Czy są kontrole przy odbiorze domu?

Odbiór domu jednorodzinnego: Czy zawsze wiąże się z kontrolą budowlaną?

Budowa domu jednorodzinnego to przedsięwzięcie, które zazwyczaj wieńczy moment jego odbioru. Wiele osób zastanawia się jednak, czy ten proces zawsze wiąże się z obowiązkową kontrolą ze strony nadzoru budowlanego. Jak to wygląda w praktyce?

Zasadniczo, procedura odbioru domu jednorodzinnego opiera się na zgłoszeniu zakończenia budowy w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego (PINB). Jest to kluczowy krok, bez którego legalne zamieszkanie w nowo wybudowanym domu jest niemożliwe. Do zgłoszenia należy dołączyć wymagane dokumenty, takie jak:

• Oryginał dziennika budowy.
• Projekt budowlany wraz z ewentualnymi zmianami.
• Oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu z projektem budowlanym, przepisami technicznymi i sztuką budowlaną.
• Wyniki badań i pomiarów (np. instalacji elektrycznej, wentylacyjnej).
• Świadectwo charakterystyki energetycznej.
• Dokumentację geodezyjną.

Jednak, czy po złożeniu zgłoszenia, automatycznie możemy spodziewać się kontroli inspektora budowlanego? Odpowiedź brzmi: najczęściej nie.

Standardowa procedura polega na tym, że PINB ma 14 dni od daty zgłoszenia na wniesienie sprzeciwu. Jeśli w tym czasie nie zostaniemy poinformowani o nieprawidłowościach lub konieczności uzupełnienia dokumentacji, przyjmuje się tzw. milczącą zgodę na użytkowanie budynku. W takim przypadku możemy legalnie rozpocząć korzystanie z naszego nowego domu.

Kontrole nadzoru budowlanego, choć możliwe, są stosunkowo rzadkie i mają charakter losowy. Oznacza to, że nie każdy zgłoszony do odbioru dom jest sprawdzany przez inspektora. Mogą być one związane z:

• Wyborem losowym przez PINB.
• Podejrzeniem naruszenia przepisów prawa budowlanego.
• Wpływem donosu lub skargi sąsiedzkiej.
• Ustaleniem nieprawidłowości w złożonej dokumentacji.

W przypadku planowanej kontroli, PINB ma obowiązek nas o niej wcześniej poinformować. Podczas wizyty inspektor sprawdzi zgodność wykonania budynku z projektem, poprawność wykonania instalacji, a także to, czy budowa została przeprowadzona zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Podsumowując:

Odbiór domu jednorodzinnego najczęściej dokonuje się na podstawie zgłoszenia zakończenia budowy, bez fizycznej kontroli ze strony nadzoru budowlanego. Niemniej jednak, istnieje ryzyko losowej kontroli, dlatego warto dopilnować, aby cała dokumentacja była kompletna i rzetelna, a budowa została przeprowadzona zgodnie z przepisami. Zachowanie należytej staranności na każdym etapie budowy, a w szczególności podczas zgłoszenia zakończenia robót budowlanych, pozwoli uniknąć problemów i zapewni bezproblemowe zamieszkanie w nowym domu.

#Budownictwo #Kontrole Odbioru #Odbiór Domu