Kiedy wygasa hipoteką umowna?

Hipoteka Umowna: Kiedy Znika z Księgi Wieczystej? Nie tylko spłata długu!

Hipoteka umowna to solidny fundament zabezpieczenia wierzytelności, najczęściej związany z kredytem hipotecznym. Wpisywana do księgi wieczystej nieruchomości, daje wierzycielowi prawo do zaspokojenia roszczeń z tej nieruchomości, w przypadku gdy dłużnik nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań. Ale co się dzieje, gdy dług zostaje spłacony, a zobowiązanie wygasa? Czy to automatycznie oznacza koniec hipoteki? Odpowiedź, choć na pozór prosta, kryje w sobie kilka istotnych niuansów.

Podstawowa zasada: Wygaśnięcie zobowiązania = Wygaśnięcie Hipoteki, ale…

Zasadniczo, hipoteka umowna wygasa w momencie, gdy wygasa zabezpieczane nią zobowiązanie. Najczęściej jest to moment spłaty całości długu, ale może to być również skutek umorzenia długu, zwolnienia z długu przez wierzyciela, czy też przedawnienia. Jednak sama spłata długu nie powoduje automatycznego usunięcia wpisu hipoteki z księgi wieczystej!

Aktywna rola dłużnika: Konieczny wniosek o wykreślenie

Po spłacie długu, to na dłużniku spoczywa odpowiedzialność za zainicjowanie procedury wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej. W tym celu należy złożyć stosowny wniosek do właściwego sądu rejonowego (wydziału wieczystoksięgowego) wraz z niezbędnymi dokumentami.

Co jest potrzebne do wykreślenia hipoteki?

Najczęściej wymagane dokumenty to:

• Wniosek o wykreślenie hipoteki (dostępny na stronach internetowych sądów).
• Oświadczenie wierzyciela (np. banku) o zgodzie na wykreślenie hipoteki, potwierdzające spłatę zadłużenia. Dokument ten powinien zawierać dokładne dane dotyczące hipoteki (numer księgi wieczystej, kwotę hipoteki) oraz być podpisany przez osobę upoważnioną do reprezentowania wierzyciela.
• Dowód uiszczenia opłaty sądowej (obecnie 200 zł).
• Pełnomocnictwo (jeśli wniosek składa pełnomocnik).

Kiedy wierzyciel odmawia wydania zgody?

Teoretycznie, wierzyciel ma obowiązek wydać zgodę na wykreślenie hipoteki po spłacie długu. Jednak w praktyce mogą wystąpić sytuacje, gdy wierzyciel opóźnia wydanie oświadczenia, lub nawet odmawia jego wydania. Przyczyny mogą być różne, np. błędy administracyjne, nierozliczone opłaty dodatkowe, czy też spory co do spłaty długu. W takich sytuacjach, dłużnik może dochodzić swoich praw na drodze sądowej.

Hipoteka a przedawnienie roszczenia:

Warto również pamiętać, że przedawnienie roszczenia zabezpieczonego hipoteką nie powoduje automatycznego wygaśnięcia samej hipoteki. Oznacza to, że wierzyciel nadal ma prawo do zaspokojenia się z nieruchomości, choć nie może dochodzić roszczenia od dłużnika osobiście. Aby skutecznie usunąć hipotekę po przedawnieniu, konieczne jest powołanie się na to przedawnienie w postępowaniu sądowym.

Wygaśnięcie hipoteki a inne sposoby:

Oprócz spłaty długu, umorzenia, zwolnienia z długu, czy przedawnienia, hipoteka może wygasnąć również w innych sytuacjach, takich jak:

• Wygaśnięcie prawa, które hipoteka zabezpiecza.
• Przepisanie hipoteki na inną nieruchomość (jeśli strony się na to umówią).
• Umowa o zwolnienie nieruchomości z hipoteki (jeśli strony się na to umówią).

Podsumowanie:

Hipoteka umowna nie znika automatycznie po spłacie długu. To na dłużniku spoczywa obowiązek zainicjowania procedury jej wykreślenia z księgi wieczystej. Należy pamiętać o zgromadzeniu odpowiednich dokumentów, w tym oświadczenia wierzyciela, i złożeniu wniosku do sądu. W przypadku problemów z uzyskaniem zgody wierzyciela, konieczne może być podjęcie kroków prawnych. Zatem, spłata długu to dopiero połowa sukcesu – dopiero wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej daje pewność, że nieruchomość jest wolna od obciążeń.

#Hipoteka Umowna #Umowa Hipoteczna #Wygaśnięcie Hipoteki