Kiedy bank przelewa pieniądze sprzedającemu mieszkanie?

Kiedy sprzedający dostanie pieniądze za mieszkanie? Zagadnienia terminowości przelewu

Sprzedaż mieszkania to transakcja o dużej wartości, obarczona wieloma formalnościami. Jednym z kluczowych momentów jest oczywiście przelew środków od kupującego do sprzedającego. Nie ma jednak jednoznacznej odpowiedzi na pytanie: “kiedy dokładnie sprzedający otrzyma pieniądze?”. Termin zależy od wielu czynników, a spóźnienie może być źródłem niepotrzebnego stresu. Postaram się rozwiać niektóre wątpliwości.

Najważniejszym warunkiem przelewu jest podpisanie aktu notarialnego. To właśnie ten moment stanowi formalne zakończenie transakcji i potwierdza przejście prawa własności na kupującego. Dopiero po tym wydarzeniu bank może przystąpić do realizacji przelewu. Nie jest to jednak zdarzenie, po którym pieniądze natychmiast trafiają na konto sprzedającego.

Kolejnym krokiem jest weryfikacja dokumentów kredytowych (jeśli kupujący korzysta z kredytu hipotecznego). Bank musi upewnić się, że wszystkie dokumenty są prawidłowo wypełnione i zgodne z wymogami. Ten proces może potrwać kilka dni, a jego długość zależy od sprawności zarówno kupującego, jak i samego banku. Weryfikacja obejmuje m.in. sprawdzenie zdolności kredytowej, zgodności dokumentów z umową kredytową oraz aktów notarialnych.

Po pomyślnym zakończeniu weryfikacji, bank inicjuje przelew. Czas realizacji przelewu zazwyczaj wynosi od trzech do siedmiu dni roboczych, licząc od momentu dostarczenia kompletu wymaganych dokumentów do banku. Należy jednak pamiętać, że jest to jedynie szacunkowy czas. Rzeczywisty termin może się wydłużyć ze względu na wewnętrzne procedury banku, np. nadmiar pracy, awarie systemów lub inne nieprzewidziane okoliczności. Warto więc zawrzeć w umowie sprzedaży precyzyjny termin przelewu, a w razie opóźnień skontaktować się z bankiem i notariuszem w celu wyjaśnienia sytuacji.

Podsumowując, choć akt notarialny jest kluczowy, otrzymanie pieniędzy za mieszkanie nie następuje natychmiast. Proces ten obejmuje weryfikację dokumentów (szczególnie istotną w przypadku kredytów hipotecznych) i sam przelew bankowy, który może trwać od kilku do kilkunastu dni. Jasne ustalenia w umowie sprzedaży oraz proaktywna komunikacja z bankiem i notariuszem pozwolą uniknąć niepotrzebnych komplikacji i zapewnią płynny przebieg transakcji. Zawsze warto też pamiętać o indywidualnym podejściu banków do procedur, co może wpłynąć na czas realizacji przelewu.