Ile się zarabia z wynajmu mieszkania?

Ile naprawdę zarabia się na wynajmie mieszkania? Sprawdź, zanim zainwestujesz!

Inwestycja w nieruchomość pod wynajem od lat uchodzi za jedną z bezpieczniejszych i bardziej stabilnych form pomnażania kapitału. Jednak, aby faktycznie na niej zarobić, trzeba spojrzeć na potencjalny dochód realnie i uwzględnić szereg czynników. Owszem, często słyszy się o szacunkowym zysku rzędu 5-6% wartości nieruchomości rocznie, ale czy ta liczba oddaje całą prawdę? W tym artykule przyjrzymy się bliżej temu, co wpływa na rzeczywisty dochód z wynajmu i jak uniknąć rozczarowania.

Mity i realia 5-6% – co się za nimi kryje?

Wspomniane 5-6% to wstępny, szacunkowy wskaźnik. Oznacza on roczny przychód brutto z wynajmu w stosunku do ceny zakupu mieszkania. Zanim jednak zaczniesz liczyć przyszłe zyski, musisz wziąć pod uwagę, że to dopiero punkt wyjścia. Dlaczego?

• Koszty utrzymania: Do najważniejszych, które obniżają finalny zysk, należą:
  • Podatki: Podatek od nieruchomości, podatek dochodowy od wynajmu (ryczałt lub zasady ogólne).
  • Czynsz: Opłaty do wspólnoty mieszkaniowej, w tym fundusz remontowy.
  • Media: Część opłat za media (np. woda, śmieci) może być wliczona w czynsz najmu.
  • Ubezpieczenie: Polisa ubezpieczeniowa mieszkania.
  • Naprawy i remonty: Niespodziewane awarie, regularne odświeżanie mieszkania.
  • Prowizja dla pośrednika: Jeśli korzystasz z usług agencji nieruchomości.
  • Koszty windykacji: W przypadku problemów z najemcami.
• Okresy przestoju: Nierzadko zdarza się, że mieszkanie stoi puste pomiędzy kolejnymi najemcami. Każdy miesiąc bez lokatora to realna strata w dochodzie.
• Finansowanie: Jeśli kupiłeś mieszkanie na kredyt, raty kredytu znacząco obniżą Twój miesięczny zysk.

Jak obliczyć realny zysk z wynajmu?

Aby oszacować rzeczywisty dochód z wynajmu, należy przeprowadzić dokładną analizę kosztów. Oto krok po kroku:

1. Ustal cenę najmu: Sprawdź, ile kosztują podobne mieszkania w Twojej lokalizacji.
2. Oszacuj koszty: Sumiennie policz wszystkie przewidywane wydatki roczne związane z utrzymaniem mieszkania (podatki, czynsz, media, ubezpieczenie, ewentualne koszty zarządzania).
3. Oblicz dochód brutto: Pomnóż miesięczny czynsz najmu przez 12 (miesięcy).
4. Oblicz dochód netto: Odejmij od dochodu brutto wszystkie roczne koszty.
5. Oblicz stopę zwrotu: Podziel roczny dochód netto przez cenę zakupu mieszkania i pomnóż przez 100%.

Przykładowe wyliczenie:

• Cena zakupu mieszkania: 300 000 zł
• Miesięczny czynsz najmu: 1800 zł
• Roczne koszty utrzymania: 6000 zł

1. Dochód brutto roczny: 1800 zł * 12 = 21 600 zł
2. Dochód netto roczny: 21 600 zł – 6000 zł = 15 600 zł
3. Stopa zwrotu: (15 600 zł / 300 000 zł) * 100% = 5,2%

Co jeszcze wpływa na rentowność wynajmu?

• Lokalizacja: Atrakcyjna lokalizacja (blisko komunikacji, uczelni, centrów handlowych) to wyższa cena najmu i krótszy czas poszukiwania najemców.
• Stan mieszkania: Mieszkanie w dobrym stanie technicznym i wizualnym przyciągnie lepszych najemców i pozwoli uniknąć kosztownych remontów.
• Rodzaj najemców: Długoterminowi najemcy to stabilniejszy dochód.
• Sezonowość: W niektórych lokalizacjach (np. turystycznych) ceny najmu mogą się zmieniać w zależności od pory roku.
• Umiejętności zarządzania: Dobre relacje z najemcami, szybkie reagowanie na awarie, sprawne regulowanie formalności – to wszystko przekłada się na zadowolenie obu stron i uniknięcie problemów.

Podsumowanie: Czy warto inwestować w wynajem mieszkania?

Inwestycja w wynajem mieszkania wciąż może być dobrym sposobem na generowanie dochodu pasywnego. Należy jednak pamiętać, że szacunkowe 5-6% to tylko punkt wyjścia. Kluczem do sukcesu jest rzetelna analiza kosztów, realistyczne podejście i odpowiednie zarządzanie nieruchomością. Przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania pod wynajem, dokładnie oszacuj wszystkie wydatki, porównaj oferty na rynku i zastanów się, czy jesteś gotowy poświęcić czas i energię na zarządzanie najmem. Tylko wtedy będziesz mógł cieszyć się realnym zyskiem i uniknąć rozczarowania.

#Cena Wynajmu #Wynajem Mieszkania #Zarobek Wynajem