Ile bierze notariusz za wpis do księgi wieczystej?

Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej? Rozliczenie opłat notarialnych i sądowych

Wpis do księgi wieczystej to kluczowy element procesu związanego z obrotem nieruchomościami. Często pojawia się pytanie, ile kosztuje ten wpis i kto ponosi związane z nim opłaty. Powszechnym jest mylne przekonanie, że notariusz pobiera opłatę bezpośrednio za sam wpis. To błędne założenie. Notariusz nie pobiera opłaty za wpis do księgi wieczystej. Jego rola ogranicza się do sporządzenia aktu notarialnego, który stanowi podstawę do dokonania tego wpisu. Akt ten może dotyczyć różnych czynności prawnych, takich jak umowa sprzedaży, darowizny, zamiany, czy ustanowienia hipoteki.

Kluczową kwestią jest więc taksa notarialna za sporządzenie tego aktu. Wysokość tej taksy jest ściśle określona przepisami prawa i zależy od wartości przedmiotu transakcji, czyli w przypadku nieruchomości – od jej wartości rynkowej. Dokładne stawki reguluje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Wartość nieruchomości ustalana jest na podstawie różnych dokumentów, np. operatu szacunkowego, a w przypadku transakcji rynkowych, często na podstawie ceny ustalonej w umowie. Dodatkowo, do taksy notarialnej należy doliczyć podatek VAT (obecnie 23%). Koszty te mogą się znacząco różnić w zależności od wartości nieruchomości oraz rodzaju aktu notarialnego.

Należy podkreślić, że taksa notarialna obejmuje całą pracę notariusza, począwszy od przygotowania projektu aktu, poprzez jego sporządzenie i odczytanie w obecności stron, aż po poświadczenie podpisów i wydanie odpisów aktu. Sama czynność wpisu do księgi wieczystej nie jest objęta tą opłatą.

Za sam wpis do księgi wieczystej odpowiada sąd wieczystoksięgowy. To właśnie sąd pobiera opłatę za dokonanie wpisu. Obecnie, za wpis własności, opłata ta wynosi 200 zł. Oczywiście, w zależności od rodzaju wpisu (np. hipoteka, służebność) kwota może się różnić. Dokładne stawki opłat sądowych określa ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych. Należy pamiętać, że opłata sądowa jest płatna niezależnie od taksy notarialnej.

Podsumowując, koszty związane z wpisem do księgi wieczystej składają się z dwóch głównych elementów: taksy notarialnej za sporządzenie aktu notarialnego (której wysokość zależy od wartości nieruchomości i jest ustalana indywidualnie) oraz opłaty sądowej za dokonanie wpisu (obecnie 200 zł za wpis własności). Nie należy mylić tych dwóch odrębnych opłat. Przed podjęciem decyzji o zakupie lub innej czynności prawnej związanej z nieruchomością, warto dokładnie zapoznać się z obowiązującymi stawkami taks notarialnych i opłat sądowych, aby uniknąć niepotrzebnych niespodzianek finansowych. Konsultacja z notariuszem pozwoli na precyzyjne oszacowanie wszystkich kosztów.