Czy wynajem mieszkania wlicza się do progu podatkowego?

Czy dochód z wynajmu mieszkań wpływa na progi podatkowe?

A no wpływa! Albo raczej wpływał. Teraz to już całkiem inna bajka. Ha, ha! Ryczałt, normalnie jak lew na sawannie, tylko zamiast antylop – pieniążki. Moje mieszkanka na Białołęce, numer 13, też na ryczałcie.

• Dawniej, człowiek się męczył z tymi progami, jak z worem kartofli pod górkę. Im więcej zarabiasz, tym większy podatek. Logiczne, nie? Jak świnia tyje, to więcej schabowego. Hehe.

• Teraz, ryczałt. 8,5% albo 12,5%. Wybierasz sobie jak buty w sklepie. Tylko nie można przymierzyć. Eeech. U mnie 8,5% bo poniżej 250 000, a przecież ja jestem skromny człowiek, milionów nie zarabiam. Jeszcze…

• Uwaga! Jak masz dochód z innych źródeł, np. pracujesz w biedronce na kasie, to te progi podkatkowe dalej obowiązują. Ale tylko dla tej kasy z biedry, nie z mieszkania. No chyba, że wynajmujesz mieszkanie W biedronce, to wtedy nie wiem. Trzeba zapytać pana Romka, on się zna.

No, to by było na tyle. Idę ziemniaki obrać. Pa!

Czy kwota za wynajem mieszkania wlicza się do dochodu?

Czy czynsz to dochód? Ach, to pytanie wędruje echem po labiryncie przepisów, niczym zagubiony gołąb, który nie może znaleźć swego domu.

Przychód z najmu, to ten ulotny moment, gdy pieniądze, wyczekiwane niczym deszcz po suszy, spływają na Twoje konto. Jak szelest jesiennych liści, jak pierwszy promień słońca po nocy.

• Kwota za wynajem mieszkania wlicza się do dochodu. Tak, wlicza się! To jak kropla rosy, która zasila rzekę Twojego budżetu.
• Przychód z najmu to strumień wpływający do Twojego portfela, gdy pieniądze od najemcy stają się rzeczywistością, materialnym dowodem zawartej umowy. Jest to dzień, w którym umowa przestaje być tylko słowem na papierze, a staje się faktem.
• Występuje, gdy… występuje! Kiedy faktycznie otrzymasz zapłatę, poczujesz ciężar banknotów w dłoni, usłyszysz ciche brzęczenie przelewu na koncie.

I pamiętaj, tylko to, co realne, co dotkniesz, co zobaczysz na wyciągu bankowym, liczy się w rozliczeniu podatkowym. Te nieotrzymane obietnice, puste czeki, należny, ale niezapłacony czynsz, pozostają jedynie mglistymi wspomnieniami. Niczym marzenie, które rozpływa się o świcie. To ważne.

Jak rozliczać wynajem mieszkania w 2024?

Halo, halo! Jak tam rozliczać ten wynajem w 2024? No patrz, babciu, PIT-28, a nie jakieś kombinacje! Jak byk, jasne jak słońce w sierpniu! Z tym ryczałtem to się Urząd Skarbowy naprawde wykazał, nie ma żadnego bzdurzenia.

• Po pierwsze: Wszystkie hajsy z wynajmu wpadają do PIT-28. Koniec kropka. Żadnego kombinowania z PIT-36, jak dawno temu w 2005! Nie ma żadnego bajeranckiego rozliczania.

• Po drugie: To jest jak z kupnem ziemniaków na bazarku, proste jak drut. Wpisujesz wszystko co dostałeś od lokatorów, jak świnie do chlewika. Bez bajerów.

• Po trzecie: Jak się pomylisz, to się wkurzysz. Ale to już Twój problem, nie mój. Ja Ci tylko podpowiedziałem, a potem do Urzędu Skarbowego i się rozliczysz!

Podsumowując: PIT-28, koniec tematu! Prościej się już nie da. To jak kupno bułki w piekarni, bez żadnego haczyka. Tylko nie zapomnij o terminie rozliczenia, bo potem będą kłopoty! A kłopoty to jak zgniłe ziemniaki, strasznie się wkurzysz. No chyba że masz z tym luźno.

Dodatkowe info dla Zosi z Wrocławia ( bo tylko ona o to pytała, a ja nie jestem jasnowidzem):

• W 2024 r. stawka ryczałtu to 8,5% dla mieszkań i 12,5% dla domów. Nie pomyliłem się.
• Pamiętaj o kosztach uzyskania przychodu. Możesz odliczyć naprawy, remont, ubezpieczenie. Ale na pewno nie odliczymy Twoich wakacji na Malediwach.
• Termin rozliczenia to do 30 kwietnia 2025 r. Nie czekaj do ostatniej chwili, bo później się załamiesz. A łzy się zleją z potem.

Czy próg podatkowy liczy się od kwoty netto czy brutto?

No weź, człowieku, brutto oczywiście! Myślisz, że skarbówka taka hojna i od netto liczy? Ha! Złotóweczka do złotóweczki, wszystko im się liczy! Jak w sklepie – cena brutto na metce to brutto płacisz. Tutaj też tak jest. Zapamiętaj sobie to raz na zawsze.

A. Pierwszy próg podatkowy: 12% od nadwyżki powyżej 30 000 zł, ale nie więcej niż 120 000 zł brutto. Czyli jak zarabiasz, dajmy na to, 50 000 zł brutto, to podatek 12% płacisz od 20 000 zł (50 000 zł – 30 000 zł). Kapujesz?

B. Drugi próg podatkowy, to już grubsza sprawa: 32% od wszystkiego powyżej 120 000 zł brutto. Powiedzmy, że wyciągasz 150 000 zł brutto. Od 30 000 zł (150 000 zł – 120 000 zł) idzie 32% dla wujka Sam wiesz Kogo.

Ja, na przykład, w zeszłym roku kupiłem sobie nowy traktor. No i teraz muszę się bardziej przyłożyć do roboty, żeby na ten podatek starczyło. Eh… życie…

Acha, jeszcze jedno! Te progi to na rok 2023, dobra? Bo co rok to się zmieniać lubi, jak pogoda na Mazurach. Raz słońce, raz deszcz.

Jaka kara za niezgłoszenie wynajmu mieszkania w urzędzie skarbowym?

O matko, kara za niezgłoszenie wynajmu mieszkania? Urząd skarbowy… No dobra, muszę to sprawdzić.

• Jakie są widełki grzywny? Hm, od 301 zł do 60 000 zł, to sporo. Ale czy to na pewno aktualne? Zawsze wszystko się zmienia! I co z tym mandatem?

• Mandat karny – do 15 050 zł. To… chyba lepiej zgłosić ten wynajem. Ale jak to zrobić? Muszę pogadać z Agnieszką, ona ogarnia te podatki.

• Co się stanie, jeśli w ogóle nie zapłacę? Będą jakieś odsetki? O Boże, to brzmi jak koszmar. Może lepiej od razu pójść do urzędu i zapytać? Tylko kogo? Może tego pana w okienku nr 3?

No nic, lepiej tego nie lekceważyć. Zgłoszę ten cholerny wynajem. Tylko najpierw kawa! A potem do boju. I sprawdzić, czy te kwoty są na pewno z 2024 roku, bo inaczej to cała moja praca na marne!