Jaki procent za wynajem?

Jaki procent za wynajem? Rozkładając na czynniki pierwsze koszty i podatki.

Wynajem nieruchomości to dla wielu osób atrakcyjny sposób na dodatkowe zarobki. Jednak zanim zaczniesz cieszyć się z pasywnego dochodu, warto dokładnie przeanalizować koszty i podatki, jakie generuje ta działalność. O ile sama wysokość czynszu jest względnie łatwa do ustalenia, o tyle obliczenie rzeczywistego zysku wymaga uwzględnienia wielu czynników. Ten artykuł skupi się na podatku, a konkretnie na tym, jaki procent dochodu trafia do urzędu skarbowego w przypadku najmu.

Powszechnie znana jest informacja, że ryczałt od wynajmu wynosi 8,5% lub 12,5%. Jednak samo podanie tych liczb jest uproszczeniem i może wprowadzać w błąd. Kluczowe jest zrozumienie, do czego te procenty się odnoszą. Mowa tu o przychodzie, a nie o dochodzie. To fundamentalna różnica.

Przychodu to kwota wszystkich otrzymanych należności za wynajem w danym roku podatkowym. Dochód natomiast to przychód pomniejszony o koszty uzyskania przychodów. A tu otwiera się szerokie pole możliwości optymalizacji podatkowej.

Koszty uzyskania przychodów w przypadku wynajmu mogą obejmować:

• Koszty remontu i konserwacji: Naprawy instalacji, wymiana sprzętu AGD, malowanie ścian – wszystko to może być odliczone. Kluczowe jest odpowiednie udokumentowanie tych wydatków.
• Opłaty administracyjne: Czynsz do wspólnoty mieszkaniowej, opłaty za śmieci, wodę i ogrzewanie (jeśli są wliczone w czynsz).
• Ubezpieczenie nieruchomości: Polisa chroniąca przed szkodami, kradzieżą czy odpowiedzialnością cywilną.
• Koszty pośrednictwa: Prowizja dla agencji nieruchomości (jeśli taka była).
• Koszty związane z administrowaniem nieruchomością: np. usługi księgowe.
• Amortyzacja: W przypadku nowo zakupionej nieruchomości, można odliczyć amortyzację, czyli stopniowe zużycie budynku.

Podsumowując: Podatek 8,5% lub 12,5% to tylko część obrazu. Rzeczywisty procent odprowadzany do urzędu skarbowego zależy od wysokości kosztów uzyskania przychodów. Im więcej kosztów można prawidłowo udokumentować i odliczyć, tym niższy będzie efektywny podatek. Może się okazać, że pomimo wysokiego przychodu, rzeczywisty procent podatku od dochodu będzie znacznie niższy niż 8,5% lub 12,5%.

Przykład:

Załóżmy, że przychód z najmu wynosi 120 000 zł rocznie. Na koszty uzyskania przychodów przeznaczono 30 000 zł. Dochód wynosi zatem 90 000 zł. Podatek od 100 000 zł to 8500 zł (8,5%), a od pozostałych 10 000 zł to 1250 zł (12,5%). Całkowity podatek wynosi 9750 zł. Procent podatku od dochodu wynosi w tym wypadku około 10,8% (9750 zł / 90 000 zł x 100%).

Ważne: Pamiętaj, aby rzetelnie prowadzić dokumentację finansową związaną z wynajmem. To pozwoli na prawidłowe obliczenie podatku i uniknięcie problemów z urzędem skarbowym. W razie wątpliwości warto skonsultować się z doradcą podatkowym.

#Opłaty #Procent #Wynajem