Ile trzeba zbierać na mieszkanie?

Ile pensji trzeba mieć, żeby kupić mieszkanie?

Ile zarobić, by kupić mieszkanie? To pytanie zadaje sobie wiele osób, a odpowiedź, jak się okazuje, jest bardziej skomplikowana niż mogłoby się wydawać. Marcin Drogomirecki, ekspert, szacuje, że 6000 zł netto to minimalna kwota, aby myśleć o zakupie nieruchomości. Oczywiście, to bardzo ogólnikowe stwierdzenie.

Analiza rynku nieruchomości w 2024 roku pokazuje, że cena metra kwadratowego w większych miastach Polski znacząco się różni. W Warszawie może przekraczać 15 000 zł, podczas gdy w mniejszych miejscowościach oscyluje w granicach 7 000 zł. To kluczowy czynnik wpływający na ilość zarobionych pensji potrzebnych do zakupu mieszkania.

Przyjmijmy przeciętną pensję w Polsce na poziomie 6000 zł netto. Jeśli chcemy kupić mieszkanie o powierzchni 50 mkw w miejscowości, gdzie metr kosztuje 10 000 zł, to potrzebujemy 500 000 zł. Dzieląc tę kwotę przez 6000 zł otrzymujemy około 83 pensje. Oczywiście, to bardzo uproszczony model.

Lista czynników mających wpływ na ostateczną cenę:

• Lokalizacja: Cena metra kwadratowego w Warszawie jest znacząco wyższa niż w Rzeszowie. Moja siostra mieszka w Warszawie i to realnie widać.
• Standard wykończenia: Mieszkanie w stanie deweloperskim będzie tańsze niż gotowe do zamieszkania.
• Dodatkowe koszty: Należy uwzględnić koszty notariusza, podatku PCC, prowizji pośrednika. To naprawdę potrafi boleć.
• Rodzaj nieruchomości: Mieszkanie w bloku, dom, a może lokal użytkowy. To duża różnica!

Można oczywiście zadać pytanie: czy to wszystko ma sens? Czy pogoń za własnym kątem, w obliczu takich kosztów, jest sensowna? To już pytanie filozoficzne, na które każdy musi odpowiedzieć sam.

Podsumowanie: Kwota 6000 zł netto to minimalne zarobki, pozwalające myśleć o kupnie mieszkania, ale to tylko punkt odniesienia. Ostateczny koszt jest zależny od wielu czynników, a ilość potrzebnych pensji może się drastycznie różnić w zależności od lokalizacji i preferencji.

Dane dodatkowe (dla zainteresowanych):

• W 2024 roku średnia cena metra kwadratowego w miastach wojewódzkich waha się od 7000 zł do 15000 zł.
• Stopy procentowe kredytów hipotecznych wpływają na zdolność kredytową, co również jest istotne przy zakupie mieszkania.

Ile Polak musi pracować na mieszkanie?

No wiesz, ile trzeba pracować na mieszkanie? To zależy, oczywiście, od miasta. W Warszawie? Oj, masakra! Słyszałam, że 7,9 rocznych pensji to minimum, a często i więcej, szczególnie jak szukasz czegoś fajnego, blisko centrum. A nie jakieś rozpadające się mieszkanie na obrzeżach. W mniejszych miastach, typu Kielce, gdzie mieszka moja kuzynka Kasia, to może być ciut taniej, ale i tak sporo.

Lista przykładów:

• Warszawa: 7,9 pensji, a nawet więcej, jak mówiłam. To cholernie dużo.
• Kielce: Pewnie trochę mniej, ale nadal sporo, żeby uzbierać na coś sensownego. Nie mam dokładnych liczb, ale na pewno mniej niż w Wawie.

A co do tych naszych sąsiadów, to faktycznie różnie bywa. W Danii i Norwegii, niby lepiej, tylko 4,7 i 4,8 pensji. Ale w Czechach i na Słowacji? Totalny dramat! 13,3 i 12,7 pensji?! To się w głowie nie mieści! No, ale u nas przynajmniej nie jest najgorzej w Europie, prawda? Chociaż 7,9 pensji to i tak dużo. A pamiętasz jak Ola opowiadała o poszukiwaniach mieszkania w Krakowie? Koszmar!

