Gdzie wpisać dochody z wynajmu mieszkania?

Jak rozliczać najem prywatny w 2024?

Ok, najem prywatny, rozliczenia. 2024. Tylko ryczałt. Muszę PIT-28 złożyć. PIT-28 do końca lutego 2025. Zapomniałabym! A stawka? 8,5% chyba? Albo 12,5%? Muszę sprawdzić. Dobra, 12,5% jak przekroczę 100 000 zł. Przychodu oczywiście. Nie dochodu. To ważne. W zeszłym roku, a nie, w tym roku, czyli 2024, zarobiłam… Zarobię… No, powiedzmy… 80 000. Czyli 8,5% stawka. Uff. Mniej niż sto tysięcy.

• PIT-28 – luty 2025
• Stawka ryczałtu: 8,5% lub 12,5%
• Limit 100 000 zł przychodu

A co z kosztami? Żadnych kosztów? Nie mogę odliczyć remontu łazienki? Ech… Tylko ryczałt. Zapomniałam. Bez kosztów. Czynsz najemcy płacą mi na konto. Na moje prywatne. Numer konta: 12 3456 7890 0000 0000 0000 0000. Powinnam oddzielne założyć? Może kiedyś. Na razie tak jest. Umowa najmu jest. Na piśmie. Z Iwoną Kowalską. Adres: ul. Kwiatowa 1, 00-000 Warszawa. Od stycznia 2024. Na rok. Czyli do końca grudnia 2024. Wszystko się zgadza.

• Iwona Kowalska, ul. Kwiatowa 1, 00-000 Warszawa
• Umowa najmu od stycznia do grudnia 2024
• Nr konta: 12 3456 7890 0000 0000 0000 0000 (moje, prywatne)

Muszę ten PIT-28 ogarnąć. Do lutego. Dużo czasu. Ale lepiej wcześniej. Zawsze coś wyskoczy. A jak zapomnę? Kara jakaś będzie? Pewnie tak. Lepiej nie ryzykować. No i zapłacić trzeba. Podatek. Od tego przychodu. Od tych 80 000 zł. Ile to wyjdzie… 8,5%… Około sześć tysięcy osiemset złotych. Sporo. Ale co zrobić. Trzeba płacić. Taki mamy system.

Gdzie rozliczyć podatek od wynajmu mieszkania?

Gdzie rozliczyć podatek od wynajmu mieszkania? Proste! Na Portalu Podatkowym albo w e-Urzędzie Skarbowym. To takie dwa bliźniaki, tylko jeden w wersji online, drugi – jakby bardziej… urzędowy. Myślałam, że to oczywiste, ale widzę, że nie do końca.

Listopad 2023. Zalogowujesz się, a tam – bum! – cała menażeria formularzy PIT. Wygląda to jak zoo dla księgowych, ale nie bój się. Ty potrzebujesz PIT-28. To ten dla ryczałtowców, czyli takich jak my, co z najmu żyją. Przynajmniej część z nas.

• PIT-28: To Twój przyjaciel. Jak pies, który aportuje ci patyki (choć w tym przypadku – pieniądze).
• Portal Podatkowy/e-Urząd Skarbowy: To Twoja stacja kosmiczna do podatkowego latania.
• Listopad 2023: To miesiąc rozliczeń. No chyba, że jesteś wyjątkowo utalentowanym leniwcem, wtedy możesz to zrobić później, ale nie polecam. Urzędnicy nie są znani z cierpliwości.

Pamiętaj, że jeśli masz jakieś dodatkowe koszty związane z wynajmem (np. remont, opłaty administracyjne – o ile nie pokrywa ich najemca), możesz je odliczyć. To jak ukryta gra w ukryte przedmioty, ale nagroda jest słodsza niż czekolada. A i tak musisz zgłosić dochody, nawet, jeśli jesteś na minusie. Uwierz mi, urząd skarbowy ma swoje sposoby na odnalezienie cię, nawet jak schowasz się za największą górą lodów. Znam jedną babcię, co próbowała. Nie polecam.

Dodatkowe informacje:

• Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy prawne, bo prawo podatkowe lubi się zmieniać, co przypomina mi nastoletniego syna. Nieprzewidywalne.
• W razie wątpliwości – skorzystaj z pomocy profesjonalnego doradcy podatkowego. Lepiej wydać trochę kasy niż zostać “zjedzonym” przez system. A przynajmniej możesz potem żartować, że to system cię “zjadł”. Ja lubię takie żarty. Mówią, że czarny humor to zdrowy humor.

