Kto wybiera notariusza kupujący czy sprzedający?

Wybór Notariusza przy Kupnie Nieruchomości: Kto Trzyma Strony?

Kupno lub sprzedaż nieruchomości to jeden z najważniejszych momentów w życiu. Zawiłości prawne i formalności potrafią przyprawić o zawrót głowy, a jedną z kluczowych ról odgrywa notariusz. To on sporządza akt notarialny, dokument bez którego przeniesienie własności jest niemożliwe. Powstaje więc pytanie: kto tak naprawdę wybiera notariusza – kupujący czy sprzedający?

Wbrew powszechnemu przekonaniu, polskie prawo nie reguluje kwestii wyboru notariusza przy transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości. Nie znajdziemy konkretnego przepisu, który narzucałby obowiązek wyboru jednej ze stron. Co więcej, prawo nie określa również, kto ostatecznie ponosi koszty notarialne.

Zatem, skąd bierze się powszechne przekonanie, że to kupujący wybiera notariusza i pokrywa koszty? Odpowiedź tkwi w utartej praktyce. Zwyczaj ten wynika z kilku czynników:

• Kupujący jest zazwyczaj bardziej zainteresowany finalizacją transakcji na swoich warunkach. To on potrzebuje pewności, że nieruchomość zostanie prawnie przeniesiona na niego, dlatego chce mieć kontrolę nad procesem.
• Kupujący zwykle ponosi większe ryzyko finansowe. Inwestuje w nieruchomość swoje oszczędności lub zaciąga kredyt hipoteczny, dlatego chce mieć pewność, że wszystko przebiegnie sprawnie i zgodnie z prawem.
• Kupujący ma zazwyczaj prawo do wyboru banku, który sfinansuje transakcję kredytem. Bank często wymaga, aby notariusz był akceptowany przez instytucję finansową.

Czy sprzedający nie ma nic do powiedzenia? Absolutnie nie! Wbrew pozorom, sprzedający również ma prawo do weta, zwłaszcza jeśli nie zgadza się z proponowanym notariuszem. Może to wynikać z osobistych preferencji, doświadczeń lub z zaufania do innego notariusza.

Alternatywne rozwiązania:

Warto pamiętać, że strony transakcji mogą negocjować kwestię wyboru notariusza i podziału kosztów. Możliwe są następujące scenariusze:

• Wspólny wybór notariusza: Kupujący i sprzedający wspólnie wybierają notariusza, co może być dobrym rozwiązaniem w przypadku skomplikowanych transakcji.
• Podział kosztów: Strony umawiają się na podział kosztów notarialnych, np. po połowie. Jest to częste rozwiązanie, gdy obie strony wnoszą wkład w transakcję.
• Wybór notariusza przez sprzedającego: W rzadkich przypadkach, sprzedający może upierać się przy wyborze notariusza, zwłaszcza jeśli posiada doświadczenie z danym notariuszem.

Podsumowując:

Chociaż praktyka wskazuje, że to kupujący zazwyczaj wybiera notariusza i ponosi koszty, decyzja ta powinna być wynikiem porozumienia między obiema stronami. Negocjacje i otwarta komunikacja to klucz do uniknięcia nieporozumień i zapewnienia satysfakcjonującego przebiegu transakcji dla wszystkich zainteresowanych. Pamiętajmy, że ostateczny wybór notariusza zależy od indywidualnych ustaleń i negocjacji między kupującym a sprzedającym. Warto rozważyć różne opcje i wybrać notariusza, który wzbudza zaufanie obu stron i gwarantuje profesjonalne przeprowadzenie procesu.

#Kupujący #Notariusz #Sprzedający