Jak rozliczać przychody z najmu?
Od 1 stycznia 2023 roku nastąpiła istotna zmiana w opodatkowaniu najmu prywatnego. Dotychczasowe zasady ogólne zostały zastąpione ryczałtem ewidencjonowanym. To oznacza, że w 2024 roku wszelkie przychody z najmu prywatnego będą rozliczane wyłącznie za pomocą formularza PIT-28, co upraszcza proces deklaracji podatkowej dla wynajmujących.
Koniec z dylematem: Rozliczanie najmu prywatnego w 2024 roku – tylko ryczałt!
Wynajmujesz mieszkanie, pokój lub dom? Rok 2023 przyniósł rewolucję w opodatkowaniu najmu prywatnego, eliminując dotychczasową możliwość wyboru formy opodatkowania. Od teraz, a więc i w 2024 roku, jedyną dostępną opcją jest ryczałt ewidencjonowany. Oznacza to koniec rozterek nad wyborem między zasadami ogólnymi a ryczałtem – wszystkie przychody z najmu prywatnego rozlicza się za pomocą formularza PIT-28.
Ta zmiana niesie za sobą szereg konsekwencji, które warto zrozumieć. Po pierwsze, znacznie uproszczona została procedura rozliczenia. Koniec z żmudnymi kalkulacjami kosztów uzyskania przychodu, amortyzacji i odliczania ulg. Liczy się tylko przychód, od którego odprowadzany jest podatek według stawki 8,5% (do kwoty 100 000 zł) lub 12,5% (od nadwyżki ponad 100 000 zł).
Po drugie, brak możliwości odliczania kosztów to aspekt, który wymaga uwagi. Wcześniej, wynajmujący mogli pomniejszyć swój dochód o wydatki związane z najmem, takie jak remont, czynsz, media. Teraz takie odliczenia nie są możliwe. Dlatego, planując wynajem, warto uwzględnić ten fakt i odpowiednio dostosować stawkę czynszu.
Po trzecie, ryczałt od najmu prywatnego dotyczy wyłącznie osób fizycznych, które nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu nieruchomości. Jeśli wynajem jest częścią Twojej działalności, obowiązują Cię inne zasady opodatkowania.
Co istotne, zmiana ta nie wpływa na obowiązek odprowadzania składek na ubezpieczenie zdrowotne. Nadal są one naliczane od uzyskanego przychodu, a ich wysokość zależy od wybranej formy ubezpieczenia.
Podsumowując, rozliczenie najmu prywatnego w 2024 roku jest prostsze niż kiedykolwiek. Wystarczy wypełnić formularz PIT-28, uwzględniając jedynie przychód z najmu. Pamiętaj jednak o braku możliwości odliczenia kosztów i dostosuj swoją strategię wynajmu do nowych przepisów. Jeśli masz wątpliwości, warto skonsultować się z doradcą podatkowym, który pomoże Ci zrozumieć specyfikę ryczałtu i uniknąć ewentualnych błędów.
#Najem Mieszkania #Podatek Najem #Rozliczanie Najmu