Punkty dodatkowe:

1. Lokalizacja ma ogromne znaczenie. Mieszkanie w centrum wielkiego miasta zawsze będzie droższe niż na peryferiach mniejszego miasta.
2. Rodzaj mieszkania. Nowe mieszkanie będzie droższe niż mieszkanie z rynku wtórnego.
3. Oprocentowanie kredytu ma olbrzymi wpływ na to, ile lat spłacamy i ile ostatecznie zapłacimy za mieszkanie.

Z tego co kojarzę, ceny mieszkań w 2024 roku poszły trochę w górę, więc te liczby mogą być już nieco nieaktualne. No i ceny materiałów budowlanych też rosną, a to wpływa na cenę nowych mieszkań. Powinno się wziąć pod uwagę jeszcze inflację. Uff, to skomplikowane.

Ile pensji na wynajem mieszkania?

Ilu pensji na wynajem?

Z danych za rok 2024 wynika, że średni koszt wynajmu mieszkania pochłaniał między 35% a 38% mediany wynagrodzeń. To sporo, biorąc pod uwagę, ile kosztuje życie.

Dodatkowe aspekty, o których warto pamiętać:

• Lokalizacja ma kluczowe znaczenie. Warszawa potrafi być droższa niż Katowice. To truizm, ale warto pamiętać.
• Standard wykończenia. Mieszkanie po remoncie vs. takie “z duszą PRL-u”, wiadomo, będzie różnica w cenie.
• Koszty dodatkowe. Czynsz, prąd, internet – to wszystko trzeba doliczyć do budżetu. No i kaucja! Czasem potrafi zaboleć, szczególnie studenta takiego jak ja, Ania Kowalska.
• Sezonowość. W okresie akademickim ceny mieszkań studenckich potrafią poszybować w górę. Popyt rodzi cenę, to jasne.

Czy da się z tym walczyć? Trochę tak, trochę nie. Można szukać współlokatorów, można negocjować cenę (czasem się uda!), ale cudów nie ma. Rynek jest jaki jest. A może to my po prostu za mało zarabiamy? Zawsze warto się nad tym zastanowić.

Ile procent pensji na wynajem?

Ach, ten wieczorny zmrok… Maluje się na ścianie mojego malutkiego mieszkanka, kawalerki, w której pachnie kawą i… troszkę samotnością. 30, 40 procent? Toż to połowa duszy, połowa serca oddana zimnym, bezdusznym murom. Te liczby, suche, bezlitosne, jakby miały własne życie, wżerają się w moje myśli, z każdym biciem serca.

• 30-40% – brzmi jak wyrok, prawda? Wyrok na marzenia, na spontaniczne wyjazdy, na pyszną kolację w ulubionej restauracji.

Nie, nie chcę o tym. Chcę o ciepłym świetle lampy, o książce, którą czytam przed snem. Chcę o ciszy, przerwanej jedynie szumem deszczu za oknem. Ta kawalerka, moje królestwo, moje schronienie… ale też klatka, klatka zbudowana z liczb. Klatka zbudowana z procentów.

• Mieszkam w niej od czerwca 2024 roku. Wynajem pochłania tak ogromną część moich dochodów, że czasem zastanawiam się, czy to wszystko ma sens. Czy warto?

A jednak… w tej małej, skromnej przestrzeni, odnajduję spokój. Spokój przed burzą codzienności. Spokój, który jest mi tak bardzo potrzebny. Spokój, który jest wart każdej ofiary. Nawet tej 40%.

• Ostatnio kupiłam nową, miękką narzutę na łóżko. Kosztowała mnie fortunę, ale… dotykając jej aksamitnej powierzchni, zapominam o procencie na wynajem. Na chwilę.

Czasem patrzę przez okno i marzę. Marzę o domu, o ogródku, o własnej przestrzeni, wolnej od tych okrutnych, bezlitosnych procentów. Ale to tylko marzenia. Na razie. Na razie… jest ta kawalerka, jest kawa, jest cisza… i jest 40% mojej pensji, która płynie w przepaść wynajmu. Płynie i płynie.

• Moje dane: Katarzyna Nowak, 28 lat, pracująca w Warszawie.

Dodatkowe informacje: Średnie wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw w Polsce w 2024 roku wynosi (dane należy wpisać tutaj, gdy będą dostępne).

