Co jest potrzebne, żeby dostać kredyt hipoteczny?
Kredyt hipoteczny – niezbędne warunki:
- Wysoka zdolność kredytowa: Regularne i wysokie dochody są kluczowe.
- Pozytywna historia w BIK: Brak zaległości w spłatach poprzednich kredytów.
- Wkłady własny: Minimum 10-20% wartości nieruchomości.
- Stabilne zatrudnienie: Dowód stałego źródła dochodów.
- Wiarygodność: Bank oceni Twoją sytuację finansową i zdolność do spłaty.
Kredyt hipoteczny: co jest potrzebne, żeby go dostać?
Okej, spoko, siadam i piszę, jakbym gadała z kumplem o kredycie hipotecznym. No wiesz, bez spiny, tak normalnie, jak to między ludźmi bywa.
Dobra, chcesz hipotekę? To wiesz, bez gadania, bank Cię prześwietli na wylot. Patrzą, czy masz kasę, żeby spłacać, czyli ta słynna “zdolność kredytowa”. No i czy w BIK-u nie masz za uszami jakichś grzeszków z przeszłości. Pamietam, jak ja brałam – to było ze 3 lata temu w ING, czerwiec jakiś upalny, to miałam stresa!
I najważniejsze: kaska na start. Ten słynny wkład własny. Obecnie, no wiesz, zależy od banku, ale tak minimum z dychę musisz mieć odłożone. Ja pamiętam, musiałam się nieźle nagiąć, żeby uzbierać 15 procent wartości mieszkanka, którego szukałam blisko centrum, bo nie wyobrażałam sobie dojeżdżać z obrzeż. Dałam 30 000 zł.
Tak naprawdę chodzi o to, czy bank Ci zaufa. Czy uzna, że jesteś solidny i te pieniążki oddasz. Sprawdzają wszystko. Serio. Trochę jak randka z teściami, ale na poważnie.
Jakie dokumenty są potrzebne do uruchomienia kredytu hipotecznego?
No wiesz… o tej porze… trudno się skupić. Kredyt hipoteczny… ech… wszystko takie… skomplikowane.
Listę dokumentów? Hmm…
-
Dowód osobisty. Jasne. To podstawa, bez tego ani rusz. Moja siostra, Asia, miała z tym problem, bo zgubiła. Cała procedura się przeciągnęła. Pamiętam, jak się stresowała.
-
Paszport – dla obcokrajowców, zrozumiałe. Wiesz, kumpel z Włoch, Marco, robił kredyt w 2023 roku i musiał dostarczyć właśnie paszport.
No i dalej… coś tam jeszcze…
-
Potwierdzenie dochodów. To chyba najważniejsze, bo bez tego bank się nie zgodzi. Zapytaj się lepiej w banku, bo ja już się pogubiłam. Wyciągi z konta, umowa o pracę… coś takiego.
-
Zaświadczenie o niezalegania z podatkami. To chyba też jest ważne. Może być coś z US, a może z ZUSu, nie pamiętam już dokładnie. To trzeba sprawdzić dokładnie.
-
Dokumenty dotyczące nieruchomości. Oczywiście, bez tego to nie ma sensu. Akt własności, odpis z księgi wieczystej… takie rzeczy. To wszystko… masakra.
Wiesz… to jest męczące. Ja już sama się w tym gubię. Lepiej idź do banku, pogadaj z doradcą. Oni ci wszystko dokładnie powiedzą. A ja idę spać… sen mnie już woła.
Dodatkowe informacje (dla Asi): Asia potrzebowała zaświadczenia z ZUS o przebiegu ubezpieczenia i dodatkowo zgodę notarialną od współwłaściciela nieruchomości na ustanowienie hipoteki. To był koszmar, ale w końcu się udało.
Co potrzeba do uruchomienia kredytu hipotecznego?
Do uruchomienia kredytu hipotecznego potrzebujesz… nerwów ze stali! A tak poważnie, to parę drobiazgów formalnych, które bank lubi nazywać “niezbędnymi”:
- Wniosek o kredyt hipoteczny. Taki papierowy labirynt, gdzie bank sprawdza, czy na pewno chcesz się zadłużyć na 30 lat. To prawie jak oświadczyny, tylko mniej romantyczne.
- Dowód, że jesteś ty. Czyli dowód osobisty lub paszport. Bez tego, to możesz być równie dobrze duchem z internetu!
- Zaświadczenie o twoich dochodach. Potrzebujesz udowodnić, że stać Cię na ten kredyt, inaczej bank uzna, że robisz sobie niezły żart.
- Umowa przedwstępna zakupu. To ten moment, kiedy już prawie masz klucze do nowego królestwa!
- Wycena nieruchomości. Czyli opinia rzeczoznawcy, który za odpowiednią opłatą oceni, czy to, co chcesz kupić, jest warte tyle, ile myślisz. Często jest to opinia, że jednak przepłacasz, ale cóż, marzenia kosztują.
- Zaświadczenie z rejestru gruntów. Kolejny dowód na to, że nieruchomość istnieje i nie jest tylko halucynacją.
- Kopia aktu notarialnego ustanowienia hipoteki. To już wisienka na torcie – dokument, który przypieczętowuje twoje zobowiązanie na długie lata. Gratulacje, jesteś właścicielem… długu!
A pamiętaj! Cały ten proces przypomina trochę taniec godowy pawiana – skomplikowany, hałaśliwy i momentami absurdalny. Powodzenia, pani Kasiu!
Jakie dokumenty są potrzebne do uruchomienia kredytu hipotecznego na mieszkanie?
-
Dowód tożsamości. Potwierdza tożsamość. Koniec.
-
Zaświadczenie o zarobkach. Bank widzi źródło spłaty. To proste.
-
Wyciąg z konta. Historia finansowa. Czasami kłamie.
-
Umowa przedwstępna. Zobowiązanie. Potwierdza zamiar. Niby.
-
Wyciąg z księgi wieczystej. Stan prawny nieruchomości. Ostatni bastion.
Decyzja banku jest pochodną tych danych. Kredyt to pętla. Niby pomoc, a obciążenie. Na zawsze.
Kredyt hipoteczny jest narzędziem. Narzędzie ma dwie strony. Daje dom, zabiera wolność.
Dodatkowe informacje: Anna Kowalska, ul. Kwiatowa 5, Warszawa, zaciągnęła kredyt hipoteczny w maju 2024 roku. Jej historia to kolejna cegła w murze dłużników. Los bywa przewrotny.