Ile bierze notariusz za nieruchomość?

Ile Zapłacisz Notariuszowi Przy Zakupie Nieruchomości? Rozbijamy Koszty Aktu Notarialnego

Zakup nieruchomości to jeden z najważniejszych momentów w życiu. Poza znalezieniem wymarzonego mieszkania czy domu i uzyskaniem finansowania, czeka nas jeszcze wizyta u notariusza. Ale ile właściwie kosztuje akt notarialny i od czego zależy cena? Odpowiedź nie jest prosta i jednoznaczna, ale postaramy się rozjaśnić tę kwestię, zwracając uwagę na aspekty, o których często się zapomina.

Tajemniczy wzór na opłatę notarialną – jak to działa?

Tak, to prawda, koszty notarialne przy transakcjach nieruchomości są ściśle regulowane i zależą przede wszystkim od wartości nieruchomości. Rząd określa tzw. taksę notarialną, która jest podstawą wyliczeń. Chociaż same stawki są ustawowo określone, warto wiedzieć, jak się je interpretuje, aby uniknąć zaskoczenia:

• Do 60 000 zł: Opłata bazowa wynosi 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł. Oznacza to, że jeśli kupujesz działkę budowlaną za 45 000 zł, dopłacisz 1% od 15 000 zł (45 000 – 30 000 = 15 000), czyli 150 zł. Razem zapłacisz 710 zł + 150 zł = 860 zł.
• Powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł: Opłata bazowa wynosi 1010 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł.
• Powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł: Opłata bazowa wynosi 4770 zł + 0,2% od nadwyżki ponad 1 000 000 zł.
• Powyżej 2 000 000 zł: Opłata bazowa wynosi 6770 zł + 0,25% od nadwyżki ponad 2 000 000 zł, ale nie więcej niż 10 000 zł + VAT.

Ale to nie wszystko! Ukryte koszty i dodatkowe opłaty

Pamiętaj, że taksa notarialna to tylko część kosztów. Do kwoty wynikającej z powyższych wyliczeń należy doliczyć:

• Podatek VAT: Obecnie 23% od taksy notarialnej.
• Opłaty sądowe: Za wpisy w księdze wieczystej, np. wpis własności (200 zł) i wpis hipoteki (200 zł). Te opłaty są niezależne od notariusza i trafiają bezpośrednio do sądu.
• Wypisy aktu notarialnego: Notariusz pobiera opłatę za każdy wypis, czyli uwierzytelnioną kopię aktu. Zazwyczaj potrzebnych jest kilka wypisów, np. dla banku, urzędu skarbowego czy dla stron transakcji.
• Opłata za założenie księgi wieczystej: Jeżeli nieruchomość nie posiada jeszcze księgi wieczystej, notariusz pobierze opłatę za jej założenie.
• Ewentualne dodatkowe czynności notarialne: Jeśli w akcie zawarte są np. pełnomocnictwa, oświadczenia o ustanowieniu służebności, czy inne nietypowe klauzule, mogą pojawić się dodatkowe opłaty.

Czy da się negocjować stawkę z notariuszem?

Zasadniczo, taksa notarialna jest regulowana ustawowo i nie podlega negocjacjom. Jednak w niektórych przypadkach notariusz może zaproponować obniżenie wynagrodzenia, na przykład dla stałych klientów lub przy skomplikowanych transakcjach, gdzie jego nakład pracy jest większy. Warto zapytać i porównać oferty kilku notariuszy.

Podsumowanie i praktyczne wskazówki

Koszty notarialne przy zakupie nieruchomości to istotna pozycja w budżecie. Zamiast kierować się wyłącznie ceną, warto zwrócić uwagę na profesjonalizm i doświadczenie notariusza. Dobry notariusz wyjaśni wszystkie zawiłości prawne, zabezpieczy interesy obu stron transakcji i pomoże uniknąć potencjalnych problemów w przyszłości.

Kilka praktycznych wskazówek:

• Zapytaj o kosztorys: Przed podpisaniem umowy umów się z notariuszem na sporządzenie szczegółowego kosztorysu, uwzględniającego wszystkie opłaty.
• Porównaj oferty: Skontaktuj się z kilkoma notariuszami i zapytaj o szacunkowe koszty transakcji.
• Przygotuj się: Przed wizytą u notariusza skompletuj wszystkie niezbędne dokumenty.
• Nie bój się pytać: Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości, pytaj notariusza. To jego zadanie, aby wszystko Ci wyjaśnić.

Pamiętaj, że dobrze przygotowana transakcja to spokój ducha i bezpieczeństwo Twojej inwestycji. Powodzenia!

#Koszty #Nieruch #Notariusz