ponieważ pozwolą one na zmniejszenie podstawy opodatkowania i tym samym, obniżenie kwoty podatku.

Koszty, które (często) warto ponieść: Pośrednik i Notariusz

Wiele osób decyduje się na skorzystanie z usług pośrednika nieruchomości. Prowizja, którą pobiera agent, choć może wydawać się spora, często jest warta zachodu. Pośrednik nie tylko pomaga w znalezieniu odpowiedniego kupca i negocjacjach, ale również odciąża sprzedającego od wielu formalności i obowiązków. Wysokość prowizji jest negocjowalna i zazwyczaj stanowi procent od ceny sprzedaży.

Kolejny koszt to opłaty notarialne. Chociaż formalnie to kupujący ponosi główny ciężar opłat związanych z przeniesieniem własności (podatek od czynności cywilnoprawnych, wpisy do księgi wieczystej), to sprzedający często partycypuje w kosztach sporządzenia aktu notarialnego. Wysokość opłat notarialnych regulowana jest przez Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości i zależy od wartości transakcji, a także od zakresu usług notariusza. Dodatkowo, sprzedający może chcieć skorzystać z usług notariusza w celu sporządzenia np. pełnomocnictwa.

Ukryte koszty: Przygotowanie do sprzedaży i inne niespodzianki

Oprócz powyższych, warto wziąć pod uwagę inne, często pomijane koszty:

• Home staging: Profesjonalne przygotowanie mieszkania do sprzedaży, obejmujące np. wynajem mebli czy odświeżenie wnętrza, może znacząco zwiększyć atrakcyjność oferty i cenę sprzedaży.
• Ogłoszenia i reklama: Koszty publikacji ogłoszeń na portalach internetowych, druku ulotek, czy nawet organizacji dni otwartych.
• Wycena nieruchomości: Choć nie zawsze konieczna, profesjonalna wycena może pomóc w ustaleniu realnej ceny sprzedaży i uniknięciu zbyt długiego oczekiwania na kupca.
• Dokumenty: Koszty uzyskania potrzebnych dokumentów, takich jak wypis z księgi wieczystej, zaświadczenie o braku zaległości w opłatach, czy świadectwo charakterystyki energetycznej.
• Przeprowadzka: Jeśli sprzedajesz mieszkanie, w którym mieszkasz, musisz wziąć pod uwagę koszty przeprowadzki do nowego lokum.

Podsumowując:

Sprzedaż mieszkania to skomplikowany proces, który wiąże się z różnymi kosztami. Aby uniknąć przykrych niespodzianek i racjonalnie zaplanować budżet, warto dokładnie przeanalizować wszystkie potencjalne wydatki. Skrupulatność i świadomość kosztów pozwolą na maksymalizację zysku z transakcji i uniknięcie niepotrzebnego stresu. Pamiętaj, że dobrze przygotowany plan to połowa sukcesu!

#Koszty #Prowizja #Sprzedaż Mieszkania