Kiedy wygasa hipoteka umowna?

Kiedy wygasa hipoteka umowna?

Hipoteka umowna to rodzaj zabezpieczenia kredytu hipotecznego, który polega na wpisaniu wierzyciela do księgi wieczystej nieruchomości, która jest przedmiotem kredytu. Hipoteka wygaśnie dopiero po spłacie całego zobowiązania, którego dotyczyła.

Wygaśnięcie hipoteki po spłacie zobowiązania

Zgodnie z polskim prawem, hipoteka umowna wygasa z chwilą wygaśnięcia zabezpieczonego nią zobowiązania (art. 104 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Oznacza to, że po całkowitej spłacie kredytu hipotecznego, wierzyciel zobowiązany jest złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.

Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej

Wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej można złożyć w wydziale ksiąg wieczystych właściwym dla miejsca położenia nieruchomości. Do wniosku należy dołączyć:

• Dowód zapłaty całości długu (np. zaświadczenie z banku)
• Oryginał lub odpis aktu notarialnego potwierdzającego spełnienie zobowiązania
• Kserokopię dowodu osobistego wnioskodawcy

Opłata za wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej wynosi 200 zł.

Konsekwencje braku wykreślenia hipoteki

W przypadku braku wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej, może ona nadal obciążać nieruchomość, co może utrudnić jej sprzedaż lub obciążyć kolejnym kredytem hipotecznym. Dlatego też ważne jest, aby po całkowitej spłacie kredytu zadbać o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.