Ile czasu mam na zgłoszenie wynajmu mieszkania do urzędu skarbowego?

14 dni na zgłoszenie najmu okazjonalnego – nie przegap terminu!

Wynajmujesz mieszkanie na podstawie umowy najmu okazjonalnego? Pamiętaj o kluczowym obowiązku – zgłoszeniu tego faktu do urzędu skarbowego. Masz na to zaledwie 14 dni od daty podpisania umowy. Termin ten wynika z art. 19b ust. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i jest nieprzekraczalny. Zignorowanie go może narazić Cię na nieprzyjemne konsekwencje.

Co ważne, 14-dniowy termin liczony jest od dnia zawarcia umowy najmu okazjonalnego, a nie od momentu rozpoczęcia najmu czy przekazania kluczy. Nawet jeśli najemca wprowadzi się miesiąc później, zgłoszenie i tak musi trafić do urzędu skarbowego w ciągu dwóch tygodni od podpisania dokumentu.

Gdzie złożyć zgłoszenie?

Właściwym urzędem skarbowym jest ten, w którego rejonie zamieszkuje właściciel nieruchomości, a nie najemca. Nie ma znaczenia, gdzie znajduje się wynajmowane mieszkanie. Zgłoszenia można dokonać osobiście, listownie (listem poleconym ze zwrotnym potwierdzeniem odbioru) lub elektronicznie, korzystając z platformy ePUAP.

Co grozi za przekroczenie terminu?

Brak zgłoszenia najmu okazjonalnego w terminie może skutkować utratą preferencyjnego opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych (8,5% lub 12,5%). W takim przypadku urząd skarbowy może zakwestionować prawo do korzystania z ryczałtu i naliczyć podatek według skali podatkowej (12% lub 32%), co wiąże się z wyższymi kosztami. Dodatkowo, fiskus może nałożyć karę grzywny.

Podsumowanie:

Zgłoszenie najmu okazjonalnego to prosty, ale niezwykle ważny obowiązek. Pamiętaj o 14-dniowym terminie i uniknij potencjalnych problemów z urzędem skarbowym. Dbając o formalności, zabezpieczysz swoje interesy i unikniesz niepotrzebnych kosztów. Warto zaznaczyć, że samo zgłoszenie nie generuje żadnych opłat.