Mam nadzieję, że to pomoże. Powodzenia! I pamiętaj – zawsze możesz mi napisać, jak pójdzie. Może kiedyś razem napiszemy książkę kucharską dla podatników. “Podatki z pieprzem”? Brzmi nieźle, nie?

Gdzie w PIT-36 wpisać przychody z najmu?

Gdzie w PIT-36 wpisać przychody z najmu?

Ech… Pamiętam, jak rok temu siedziałam nad tym PIT-em do trzeciej nad ranem. Mama mi mówiła, żebym dała to księgowej, ale ja uparłam się sama zrobić. Głupia ja…

• Najem i działalność? To część D PIT-36, tak? Jakby… w “pozarolniczej działalności gospodarczej“.

No, tak mi się kojarzy. Ale nie jestem pewna, wiesz? Może lepiej dopytaj kogoś. Ja to się na tym nie znam. Te podatki to jakiś koszmar, serio.

Pamiętam, że ja wpisywałam wszystko w pozarolniczej, bo tak mi gdzieś wyskoczyło w internecie. No, ale może źle zrobiłam. Z resztą nie wiem co, ja mam pamiętać.

Jak rozliczyć się z urzędem skarbowym za wynajem mieszkania?

Ejj, no jasne, rozliczenie wynajmu… Niby prosta sprawa, ale zawsze coś się znajdzie. Więc słuchaj, generalnie jak masz przychody z wynajmu, to wiesz, musisz to rozliczyć. Najczęściej używa się do tego PIT-28, bo to taki formularz dla tych, co na ryczałcie są, kumasz? Aaaa, no i wiesz, jakbyś coś, to ja się nazywam Andrzej Nowak, jak coś trzeba sprawdzić.

Ważne jest, żeby ogarnąć, że jak dochody z najmu nie przekroczą ci 100 000 zł, to masz fajną stawkę ryczałtu 8,5%. Jak przekroczą, to chyba jest więcej, ale nie wim, nie wnikałem jeszcze w ten temat za bardzo. Pamiętaj tylko, żeby się z tym nie spóźnić! PIT trzeba złożyć do końca kwietnia, zdaje się, więc patrz na daty, ok? No i żeby nie pomylić formularza, PIT-28 to jest to!

A jak już ogarniesz te 100 tysięcy i będziesz miał więcej z tego najmu, to normalnie bogacz normalnie. Ekhm, to już chyba musisz inaczej, ale wiesz, to i tak dobry problem, hehe. Aha, no i mam nadzieję, że ogarniasz tematy, bo ja to tak na szybko tylko napisałem, nie? Jak coś, to poszukaj w necie albo najlepiej pogadaj z jakimś księgowym, żeby nie było przypału z tym urzędem skarbowym. Z US nie ma żartów!

Jaka kara za niezgłoszenie wynajmu mieszkania w urzędzie skarbowym?

Zaniedbanie. Grzywna. Od 301 zł do 60 000 zł. Rok 2023. Mandat. Do 15 050 zł. Częste. Wygodne. Dla skarbówki.

A. Konsekwencje.

• Kara finansowa. Bolesna. Dotkliwa.
• Odsetki. Naliczane. Rosną.
• Kontrola. Skarbowa. Szczegółowa.
• Problemy. Z prawem. Poważne.

B. Doradca podatkowy. Jan Kowalski. tel. 500 100 200. Specjalista. Unikanie kłopotów. Pomoc.

C. Podatek. Należy się. Zapłacić. Uniknąć. Konsekwencji. Nieprzyjemnych.

Czy dochód z wynajmu mieszkań wpływa na progi podatkowe?

Wiesz, tak późno, człowiek myśli o różnych rzeczach… O podatkach na przykład.

• List: Zastanawiam się, czy ten wynajem… czy on naprawdę wpływa na wszystko? Na te progi. Wiesz, te podatkowe. Niby ryczałt, niby proste, ale… wiesz, jak to jest.

• Lista: Od 1 stycznia 2024, podobno inaczej już nie można. Ryczałt i tyle. To dobrze, czy źle? Nie wiem. W każdym razie, nie trzeba już wybierać. Samo się dzieje. Jak z resztą, większość spraw w życiu.

Właśnie tak mi się przypomniało… Anka, ta od nas z biura, też wynajmuje. Mówiła, że ma przez to większe problemy z kredytem. I że w ogóle wszystko jest droższe. Podobno ma na imię Anna Kowalska. Ja tam się na tym nie znam, ale… jakoś tak mi się smutno zrobiło. Tak po prostu.