Ile mieszkań w Polsce stoi pustych?

Puste mieszkania w Polsce: Skarb w czasach kryzysu mieszkaniowego?

Kwestia dostępności mieszkań w Polsce od lat pozostaje gorącym tematem. Ceny rosną, zdolność kredytowa wielu Polaków maleje, a alternatywy w postaci wynajmu również nie należą do najtańszych. W cieniu tych problemów pojawia się intrygująca liczba: 1,8 miliona pustych mieszkań w Polsce. Skąd się wzięła ta liczba i czy te niezamieszkane lokale mogą stać się remedium na kryzys mieszkaniowy?

Dane Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) z 2021 roku ujawniają szokującą liczbę – 1,8 miliona niezamieszkanych mieszkań na terenie całego kraju. To ekwiwalent całkiem sporego miasta! W samej Warszawie, problem wydawał się szczególnie dotkliwy, bo mowa była o 200 tysiącach pustostanów. Jednak, jak się okazuje, sytuacja w stolicy uległa zmianie.

Warszawa: Czy puste mieszkania znikają?

Według najnowszych analiz Jarosława Sadowskiego, eksperta w dziedzinie nieruchomości, Warszawa w 2023 roku odnotowała znaczący spadek liczby pustych mieszkań – do około 100 tysięcy. Skąd taka zmiana? Możliwe wyjaśnienia są różnorodne:

• Spadek liczby “inwestycyjnych” pustostanów: Rosnące koszty utrzymania nieruchomości i potencjalne obniżenie stóp procentowych mogły skłonić część właścicieli do wynajęcia lub sprzedaży kupionych wcześniej mieszkań, które miały generować pasywny dochód.
• Poprawa metodologii liczenia: Różnice w metodologiach stosowanych przez GUS i inne instytucje mogą prowadzić do rozbieżności w prezentowanych danych. Zmiana w sposobie liczenia mogła wpłynąć na wynik dla Warszawy.
• Dynamiczny rynek wynajmu: Wysoki popyt na wynajem w Warszawie, spowodowany m.in. napływem ludności, mógł skłonić właścicieli do oddania mieszkań na rynek.

1,8 miliona to nadal problem

Nawet jeśli sytuacja w Warszawie uległa poprawie, ogólnokrajowa liczba 1,8 miliona pustych mieszkań wciąż budzi pytania. Dlaczego te lokale stoją puste? Przyczyn może być wiele:

• Stan prawny: Część nieruchomości może mieć skomplikowany status prawny, utrudniający sprzedaż lub wynajem.
• Zły stan techniczny: Wiele mieszkań, szczególnie w starszym budownictwie, wymaga gruntownego remontu, co zniechęca potencjalnych nabywców lub najemców.
• Lokalizacja: Niektóre lokale mogą znajdować się w mniej atrakcyjnych lokalizacjach, z ograniczonym dostępem do infrastruktury.
• Spekulacje: Niestety, nie można wykluczyć, że część właścicieli celowo trzyma mieszkania puste, licząc na wzrost cen w przyszłości.

Co można zrobić z pustymi mieszkaniami?

Uruchomienie puli 1,8 miliona pustych mieszkań mogłoby znacząco wpłynąć na rynek mieszkaniowy w Polsce. Rozwiązania, które mogłyby to umożliwić, są różnorodne:

• Programy wsparcia dla remontów: Rządowe dotacje lub preferencyjne kredyty na remonty mogłyby zachęcić właścicieli do oddania mieszkań do użytku.
• Opodatkowanie pustostanów: Wprowadzenie podatku od pustych mieszkań, obowiązującego w niektórych krajach, mogłoby zmusić właścicieli do aktywizacji swoich nieruchomości.
• Usprawnienie procedur prawnych: Ułatwienie procesu regulowania stanu prawnego nieruchomości mogłoby odblokować potencjał wielu pustostanów.
• Programy społeczne: Wykorzystanie pustych mieszkań na potrzeby programów mieszkaniowych dla osób o niskich dochodach.

Problem pustych mieszkań w Polsce jest złożony i wielowymiarowy. Rozwiązanie tego problemu wymaga kompleksowych działań ze strony rządu, samorządów i samych właścicieli nieruchomości. Uruchomienie potencjału tych niezamieszkanych lokali mogłoby znacząco poprawić sytuację na rynku mieszkaniowym i dać szansę na własne “cztery kąty” wielu Polakom. To skarb ukryty w betonowych murach, który czeka na odkrycie.