Jaki jest zwrot z wynajmu mieszkania?

Jaki jest rzeczywisty zwrot z wynajmu mieszkania? Oczekiwania vs. rzeczywistość

Inwestowanie w nieruchomości, a w szczególności wynajem mieszkań, często postrzegane jest jako pewna droga do zysku. Rzeczywistość jednak bywa bardziej złożona, a deklarowany zwrot z inwestycji (ROI) rzadko odzwierciedla pełen obraz sytuacji. Podczas gdy popularne artykuły internetowe często przedstawiają optymistyczne prognozy, warto spojrzeć na ten temat bardziej krytycznie.

Zysk z najmu mieszkania, wyrażony w procentach, jest ilorazem rocznego dochodu z najmu do wartości zakupu nieruchomości. W dużych miastach Polski, w obecnej sytuacji ekonomicznej, ten wskaźnik faktycznie oscyluje wokół 4-6%. Oznacza to, że na przykład inwestując 500 000 zł w mieszkanie, można spodziewać się rocznego dochodu rzędu 20 000 – 30 000 zł. Brzmi kusząco, prawda?

Jednakże, ta liczba to jedynie wierzchołek góry lodowej. Aby uzyskać rzeczywisty obraz rentowności, należy uwzględnić szereg czynników, które znacząco wpływają na finalny zysk:

• Koszty eksploatacyjne: To nie tylko czynsz do wspólnoty mieszkaniowej, ale również fundusz remontowy, opłaty za media (jeśli nie są pokrywane przez najemcę), ubezpieczenie nieruchomości, a w razie konieczności – koszty naprawy i konserwacji. Te koszty potrafią pochłonąć znaczną część dochodu z najmu.

• Podatki: Należy uwzględnić podatek od dochodów z najmu, który stanowi istotną część wydatków. Wysokość podatku zależy od formy opodatkowania (ryczałt, skala podatkowa).

• Koszty pośrednictwa: Poszukiwanie najemców, przygotowanie umowy najmu, a w przypadku współpracy z agencją nieruchomości – prowizja – to kolejne koszty, które zmniejszają zysk.

• Okresy przestoju: Nie zawsze mieszkanie jest wynajęte. Okresy poszukiwania nowego najemcy generują brak dochodu, a czasami dodatkowo wiążą się z kosztami.

• Inflacja: Wartość pieniądza ulega zmianie. Inflacja może zniwelować pozornie wysoki zwrot z inwestycji, szczególnie w dłuższej perspektywie.

Podsumowując, sam wskaźnik 4-6% rentowności, choć może wydawać się atrakcyjny, jest daleki od rzeczywistego zwrotu z inwestycji. Po uwzględnieniu wszystkich kosztów, rzeczywisty zysk może być znacznie niższy, a w niekorzystnych okolicznościach nawet ujemny. Inwestowanie w nieruchomości wymaga dogłębnej analizy, rozważenia wszystkich potencjalnych ryzyk i kosztów, a nie skupiania się jedynie na pozornej, wysokiej rentowności. Porównanie z innymi formami inwestycji, takimi jak obligacje, powinno uwzględniać również ich ryzyko i płynność. Tylko kompleksowa analiza pozwoli na podjęcie świadomej decyzji inwestycyjnej.

#Opłacalność #Wynajem Mieszkania #Zysk Z Najmu