Ile pobiera notariusz przy kupnie mieszkania?

Ile naprawdę kosztuje wizyta u notariusza przy zakupie mieszkania? Rozbijamy koszty na czynniki pierwsze.

Choć często mówi się o “taksie notarialnej”, koszty związane z aktem notarialnym przy zakupie mieszkania to nie tylko wynagrodzenie notariusza. Maksymalna stawka, o której często się wspomina (np. 2370 zł przy wartości transakcji 400 tys. zł), to jedynie część rzeczywistych wydatków. Przyjrzyjmy się bliżej wszystkim składowym, aby uniknąć zaskoczenia na ostatniej prostej.

Przypomnijmy, jak w 2023 roku oblicza się maksymalne wynagrodzenie notariusza. Do kwoty 60 000 zł jest to stawka 1010 zł. Powyżej tej kwoty dolicza się 0,4% od nadwyżki. Zatem dla mieszkania wartego 400 000 zł, maksymalne wynagrodzenie notariusza to rzeczywiście 1010 zł + (400 000 zł – 60 000 zł) * 0,4% = 2370 zł.

Ale to nie wszystko! Do kosztów notarialnych doliczyć musimy jeszcze:

• Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): To najważniejszy dodatkowy wydatek. Wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości i płaci go kupujący. W przypadku naszego przykładowego mieszkania za 400 000 zł, PCC wyniesie 8 000 zł.
• Opłaty sądowe: Związane są z wpisem do księgi wieczystej. Wynoszą zazwyczaj kilkaset złotych, a ich wysokość zależy od rodzaju wpisu.
• Wypisy aktu notarialnego: Potrzebujemy ich dla siebie, banku, urzędu skarbowego itp. Koszt jednego wypisu to zazwyczaj kilkadziesiąt złotych, a ich liczba zależy od indywidualnej sytuacji.

Zatem, kupując mieszkanie za 400 000 zł, powinniśmy liczyć się z kosztami rzędu 10 500 – 11 000 zł, a nie tylko z wspomnianymi 2370 zł. Różnica wynika z PCC oraz pozostałych, pomniejszych opłat.

Dodatkowe czynniki wpływające na koszt:

• Negocjacje: Pamiętaj, że stawki taksy notarialnej są maksymalne. W niektórych przypadkach, szczególnie przy większych transakcjach, możliwe są negocjacje z notariuszem.
• Rodzaj aktu: Bardziej złożone transakcje, np. z udziałem kilku stron lub z dodatkowymi warunkami, mogą generować wyższe koszty.
• Usługi dodatkowe: Niektórzy notariusze oferują dodatkowe usługi, np. pomoc w uzyskaniu wypisów z księgi wieczystej, które również generują koszty.

Podsumowanie:

Planując zakup mieszkania, należy uwzględnić wszystkie koszty związane z aktem notarialnym, nie tylko taksę notarialną. Dokładne wyliczenie pozwoli uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i precyzyjnie oszacować całkowity koszt inwestycji. Warto o tym pamiętać i zawczasu przygotować odpowiednią sumę, aby proces zakupu przebiegł sprawnie i bezstresowo.

#Kupno Mieszkania #Notariusz #Opłaty Notarialne