Czy mieszkanie na wynajem to dobra inwestycja?

Czy inwestycja w mieszkanie na wynajem to opłacalny biznes w 2024?

Czy kupno mieszkania pod wynajem ma sens w 2024? No właśnie, zastanawiam się nad tym od jakiegoś czasu. Niby ludzie wynajmują, a ceny mieszkań poszły w górę, ale czy to się spina?

Pamiętam jak w 2015 roku, gdzieś w lipcu, w Krakowie, znajomy kupił kawalerkę za śmieszne pieniądze - coś koło 150 tysięcy. Teraz za taką pewnie trzeba dać dwa razy tyle.

No i właśnie, klucz to dobra miejscówka. Blisko do uczelni, centrum, komunikacji miejskiej... To oczywiste, ale łatwo się zagalopować w poszukiwaniu "okazji" na obrzeżach.

I jeszcze ten stan... Pamiętam remont mieszkania po babci. Koszmar. Lepiej dopłacić i kupić coś gotowego do zamieszkania. No i te meble, sprzęty... wszystko podrożało.

Czy opłaca się inwestować w mieszkania na wynajem?

Okej, dobra, to spróbujmy tak... Czy opłaca się inwestować w mieszkania na wynajem? No pewnie, że tak! Wszyscy eksperci w kółko to powtarzają. Ceny rosły, to fakt, ale i tak to lepsze niż trzymać kasę na koncie. Inflacja zjada wszystko! Poza tym, wiesz, zawsze możesz wynająć i mieć stały dochód.

Co lepsze na wynajem? Kawalerka czy dwupokojowe? Hmmm, trudne pytanie. Zależy, co chcesz osiągnąć.

• Kawalerka:
  • Tańsza w zakupie (zwykle).
  • Łatwiej znaleźć najemcę, bo studentów pełno i singli.
  • Ale czynsz mniejszy.
• Dwa pokoje:
  • Droższa.
  • Rodziny z dzieckiem, pary... Czynsz wyższy.
  • Może być trudniej znaleźć najemcę od razu, ale jak już znajdziesz, to zwykle na dłużej.

Pamiętam, jak ciotka Krysia kupiła to mieszkanie na Ursynowie w Warszawie - małe, dwupokojowe, po babci. Teraz wynajmuje za niezłą kasę! Ale ona miała farta, bo to dobra lokalizacja. No i po babci, więc taniej. Może sama powinnam się rozejrzeć? Ale skąd wziąć na wkład własny… Eh.

Aha! Ważne. Jak już będziesz wynajmować, to pamiętaj o umowie! Koniecznie z klauzulą o podwyżce czynszu, bo inaczej inflacja cię zje. No i sprawdź dobrze najemcę. W Internecie dużo jest różnych historii, wiesz, o dewastacjach i problemach. No i ubezpieczenie mieszkania! To podstawa!

Ile można zarobić na wynajmowaniu mieszkania?

No wiesz… ile się zarobi… to zależy. Serio. Mój brat, Tomek, wynajmuje kawalerkę na Starym Mieście we Wrocławiu. 30m², nic specjalnego, ale w centrum.

• Zarabia ok. 150 złotych za dobę. Czasem więcej, czasem mniej, ale średnio tyle. To jest tak… w lipcu i sierpniu miał obłożenie prawie stuprocentowe, a teraz, w listopadzie… no, jest słabo. Dwa, trzy gości w tygodniu, czasem w ogóle pusto.

• Liczba dni w miesiącu… no, rozumiesz, to się waha. Czasem więcej rezerwacji, czasem mniej.

• Jak przeliczyć? No właśnie… 150 zł x 30 dni… to jest 4500 złotych, ale to w idealnym scenariuszu. W rzeczywistości? Czasem 2000, czasem 6000. To naprawdę loteria, wiesz?

• A co do tych 300-600 złotych… widziałam oferty. To są chyba jakieś apartamenty z widokiem na Wawel, albo coś takiego. Luksus. Nie to samo co kawalerka Tomka.

Tomek jeszcze płaci za:

A. Rachunki – prąd, woda, gaz… to jest jakieś 400-500 złotych miesięcznie. B. Podatek – tego nie uniknie.
C. Sprzątanie po gościach – to też kosztuje.

Więc… całkiem nieźle to wygląda na papierze, ale w praktyce… to sporo roboty i stresu. Dużo zależy od lokalizacji. I od sezonu. I od szczęścia. Ciągle się martwi, czy znajdzie gości, bo kredyt na mieszkanie trzeba spłacać. A ja? Ja bym się na to nie odważyła. Za dużo nerwów.