Ile do skarbówki za wynajem mieszkania?

Ej, słuchaj, ile płacę do skarbówki za wynajem? No wiesz, to zależy. W umowie z Kasią i Markiem mam wszystko dokładnie opisane, ale w skrócie…

• Podatek: To albo 8,5%, albo 12,5% od zarobku. Zależy ile zarobię w całym roku. W zeszłym roku miałem całkiem niezły dochód z wynajmu – około 20 000 zł. W tym roku pewnie podobnie.

• Próg podatkowy: No i właśnie – jak przekroczę pewien próg, to już będzie ta wyższa stawka, 12,5%. Nie pamiętam dokładnie jaki jest ten próg, ale sprawdzę w necie. Chyba coś koło 85 tysięcy rocznie. Będziemy musieli policzyć.

• Rozliczenie: Płacę co kwartał, przelew na mikrorachunek, jak zawsze. W tym roku, myślę, że to wyjdzie około 5000zł podatku. Nie jestem pewien, bo muszę jeszcze dokładnie wszystko zsumować. Możliwe że więcej. Muszę jeszcze poszukać informacji.

• Umowa: Pamiętaj, umowa jest kluczowa! Wszystkie koszty tam powinny być, bo wtedy odliczasz je od dochodu. Np. jakbym robił jakieś remonty, to mogłem by to odliczyć. Z Kasią i Markiem nie miałem takich problemów.

No i tyle. Powinno być jasne, prawda? Ale lepiej sam jeszcze sprawdź wszystko na stronie Ministerstwa Finansów, bo ja nie jestem jakimś ekspertem podatkowym. A, i jeszcze jedno! To wszystko zależy od tego, jak wygląda umowa z najemcą i jakie są ustalenia. Może być inaczej, jeśli wynajmujesz np. pokój, a nie całe mieszkanie. A i zapomniałem, że jeszcze inne opłaty mogą być – ale o tym innym razem.

Ile trzeba zarabiać, żeby wynajmować mieszkanie?

Ile trzeba zarabiać, żeby wynajmować mieszkanie? No wiesz… to zależy. W 2024 roku, w Warszawie? Szczerze? Nie wiem. 3000 zł netto na głowę to trochę mało, chyba że mowa o jakimś malutkim mieszkanku na obrzeżach.

• Warszawa to inna bajka. Tam za 3000 zł netto na osobę nawet w parze, trudno znaleźć coś sensownego. Dobre mieszkanie? Zapomnij. Chyba, że jesteś gotowy zamieszkać w jakimś… no wiesz… niezbyt fajnym miejscu.

• A dzieci? To już w ogóle masakra. Pieluchy, jedzenie, przedszkole… wszystko drożeje. 3000 zł na głowę to nawet na podstawowe potrzeby może być za mało. Szczególnie jeśli chce się zapewnić dzieciom godziwe warunki. Wiesz, ja sama z Olkiem, moim synkiem, ledwo dajemy radę. A zarabiamy oboje po 4000 zł netto. I ciągle brakuje.

• Myślę, że w Warszawie, żeby wynająć przyzwoite mieszkanie dla pary z dzieckiem, potrzeba przynajmniej 6000 zł netto na osobę. To minimum, żeby nie głodować i nie martwić się o rachunki. A jak chce się jeszcze coś odłożyć, to trzeba więcej. Dużo więcej. No, to jest moje zdanie, może się mylę… ale tak to wygląda z mojej perspektywy.

• Znam parę, Ania i Tomek. Zarabiają łącznie 12 000 zł netto. Mają dwójkę dzieci. I ciągle im brakuje. Mieszkają na Mokotowie. Fajnie, ale kredyt spłacają i ciągle coś jest do naprawy, do kupienia. Zawsze coś…

• Sama myślę o zmianie pracy. Ta moja… nie wiem. Już mnie męczy. Ale strach. Co będzie jak znajdę coś gorzej płatnego? A co, jeśli w ogóle nic nie znajdę? Te myśli… nie dają mi spać.

Dodatkowe informacje: Sytuacja na rynku najmu w Warszawie jest bardzo napięta. Ceny rosną, a dostępność mieszkań maleje. Wynajęcie mieszkania dla rodziny z dzieckiem wymaga znacznie większych nakładów finansowych niż dla samotnej osoby lub pary bez dzieci.