Jak poinformować urząd skarbowy o wynajmie mieszkania?

Donoszę o wynajmie: jak prosto poinformować skarbówkę?

Wynajmujesz mieszkanie i zastanawiasz się, jak poinformować o tym urząd skarbowy? Choć formalnego obowiązku zgłoszenia samego faktu wynajmu nie ma, to deklaracja o wybranym sposobie opodatkowania jest niezbędna. Wbrew obiegowym opiniom, nie musisz biegać do urzędu z formularzami. Kluczem jest właściwe rozliczenie się z podatku, a informacja o wynajmie "podróżuje" wraz z Twoim zeznaniem rocznym.

Wspomniane wcześniej pisemne oświadczenie, o którym mowa w kontekście najmu okazjonalnego, nie służy bezpośrednio do informowania o samym fakcie wynajmu, a jedynie potwierdza zawarcie umowy najmu okazjonalnego. Samo zawarcie takiej umowy również nie jest zgłaszane osobno do urzędu skarbowego.

Jak zatem poinformować fiskusa o wynajmie i wybrać formę opodatkowania? Masz do wyboru dwie opcje: zasady ogólne (skala podatkowa) lub ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Wybór deklarujesz składając odpowiedni formularz wraz z rocznym zeznaniem podatkowym:

• Zasady ogólne (PIT-36): W tym przypadku dołączasz załącznik PIT/ZG, w którym podajesz m.in. informacje o przychodach z najmu. To rozwiązanie pozwala na odliczenie kosztów uzyskania przychodu, takich jak remont, odsetki od kredytu hipotecznego (część przypadająca na wynajmowaną powierzchnię), amortyzacja, czy media.

• Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (PIT-28): Wybierając tę formę, składasz PIT-28, gdzie również wskazujesz przychody z najmu. Stawka ryczałtu wynosi 8,5% od przychodów do 100 000 zł i 12,5% od nadwyżki ponad tę kwotę. W tym przypadku nie odliczasz kosztów.

Pamiętaj, że wybór formy opodatkowania dokonujesz do 20 dnia miesiąca następującego po uzyskaniu pierwszego przychodu z najmu w danym roku podatkowym. Jeśli przegapisz ten termin, automatycznie zostaniesz opodatkowany na zasadach ogólnych.

Nie musisz więc tworzyć osobnego pisma informującego o wynajmie. Wystarczy prawidłowo wypełnić deklarację podatkową i odpowiedni załącznik. W ten sposób skarbówka otrzyma wszystkie niezbędne informacje. Warto skonsultować się z doradcą podatkowym, który pomoże wybrać optymalną formę opodatkowania i uniknąć ewentualnych błędów.