Czy wynajem mieszkania to dobry pomysł?

Wynajem mieszkania: czy to dobry pomysł?

Inwestycja w nieruchomości na wynajem często postrzegana jest jako stosunkowo bezpieczna forma lokowania kapitału. W kontekście aktualnej sytuacji gospodarczej, charakteryzującej się inflacją i wzrostem kosztów życia, wydaje się, że wynajem może być atrakcyjną opcją.

Czynniki przemawiające za wynajmem:

• Popyt na mieszkania – szczególnie w dużych miastach i ośrodkach akademickich – jest wysoki i utrzymuje się na stabilnym poziomie.
• Inflacja – paradoksalnie, w pewnym stopniu sprzyja właścicielom nieruchomości, ponieważ pozwala na waloryzację czynszów.
• Stabilność – w porównaniu z inwestycjami na giełdzie, rynek nieruchomości jest zazwyczaj mniej podatny na gwałtowne wahania.

Oczywiście, każda inwestycja wiąże się z ryzykiem. Należy wziąć pod uwagę możliwe okresy przestoju (brak najemcy), koszty utrzymania nieruchomości oraz ewentualne problemy z najemcami. Mimo to, w długoterminowej perspektywie, wynajem mieszkania może okazać się dobrym sposobem na pomnażanie kapitału.

Znam Joannę, nauczycielkę z Krakowa, która całe oszczędności wpakowała w kawalerkę na Kazimierzu. Narzeka trochę na papierologię i konieczność pilnowania rachunków, ale generalnie jest zadowolona. Mówi, że to lepsze niż trzymanie pieniędzy w banku, a przynajmniej ma coś namacalnego. No i zawsze może sama zamieszkać, gdyby jej się odwidziało w szkole.

Dodatkowe aspekty, które warto rozważyć:

• Lokalizacja – kluczowy czynnik wpływający na popyt i cenę wynajmu.
• Rodzaj nieruchomości – mieszkania, domy, apartamenty – każdy rodzaj ma swoje zalety i wady.
• Finansowanie – kredyt hipoteczny może zwiększyć zyski, ale także ryzyko.

Na marginesie: Czy zastanawialiście się kiedyś, czy nasza obsesja na punkcie posiadania nieruchomości nie jest trochę… archaiczna? W końcu w niektórych kulturach wynajem jest normą i nikt z tego powodu nie płacze. Może to tylko kwestia mentalności.

Jaka jest opłacalność wynajmu mieszkania?

No dobra, spróbujmy to ugryźć z humorem, jakby to napisał ktoś, kto ledwo ogarnia ten cały wynajem.

Opłacalność wynajmu mieszkania? Phi, niezły kabaret!

Myślisz, że wynajem to złoty interes? Hahaha, witamy w prawdziwym świecie, gdzie "złoty interes" oznacza, że po zapłaceniu podatków i ogarnięciu tych wszystkich "drobnych" napraw zostaje ci tyle, co na paczkę chipsów.

Ale dobra, żarty na bok (no prawie). Z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że we wrześniu 2024 roku średnia rentowność netto to 4,69%. Czyli, jakbyś miał lokatę w banku z oprocentowaniem 5,79%. Niby nieźle, ale...

• Koszty, koszty, wszędzie koszty! Remonty, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, a jak trafisz na lokatora-artystę, który uzna ściany za płótno, to po prostu płaczesz i płacisz.

• Lokatorka Grażyna: Pamiętaj o Grażynie, która wie lepiej, jak dbać o twoje mieszkanie, i zadzwoni o 3 nad ranem, bo żarówka się przepaliła.

• Spadek na horyzoncie? W styczniu 2024 rentowność była odrobinę wyższa. To jak z dietą – zawsze jest "odrobinę" gorzej, niż zakładałeś.

Podsumowując: Wynajem może i daje zarobić, ale przygotuj się na rollercoaster emocji i wydatków. To trochę jak małżeństwo – na początku obiecująco, a potem... no cóż, zawsze możesz powiedzieć, że "inwestujesz w relacje".

PS. A tak serio, to pamiętaj, że te 4,69% to średnia. Twoje mieszkanie może generować więcej (jeśli masz farta i lokatorów, którzy nie hodują pleśni) albo mniej (jeśli postanowisz wynajmować studentom na godziny).