Jak wypełnić wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?

Jak skutecznie wykreślić hipotekę z księgi wieczystej: Przewodnik krok po kroku

Spłacenie kredytu hipotecznego to powód do radości, ale to dopiero połowa sukcesu! Aby w pełni oczyścić nieruchomość z obciążenia, należy dopełnić formalności i wykreślić hipotekę z księgi wieczystej. Choć proces ten może wydawać się skomplikowany, w rzeczywistości, postępując zgodnie z instrukcjami, można go z powodzeniem przeprowadzić samodzielnie. Niniejszy artykuł przedstawia szczegółową instrukcję, jak prawidłowo wypełnić wniosek o wykreślenie hipoteki, koncentrując się na kluczowych aspektach, które często sprawiają trudności.

Krok 1: Uzyskanie zgody wierzyciela na wykreślenie hipoteki – FUNDAMENT procesu

Najważniejszym dokumentem, bez którego dalsze kroki są bezcelowe, jest pisemna zgoda wierzyciela (najczęściej banku) na wykreślenie hipoteki. Musi to być oryginał, a nie kopia. Zaświadczenie to powinno zawierać:

• Dane dłużnika i wierzyciela: Pełne imiona i nazwiska/nazwy firm, adresy zamieszkania/siedziby, numery PESEL/NIP.
• Informacje o hipotece: Numer księgi wieczystej, w której hipoteka jest wpisana, rodzaj hipoteki (np. umowna, kaucyjna), kwota hipoteki.
• Oświadczenie wierzyciela: Jasne i jednoznaczne oświadczenie o wyrażeniu zgody na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej, ze względu na całkowitą spłatę zadłużenia.
• Datę wystawienia i podpis osoby uprawnionej do reprezentowania wierzyciela. Podpis powinien być czytelny i opatrzony pieczęcią (jeśli dotyczy).

Uwaga! Banki często wymagają osobnego wniosku o wydanie takiego zaświadczenia i mogą pobierać za to opłatę. Warto więc z odpowiednim wyprzedzeniem skontaktować się z bankiem, aby uniknąć opóźnień.

Krok 2: Pobranie i przygotowanie wniosku KW-WPIS

Wniosek o wpis w księdze wieczystej, oznaczony symbolem KW-WPIS, jest podstawowym dokumentem, który należy złożyć w sądzie. Można go pobrać ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości lub bezpośrednio w sądzie rejonowym prowadzącym księgę wieczystą.

Krok 3: Wypełnianie wniosku KW-WPIS – krok po kroku

Wypełniając wniosek, należy zachować szczególną staranność i dbałość o szczegóły. Poniżej przedstawiamy kluczowe punkty:

• Rubryka 1: Oznaczenie Sądu: Wpisz nazwę sądu rejonowego prowadzącego księgę wieczystą, której dotyczy wniosek (np. Sąd Rejonowy w Krakowie).
• Rubryka 2: Rodzaj Wpisu: Zaznacz kwadrat “Wykreślenie”.
• Rubryka 3: Dane Wnioskodawcy/ów: Wpisz dane osoby/osób, które są właścicielami nieruchomości i wnioskują o wykreślenie hipoteki. W przypadku kilku współwłaścicieli, należy wpisać dane każdego z nich.
• Rubryka 4: Dane Uczestnika/ów Postępowania: Wpisz dane wierzyciela hipotecznego (banku).
• Rubryka 5: Oznaczenie Nieruchomości: Wpisz numer księgi wieczystej (znajdujący się w odpisie księgi wieczystej) oraz adres nieruchomości.
• Rubryka 6: Wnioski: To kluczowa część wniosku. Należy wpisać: “Wnoszę o wykreślenie hipoteki (podać rodzaj hipoteki, np. umownej) w kwocie (podać kwotę hipoteki) wpisanej w dziale IV księgi wieczystej nr (podać numer księgi wieczystej)”.
• Rubryka 7: Załączniki: Wymień wszystkie załączone dokumenty, w tym:
  • Oryginał zgody wierzyciela na wykreślenie hipoteki.
  • Potwierdzenie uiszczenia opłaty sądowej.
  • (Opcjonalnie) Odpis z KRS, jeśli wierzycielem jest osoba prawna.
• Rubryka 8: Oświadczenia i Podpisy: Podpisz wniosek w obecności notariusza lub w biurze podawczym sądu. Data i miejscowość.

Ważne: Wniosek powinien być czytelny i wypełniony drukowanymi literami. Unikaj skreśleń i poprawek.

Krok 4: Uiszczenie opłaty sądowej

Opłata sądowa za wykreślenie hipoteki wynosi 200 zł. Można ją uiścić w kasie sądu, przelewem na konto sądu (numer konta można znaleźć na stronie internetowej sądu) lub online. Do wniosku należy dołączyć potwierdzenie dokonania opłaty.

Krok 5: Złożenie wniosku w sądzie

Wypełniony wniosek KW-WPIS wraz z załącznikami należy złożyć w biurze podawczym sądu rejonowego prowadzącego księgę wieczystą. Można to zrobić osobiście lub wysłać listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru.

Krok 6: Oczekiwanie na decyzję sądu

Po złożeniu wniosku należy oczekiwać na decyzję sądu. Czas oczekiwania może być różny i zależy od obciążenia sądu. Po pozytywnej weryfikacji wniosku i dokumentów, sąd wyda postanowienie o wykreśleniu hipoteki z księgi wieczystej.

Podsumowanie:

Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej jest procesem, który wymaga staranności i dokładności. Kluczem do sukcesu jest uzyskanie oryginalnej zgody wierzyciela na wykreślenie hipoteki i poprawne wypełnienie wniosku KW-WPIS. Postępując zgodnie z przedstawioną instrukcją, można z powodzeniem dopełnić formalności i ostatecznie uwolnić nieruchomość od obciążenia. Pamiętaj, że w razie wątpliwości warto skonsultować się z prawnikiem lub notariuszem.