Kto ma mieszkanie w Hiszpanii?

15,98 proc. transakcji zagranicznych

Wzrost zainteresowania zagranicznymi nieruchomościami przyciąga uwagę inwestorów z całego świata poszukujących bezpiecznych lokat kapitału. Zrozumienie dynamiki tego rynku pozwala uniknąć pochopnych decyzji finansowych i lepiej zaplanować zakupy, analizując dokładnie to, Kto ma mieszkanie w Hiszpanii?

Kto ma mieszkanie w Hiszpanii i jak wygląda profil inwestora?

Pytanie o to, kto ma mieszkanie w Hiszpanii, zależy od wielu czynników demograficznych i rynkowych, a profil właścicieli różni się w zależności od regionu. Analiza struktury wiekowej oraz pochodzenia kapitału pokazuje jednak jasny trend - hiszpański rynek nieruchomości jest zdominowany przez dojrzałych inwestorów oraz dynamicznie rosnącą grupę nabywców zagranicznych.

Zdecydowanie najliczniejszą grupę wiekową inwestorów kupujących nieruchomości w Hiszpanii stanowią osoby w wieku 45-64 lata oraz powyżej 64 lat. Ta statystyka nie powinna zaskakiwać - to właśnie w tym okresie życia dysponujemy największą stabilnością finansową, wolnymi środkami lub analizujemy, jaki jest rzeczywisty wiek inwestorów w Hiszpanii budujących tak zwaną bezpieczną przystań na drugą połowę życia.

Struktura wiekowa inwestorów: Dlaczego dominują osoby po czterdziestce?

Osoby decydujące się na zakup hiszpańskiego lokalu to najczęściej menedżerowie, przedsiębiorcy oraz zamożni emeryci. Grupa wiekowa od 45 do 64 lat generuje największą liczbę transakcji na Półwyspie Iberyjskim, sprawdzając, kto najczęściej kupuje mieszkania w Hiszpanii i szukając alternatywy dla lokalnych rynków oraz ucieczki przed chłodniejszym klimatem północnej czy środkowej Europy.

Wpływ na to ma stabilność finansowa oraz łatwiejszy dostęp do finansowania. Trzeba przyznać - i sam tego doświadczyłem, analizując warunki rynkowe - że banki znacznie chętniej udzielają kredytów hipotecznych osobom z ugruntowaną pozycją zawodową. Choć hiszpańskie instytucje finansowe wciąż chętnie wspierają zagranicznych kupujących, wiek ma znaczenie przy określaniu maksymalnego okresu spłaty. Dla osób powyżej 64 lat zakup jest najczęściej transakcją gotówkową, finansowaną ze zgromadzonego kapitału lub sprzedaży innych aktywów.

Udział obcokrajowców na rynku: Kto najczęściej kupuje nieruchomości w Hiszpanii?

Hiszpańskie wybrzeża od lat przyciągają kapitał międzynarodowy, a w ostatnim czasie ten trend osiągnął historyczne maksima. Zakupy dokonywane przez obcokrajowców stanowią już 15,98 proc. wszystkich transakcji mieszkaniowych w Hiszpanii. ^[1] Oznacza to, że niemal co szóste mieszkanie trafia w ręce osoby z zagranicy, co pozwala precyzyjnie określić, kto kupuje nieruchomości w Hiszpanii i mocno napędza popyt na rynku wtórnym oraz w kurortach turystycznych.

Wśród liderów zestawienia od lat niezmiennie królują Brytyjczycy, Niemcy oraz Francuzi. Jednak krajobraz demograficzny szybko się zmienia. Ogromną dynamiką wykazują się obywatele Europy Środkowo-Wschodniej, dla których własny apartament nad Morzem Śródziemnym przestał być jedynie egzotycznym marzeniem, a stał się realnym elementem dywersyfikacji majątku.

Zainteresowanie rośnie: Polacy w czołówce zagranicznych nabywców

Nasi rodacy masowo ruszyli na zakupy na Półwysep Iberyjski, regularnie bijąc kolejne rekordy popularności. W samej tylko pierwszej połowie roku Polacy kupujący nieruchomości w Hiszpanii nabyli 2.269 domów i mieszkań. To o 9 proc. więcej niż w tym samym okresie ubiegłego roku, co plasuje Polskę na ósmym miejscu wśród wszystkich zagranicznych nacji inwestujących na tym rynku.

Główną motywacją nie jest już wyłącznie spekulacja czy chęć szybkiego zarobku na wynajmie krótkoterminowym. Coraz częściej polscy klienci kupują spokojniej i bardziej selektywnie. Szukają drugiego domu (tzw. second home), miejsca do pracy zdalnej lub bezpiecznej lokaty kapitału w strefie euro. Największą popularnością cieszy się niezmiennie Costa del Sol, czyli Wybrzeże Słońca, oferujące ponad 320 słonecznych dni w roku. Inwestorzy najchętniej wybierają gotowe apartamenty z rynku wtórnego o powierzchni od 100 do 300 metrów kwadratowych, gdzie status prawny i licencje turystyczne są łatwiejsze do zweryfikowania, co idealnie wpisuje się w aktualny profil inwestora nieruchomości Hiszpania.

Główne grupy właścicieli mieszkań w Hiszpanii

Inwestorzy w wieku 45-64 lata

- Kredyty hipoteczne łączone ze środkami własnymi, dochody z działalności

- Dywersyfikacja majątku, baza do pracy zdalnej, przygotowanie do emerytury

- Apartamenty z dwiema sypialniami, tarasem i basenem blisko infrastruktury

Kupujący powyżej 64 lat

- Głównie transakcje gotówkowe, środki ze sprzedaży innych nieruchomości

- Świadome starzenie się w przyjaznym klimacie (well-aging), stały pobyt

- Parterowe domy, mieszkania w spokojnych kurortach nadmorskich

Zagraniczni inwestorzy instytucjonalni / pakiety

- Fundusze inwestycyjne, kapitał korporacyjny

- Najem długoterminowy, budowa portfela rentierskiego, maksymalizacja ROI

- Całe budynki, nowoczesne osiedla w aglomeracjach (Madryt, Barcelona)

Historia Marka i Ewy: Przeprowadzka na Costa del Sol po pięćdziesiątce

Marek i Ewa, małżeństwo przedsiębiorców z Warszawy w wieku 52 lat, od dawna marzyli o ucieczce przed polską zimą. Słyszeli od znajomych, że zakup w Hiszpanii to formalność, więc bez większego przygotowania wybrali się na rekonesans do prowincji Malaga.

Pierwsza próba zakończyła się frustracją. Zachwyceni widokiem z tarasu podpisali umowę rezerwacyjną na apartament od dewelopera. Dopiero po fakcie okazało się, że lokalna wspólnota mieszkaniowa planuje całkowity zakaz najmu krótkoterminowego, co psuło ich plan finansowania bieżących kosztów.

Po dwóch tygodniach analizowania przepisów i konsultacji prawnych zrozumieli swój błąd. Zrezygnowali z tamtej oferty, tracąc część zaliczki, i przenieśli uwagę wyłącznie na zweryfikowany rynek wtórny w okolicach Marbelli.

Ostatecznie kupili gotowy apartament o powierzchni 120 metrów kwadratowych z czystą księgą wieczystą. Dziś spędzają tam 5 miesięcy w roku, pracując zdalnie, a w pozostałym okresie lokal generuje stabilny zysk, potwierdzając, że pośpiech jest najgorszym doradcą.