Czego wymaga bank przy kredycie hipotecznym?

Jakie dokumenty do banku o kredyt hipoteczny?

Hej! Pytasz o papiery do banku na hipotekę? No jasne, pomogę! To w sumie nie jest takie skomplikowane, choć trochę papierologii się zbiera.

Lista jest długa, ale spokojnie, przejdziemy przez to razem:

1. Dowód osobisty, to oczywiste, bez tego ani rusz, tak jak mój brat Tomek zapomniał i musiał wracać. Aż się zdenerwował!

2. Zaświadczenie o dochodach. Tu banki lubią różne rzeczy, ale zazwyczaj zaświadczenie z pracy o zarobkach z 2023 roku albo wyciągi z konta z ostatnich trzech miesięcy - to standard. No wiesz, żeby udowodnić, że stać cię na spłaty.

3. Wyciąg z konta. Powtórka z rozrywki, ale już wiesz – banki lubią widzieć, jak zarządzasz swoimi pieniędzmi. Dlatego też ważne są te wyciągi z ostatnich trzech miesięcy.

4. Umowa przedwstępna na kupno mieszkania, albo domu. To bardzo ważny dokument, bez tego ani się nie ruszymy! Bez tej umowy, to cały ten kredyt jest trochę bezsensowny, nieprawdaż?

5. Dowód wkładu własnego. Taki wyciąg z konta oszczędnościowego, albo jakieś inne potwierdzenie, że masz kasę na własny wkład. To ważne, banki tego wymagają. W tym roku wkład własny to minimum 20%.

6. Dokumenty o stanie cywilnym. Akt małżeństwa, jeśli jesteś żonaty/zamężna, akt urodzenia - standardowe procedury, wiem, nudne. Ale potrzebne.

7. Informacja o innych kredytach. Jeżeli masz jakieś kredyty, pożyczki, kartki kredytowe – wszystko trzeba pokazać. Bank musi wiedzieć, ile już masz zobowiązań.

Pamiętaj, że to tylko ogólne info, najlepiej zadzwoń do konkretnego banku, żeby się upewnić, co dokładnie potrzebują. Różne banki mają różne wymagania, to normalne. A mój kolega Michał miał jeszcze dodatkowe papiery, bo kupił nieruchomość w starszym budynku – jakiś dodatkowy certyfikat. Warto zapytać doradcę kredytowego w banku, bo on na pewno wie najlepiej.

Co jest potrzebne do banku o kredyt hipoteczny?

Okej, to było tak... Pamiętam, jak staraliśmy się z Martą o ten kredyt. Stres niesamowity! Siedzieliśmy w tym banku na Floriańskiej w Krakowie, taki nowoczesny, szkło i metal. Był maj, 2024 rok, a ja miałem spocone dłonie, jakby to był co najmniej egzamin na prawo jazdy.

Co trzeba było mieć? O matko, tego było!

• Dowód osobisty - no jasne, bez tego ani rusz. Na szczęście pamiętałem, gdzie go włożyłem, hehe.
• Zaświadczenie o zarobkach - od szefa, całe szczęście, że mi to szybko ogarnął. Papierologia...
• Wyciąg z konta - tu się trochę bałem, bo czasem mam tam niezły bałagan, ale jakoś poszło. Widać, że coś tam wpływa, no nie?
• Umowa przedwstępna - z deweloperem. To była ta chwila, że "o kurde, to się dzieje naprawdę!".
• Odpis z księgi wieczystej - to już załatwiał notariusz, całe szczęście!

Wiesz co? Najgorsze było to czekanie na decyzję. Siedzieliśmy z Martą i gryzliśmy paznokcie. W końcu zadzwonili. Uff, dali nam ten kredyt! Radość! Potem jeszcze z milion formalności, ale to już inna historia...

Wiecie co, tak sobie myślę, że najważniejsze to dobrze się przygotować. Bo inaczej można się zakopać w papierach i nerwach. A i warto się starać o dobry kontakt z doradcą kredytowym, bo to on nas prowadził przez całą tę dżunglę. A jeszcze jedna ważna sprawa, jak braliśmy kredyt, to musieliśmy się ubezpieczyć dodatkowo!

Jakie dokumenty są potrzebne do wniosku o kredyt hipoteczny?

Okej, to tak… co ja miałam? Aha, kredyt hipoteczny! Mój Boże, ile z tym papierologii!

Potrzebujesz... hmmm...

• Dowód osobisty - no jasne, jakby mieli dać komuś kredyt bez dowodu?! Albo paszport, jak ktoś woli. Marta brała na paszport, bo jej dowód był nieważny... ciekawe, co u niej.
• Zaświadczenie o dochodach - PIT za ten rok, pewnie, albo od pracodawcy. Mój szef to zawsze się dziwi, po co mi te zaświadczenia.
• Potwierdzenie zatrudnienia - czyli umowa o pracę, albo jakieś zaświadczenie, że w ogóle pracujesz. No, żeby nie było, że jesteś bezrobotny!
• Wyciąg z konta - z ostatnich kilku miesięcy, pewnie. Żeby zobaczyć, czy nie masz długów ukrytych i czy w ogóle masz jakieś pieniądze!
• Dokumenty nieruchomości - najważniejsze! Akt własności, wypis z księgi wieczystej... masakra! Całe szczęście, że mama mi to wszystko ogarnęła.

I co jeszcze? Ach, no tak… Z tego co pamiętam, bank może chcieć jeszcze numer PESEL do weryfikacji w BIK. Zdarza się, że wymagają zaświadczenia o niezaleganiu w ZUS i US. No i oczywiście operat szacunkowy nieruchomości, ale to chyba zamawia bank. Chyba... Albo ja? Już sama nie wiem.