Jak obliczyć dochód z wynajmu mieszkania?

Jak obliczyć dochód z wynajmu mieszkania?

Wynajem mieszkania to dla wielu osób sposób na dodatkowy, a czasem nawet główny zarobek. Zanim jednak zaczniemy cieszyć się zyskami, warto wiedzieć, jak prawidłowo obliczyć dochód z wynajmu, aby uniknąć problemów z fiskusem.

Dwie metody rozliczania dochodu z najmu

Istnieją dwie metody rozliczania dochodu z wynajmu mieszkania: zasady ogólne i ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Wybór metody ma wpływ na wysokość płaconych podatków, dlatego warto przeanalizować obie opcje.

1. Zasady ogólne (skala podatkowa):

W tej metodzie dochód oblicza się, odejmując od przychodów z najmu koszty ich uzyskania.

Przychód:

• Czynsz najmu
• Opłaty eksploatacyjne przerzucane na najemcę (np. zaliczki na media)
• Opłaty za media rozliczane wg. zużycia (jeśli przekraczają zaliczki)

Koszty uzyskania przychodu:

• Podatek od nieruchomości
• Remont i konserwacja mieszkania (materiały, robocizna)
• Amortyzacja mieszkania (jeśli zostało zakupione w celu wynajmu)
• Ubezpieczenie mieszkania
• Odsetki od kredytu hipotecznego (część odsetkowa raty)
• Koszty ogłoszeń i pośrednictwa nieruchomości
• Koszty administracyjne (np. prowadzenie konta bankowego)

Dochód = Przychód – Koszty uzyskania przychodu

2. Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych:

W tej metodzie nie odejmujemy kosztów uzyskania przychodu. Płacimy podatek od całej kwoty przychodu, ale według stawki ryczałtowej (8,5% lub 12,5% w zależności od wysokości przychodów).

Która metoda jest dla mnie korzystniejsza?

Wybór metody zależy od indywidualnej sytuacji. Zasady ogólne są korzystniejsze przy wysokich kosztach uzyskania przychodu (np. kredyt hipoteczny, remont). Ryczałt jest prostszy w rozliczaniu i może być korzystniejszy przy niskich kosztach lub gdy trudno jest udokumentować wydatki.

Kilka mieszkań na wynajem

Jeśli posiadasz kilka mieszkań na wynajem, obliczasz dochód oddzielnie dla każdego lokalu. Sumowanie przychodów i kosztów jest możliwe tylko wtedy, gdy wszystkie mieszkania wynajmowane są na podstawie jednej umowy najmu.

Podsumowanie

Prawidłowe obliczenie dochodu z wynajmu mieszkania jest kluczowe dla uniknięcia problemów z fiskusem. Pamiętaj, że wybór metody rozliczania ma wpływ na wysokość płaconych podatków. Warto skonsultować się z doradcą podatkowym, który pomoże wybrać najkorzystniejszą opcję.

#Dochód Z Wynajmu #Obliczenia Wynajmu #Wynajem Mieszkania