Kto płaci podatek od sprzedaży nieruchomości -- kupujący czy sprzedający?

Podatek od sprzedaży nieruchomości: kto ponosi ciężar fiskalny?

Kiedy stajemy przed perspektywą sprzedaży nieruchomości, pojawia się wiele pytań. Jednym z najważniejszych jest to, kto ostatecznie poniesie koszty podatkowe związane z tą transakcją. W powszechnej świadomości istnieje często przekonanie, że to sprzedający jest obarczony odpowiedzialnością za wszelkie opłaty. Jednakże, przyjrzyjmy się bliżej, jak wygląda to w rzeczywistości i czy rola kupującego jest całkowicie pasywna.

Sprzedający: kluczowy gracz w podatkowej układance

Generalna zasada jest taka, że odpowiedzialność za zapłatę podatku od dochodu ze sprzedaży nieruchomości spoczywa na sprzedającym. Jeżeli nieruchomość została sprzedana w okresie krótszym niż 5 lat od jej nabycia (liczone od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie), sprzedający zobowiązany jest do zapłaty podatku dochodowego w wysokości 19% od uzyskanego dochodu. Dochód w tym przypadku to różnica pomiędzy ceną sprzedaży a kosztem nabycia nieruchomości powiększonym o nakłady poniesione na jej ulepszenie.

Wyjątek od reguły: ulga na własne cele mieszkaniowe

Na szczęście, ustawodawca przewidział wyjątek dla tych, którzy pieniądze uzyskane ze sprzedaży planują przeznaczyć na realizację własnych celów mieszkaniowych. Jeśli sprzedający w okresie do 3 lat od sprzedaży (liczone od końca roku, w którym dokonano sprzedaży) wyda środki na zakup innego mieszkania, budowę domu, remont posiadanego lokalu, spłatę kredytu hipotecznego czy inne cele związane z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych, może skorzystać z ulgi i uniknąć zapłaty podatku. Warunkiem skorzystania z ulgi jest udokumentowanie wydatków poniesionych na cele mieszkaniowe.

Rola kupującego: pośrednik i informator

Czy to oznacza, że kupujący jest całkowicie zwolniony z jakichkolwiek obowiązków podatkowych? Otóż nie do końca. Kupujący, dokonując zakupu nieruchomości, staje się płatnikiem podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Podatek ten wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości i jest płacony do urzędu skarbowego. Co ważne, obowiązek zapłaty PCC ciąży solidarnie na kupującym. Oznacza to, że jeśli sprzedający nie ureguluje podatku dochodowego, urząd skarbowy może dochodzić jego zapłaty również od kupującego. Jest to jednak sytuacja wyjątkowa i bardzo rzadko spotykana.

Ponadto, kupujący, w przypadku wystąpienia sporu dotyczącego wartości rynkowej nieruchomości, może być zobowiązany do przedstawienia dodatkowych informacji i dokumentów, które pomogą w ustaleniu prawidłowej podstawy opodatkowania.

Podsumowując:

• Sprzedający ponosi główny ciężar podatkowy w postaci 19% podatku od dochodu, ale ma możliwość skorzystania z ulgi na własne cele mieszkaniowe.
• Kupujący płaci podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% i potencjalnie może być wezwany do wyjaśnień dotyczących wartości rynkowej nieruchomości.

Zatem, mimo iż bezpośredni ciężar podatku dochodowego spoczywa na sprzedającym, kupujący również ma swoje obowiązki fiskalne. Warto mieć świadomość tych zależności, aby odpowiednio przygotować się do transakcji sprzedaży lub zakupu nieruchomości i uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Przed podjęciem decyzji o sprzedaży lub kupnie, zawsze warto skonsultować się z doradcą podatkowym lub prawnym, który pomoże rozwiać wszelkie wątpliwości i zapewni bezpieczeństwo transakcji.

#Kupujący #Podatek #Sprzedaż