Ile teraz za m2 mieszkania?
W styczniu 2025 roku, metr kwadratowy mieszkania w Warszawie kosztuje średnio 16 067 złotych, co oznacza nieznaczny spadek w porównaniu do początku poprzedniego miesiąca. Różnica w stosunku do początku roku to wzrost o 1014 złotych, czyli o 6,74%. Obserwuje się więc niewielką, acz zauważalną tendencję wzrostową.
Ile teraz za m² mieszkania? Rynek pierwotny i wtórny a realia stycznia 2025
Styczeń 2025 roku przyniósł delikatne ochłodzenie na rozgrzanym rynku nieruchomości. Mediana ceny metra kwadratowego mieszkania w Warszawie zatrzymała się na poziomie 16 067 złotych, co stanowi minimalny spadek względem grudnia 2024. Czy to zapowiada zmianę trendu, czy jedynie chwilowe wyhamowanie? Przyjrzyjmy się bliżej sytuacji, rozróżniając rynek pierwotny i wtórny.
Choć styczeń zazwyczaj charakteryzuje się mniejszą aktywnością kupujących, dane wskazują na wzrost ceny o 1014 złotych (6,74%) w porównaniu z początkiem 2024 roku. Taki wzrost, pomimo drobnego spadku w porównaniu z grudniem, nadal sugeruje kontynuację trendu wzrostowego w dłuższej perspektywie. Należy jednak pamiętać, że średnia cena metra kwadratowego to wartość uogólniona, a rzeczywiste ceny transakcyjne zależą od wielu czynników.
Rynek pierwotny: Deweloperzy, borykający się z rosnącymi kosztami materiałów i robocizny, nie spieszą się z obniżaniem cen. Wręcz przeciwnie, obserwujemy utrzymywanie wysokiego poziomu cen, a nawet wprowadzanie kolejnych podwyżek w niektórych segmentach. Oczekiwać można koncentracji oferty na mniejszych, bardziej funkcjonalnych mieszkaniach, odpowiadających na zmieniające się potrzeby klientów i ograniczoną dostępność kredytów hipotecznych.
Rynek wtórny: Tutaj sytuacja wydaje się bardziej zróżnicowana. Właściciele, którzy muszą szybko sprzedać nieruchomość, mogą być bardziej skłonni do negocjacji ceny. Z drugiej strony, osoby nie odczuwające presji czasowej, mogą pozwolić sobie na czekanie na lepszą ofertę, podtrzymując tym samym wysoki poziom cen. Spadek aktywności kupujących może jednak wpłynąć na wydłużenie czasu sprzedaży.
Co dalej? Trudno jednoznacznie przewidzieć dalszy kierunek zmian cen nieruchomości. Wiele zależy od czynników makroekonomicznych, takich jak inflacja, stopy procentowe i dostępność kredytów. Należy również brać pod uwagę specyfikę lokalnego rynku i indywidualne cechy oferowanych nieruchomości. Dlatego kluczowe jest dokładne przeanalizowanie rynku i porównanie ofert przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania. Warto skorzystać z pomocy ekspertów, którzy pomogą w ocenie wartości nieruchomości i negocjacjach ceny.
#Cena Mieszkania #Metr Kwadratowy #Nieruchomości