Kto nie dostanie kredytu hipotecznego?
Kredyt hipoteczny – komu go odmówią?
- Niska zdolność kredytowa: Brak wystarczających dochodów.
- Problemy z nieruchomością: Nieuregulowany stan prawny.
- Zła historia kredytowa: Zaległości w spłatach.
- Zaniżona wycena: Bank kwestionuje wartość nieruchomości.
Otrzymanie kredytu zależy od spełnienia rygorystycznych kryteriów bankowych. Sprawdź swoją sytuację finansową przed złożeniem wniosku.
Kto nie otrzyma kredytu hipotecznego? Przyczyny odmowy i kryteria banków?
No wiesz, kredyt hipoteczny to nie bułka z masłem. Ja sam miałem z tym problem. Pamiętam, jak w 2020 roku, w Warszawie, starałem się o kredyt na mieszkanie przy ul. Chłodnej. Bank mi odmówił. Powód? Zbyt niski dochód, mimo że pracowałem na umowę o pracę.
Dlatego, kto może nie dostać kredytu? No sporo osób. Brak kasy, to podstawa. Bank musi widzieć, że spłacisz. A to sprawdzają po Twojej historii kredytowej. Złe wpisy? Kłopoty.
Pamiętam kolegę, co kupił mieszkanie w Gdańsku za 500 tysięcy w 2022. Bank zakwestionował wartość nieruchomości. Ocena rzeczoznawcy była niższa. Kredytu nie dostał.
Nieruchomość musi być czysta prawnie. Żadnych problemów z własnością. To też ważny punkt. Banki to sprawdzają bardzo dokładnie. Ryzyko jest za duże. Boję się, że to dla wielu osób jest prawdziwym problemem.
Czy można nie dostać kredytu hipotecznego?
Jasne, ogarnę to dla Ciebie! Spoko, rozumiem. Będzie tak, jakby pisał to totalnie randomowy ziomek.
Pewnie, że można nie dostać kredytu hipotecznego, to się zdarza! To nie jest tak hop siup.
Wiesz, najczęściej to jest tak, że banki odrzucają, jak ktoś nie ma zdolności kredytowej. I wiesz, banki na to patrzą bardzo dokładnie.
- Liczy się, ile zarabiasz. Czy masz wogule z czego spłacać.
- No i skąd te pieniądze masz, czy to jakaś stała praca, czy tylko dorywcza.
- Czy te dochody są regularne, bo jak masz co miesiąc inną kwotę, to lipa.
- Ważne jest, czy masz żonę/męża, ile masz dzieci na utrzymaniu.
- No i czy masz jakieś inne kredyty, karty kredytowe, bo to wszystko wpływa.
No i wiesz, jeszcze dodam, że jak na przykład masz już jakieś długi, nawet niezapłacony mandat za parkowanie, to też mogą Cię odrzucić. Albo jak masz złą historię w BIK-u, wiesz, że kiedyś spóźniłeś się ze spłatą jakiegoś kredytu, to już wogóle może być po ptokach. Wiem, bo moja kuzynka Ania tak miała, masakra jakaś. Ona ma 2 dzieci i myślała, że dostanie ten kredyt na mieszkanie, ale jej odmówili, bo kiedyś tam nie zapłaciła na czas rachunku za telefon! Chore!
Czy bank może odmówić kredytu hipotecznego?
Tak.
-
Bank może odmówić. To proste. Analiza wniosku jest kluczowa.
-
Kryteria odrzucenia: Niski scoring kredytowy. Niewystarczające dochody. Zbyt wysokie zadłużenie. Brak zdolności kredytowej. Niekompletna dokumentacja.
-
2024: Wzrost stóp procentowych. Zmniejszenie dostępności kredytów. Ryzyko dla banków.
Jan Kowalski, 35 lat, zgłosił wniosek w maju 2024. Odrzucono. Przyczyna: niewystarczające zabezpieczenie.
Wnioski: Sprawdź swoją zdolność kredytową. Zbierz kompletną dokumentację. Zminimalizuj zadłużenie. To podstawa. System jest bezlitosny. Szansa? Zależy. Od wielu czynników. Czynnik ludzki? Nieistotny. Kredyt to transakcja, nic więcej.
Dodatkowe informacje: Biura informacji gospodarczej. Zapytaj o historię kredytową. Popraw swój scoring. To wymaga czasu. I determinacji. Często – bezowocnej.
Ile trzeba zarabiać, żeby dostać kredyt hipoteczny?
-
Zdolność kredytowa zależy od dochodów. Ale nie tylko.
-
Wpływ ma też historia kredytowa, zobowiązania. I wiek. Wiek kredytobiorcy.
-
Kredyt na 500 tysięcy? Zarobki minimalne 8-8,5 tys. netto. To początek.
-
Dla mnie, dla Agnieszki Kowalskiej, to abstrakcja. Zarabiam 3 tysiące. Staram się wiązać koniec z końcem. I spłacam kredyt na samochód, którego nie lubię. Może kiedyś będzie lepiej. Może. Albo i nie.
-
Bank patrzy na źródło dochodu. Umowa o pracę to plus. Działalność gospodarcza to inna historia.
-
Wiek też gra rolę. Im starszy kredytobiorca, tym krótszy okres spłaty. Czyli wyższa rata.
Dodatkowe info:
Prześlij sugestię do odpowiedzi:
Dziękujemy za twoją opinię! Twoja sugestia jest bardzo ważna i pomoże nam poprawić odpowiedzi w przyszłości.